Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8846

12.11.24, 12:56
Тататьяна писал(а):

12.11.24, 12:54
grappler писал(а):

12.11.24, 12:49
bukinist писал(а):

Мы вроде не все м. Авиамоторная рассматривали , а конкретный адрес...
В таком разе если вы сравнивали панельную вторичку на Авиамоторной и пик на старте Перовское 2, то ясно что пик отрос бы а Авиамоторная осталась там же, но по комфорту проживания не так однозначно
"Не все товары подходят под личное использование, но это не мешает бизнесу" как говорил шеф моей подруги, который занимался продвижением китайской техники на нашем рынке еще лет 20 назад)

Всё верно, но это для тех у кого хватает средств разделить личное использование и чисто бизнес. А то ведь хочется, если вдруг "бизнес" не пойдёт, пустить под личное использование, чтобы добро не пропадало.

12.11.24, 12:46
grappler писал(а):
Но это с северной стороны от Энтузиастов, а там где Душинская может Перовское и лучше.

Там где Душинская, там не Перовское шоссе, а Перовский проезд.
там всего два дома панельных серии ii-18/12 (12 этажки)
В принципе, неплохое место за те деньги , за которые там продают.
Например, видел в продаже в тех домах двушку 38 м2 за 10 млн. рублей.
практически ЦАО за 250 тыс. руб. метр.

Тататьяна

bukinist,
Перовское 2 место отвратительное)
Но оно:
- стартовало очень дешево, это было значительно раньше того момента как Аня и Анины клиенты им заинтересовались.
- в момент старта там не было ничего. Даже метро не было. Был буксующий много лет проект Некрасовской линии на который многие уже рукой махнули. Типа "городская легенда") Ну еще был Леруа и Ашан через дорогу. И железка с промкой.
Сейчас там крупный пересадочный узел, метро ( неудобное правда) МЦК, БКЛ, диаметр.
Секрет успеха прост- низкая база+ транспортная доступность.
ЗЫ На машине там делать нечего..

grappler

12.11.24, 13:29
bukinist писал(а):

12.11.24, 12:46
grappler писал(а):
Но это с северной стороны от Энтузиастов, а там где Душинская может Перовское и лучше.
Там где Душинская, там не Перовское шоссе, а Перовский проезд.
там всего два дома панельных серии ii-18/12 (12 этажки)
В принципе, неплохое место за те деньги , за которые там продают.
Например, видел в продаже в тех домах двушку 38 м2 за 10 млн. рублей.
практически ЦАО за 250 тыс. руб. метр.

Речь не про шоссе, а про проект от ПИК.
Душинская - не очень место, то что это "практически ЦАО" никак не помогает. Цены в этом уже сложившимся районе наглядно об этом говорят.
В таком случае есть смысл брать дешёвый пик в подобном же промзонистом трэше, но с перспективой джентрификации. Что и было в Перовском 2.

12.11.24, 13:30
Тататьяна писал(а):
ЗЫ На машине там делать нечего..

Вообще жопа.
Рязанка рядом, а выезда нет. ( а раньше в 90-х был )
единственный выезд - через Авиамоторную улицу на ш. Энтузиастов и дальше в центр.
заезд из центра- так же.

12.11.24, 13:34
bukinist писал(а):

12.11.24, 13:30
Тататьяна писал(а):
ЗЫ На машине там делать нечего..
Вообще жопа.
Рязанка рядом, а выезда нет. ( а раньше в 90-х был )
единственный выезд - через Авиамоторную улицу на ш. Энтузиастов и дальше в центр.
заезд из центра- так же.

Я эту локацию стала брать с 2016-Кварталы 21/19, Среда, Н 74. Но пойти по ту сторону Рязанки даже у меня духа не хватило) хоть я и лояльна к этой локации в целом.
Признаюсь, недооценила животворящую силу крупного транспортного узла))

12.11.24, 13:37
Тататьяна писал(а):
Признаюсь, недооценила животворящую силу крупного транспортного узла))

Я себе лично купила две недорогие кв .. одну с одной стороны Рязанки, вторую Перовское) Перовское рынок оценил выше

но это на пока!

12.11.24, 13:37
Тататьяна писал(а):
Признаюсь, недооценила животворящую силу крупного транспортного узла))

Транспортный узел, близость к центру, новый фонд. Современные планировки.. кухни гостиные. Там шикарная аренда. А молодежи главное новый фонд и транспорт.. они «ваши» запады востоки.. видали)) и у того же пав сити так же опрелеленные перспективы) да там уж и на сейчас неплохо

12.11.24, 14:01
Белова Анна писал(а):

12.11.24, 13:37
Тататьяна писал(а):
Признаюсь, недооценила животворящую силу крупного транспортного узла))
Я себе лично купила две недорогие кв .. одну с одной стороны Рязанки, вторую Перовское) Перовское рынок оценил выше но это на пока!

Вторую у Гранель вероятно?)

Да. Но она ща подтянется.. и уйдет повыше. Я ее пока вообще оставила, она мне даже нравится)