Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Николай Тюленев
Я надеюсь вы мне счет не выставите за сообщение в ВАШЕЙ теме

Нет.
Вы по делу пишите в моих темах. Я - в Ваших.
Бартер.

Николай Тюленев
Я вам разрешаю флудить в темах которые я стартанул без всякой комиссии

Vic писал(а):
...2. доход агента, который возникает между разницей цены продажи недвижимости и требуемой владельцем суммы денег, когда покупатель не в курсе таких действий между продавцом и агентом. По принципу "мне на руки" надо столько-то остальное ваше и меня не интересует...

как тогда в этом случае решать вопрос с комиссией - кто её будет платить?
у меня возникла аналогичная ситуация, которую я не могу решить:
Нам из другого агентства передали на реализацию объект с соглашением о разделе комиссионных, но как оказалось договор с собственником они не заключили. Продавец сейчас говорит: хочу получить оговоренную сумму, всё остальное что накрутили - ваше (при этом уведомлён о том сколько наших). Но договор на услуги подписывать на сумму выше той что хочет получить не хочет, в ДКП соответственно хочет видеть только сумму какую хочет получить. Я уже неделю не могу придумать манёвр при котором официально могу взять комиссионные - не буду же я покупателю навязывать оплату этих комиссионных и самое главное за что...

Web Capital писал(а):
Я уже неделю не могу придумать манёвр при котором официально могу взять комиссионные

Цена адекватна? Желающих купить больше нет? Контакт у продавца с покупцом прямой есть?
Если все эти вопросы не стоят, то не вижу проблеммы.
Говорите клиенту: продать хотите? Цена устраивает? Надо срочно принимать аванс от покупца, пока он не передумал. Для этого у вас должно быть основание-договор.
Как пишется гарантийка думаю вы знаете.
У нас это работает всегда, с теми которые"всё что сверху ваше".
Если же первые вопросы не сняты... имхо конечно, но есть ощущения, что вас хотят элементарно кинуть.

Тема длинная, но для меня (лично) ответ на нее довольно простой.
Пока будет возможность брать скрытую коммиссию - всегда найдутся желающие ее брать.
Не будут ее брать только тогда, когда в этом не будет никакого смысла, или сделать это будет невозможно.

Между мной, и моими коллегами в профессии, никогда не обсуждался этот вопрос, потому что я просто не представляю, как у нас можно взять скрытую коммиссию.
Это просто нереально.

Пока система предлагает просторные бреши, всегда будут желающие через них пролезть.
Осуждающие взгляды, и укоризненные помахивания пальчиком, ничего эффективного в этом смысле не дадут. :-k

Герман писал(а):
Web Capital писал(а):
Я уже неделю не могу придумать манёвр при котором официально могу взять комиссионные

Цена адекватна? Желающих купить больше нет? Контакт у продавца с покупцом прямой есть?
Если все эти вопросы не стоят, то не вижу проблеммы.
Говорите клиенту: продать хотите? Цена устраивает? Надо срочно принимать аванс от покупца, пока он не передумал. Для этого у вас должно быть основание-договор.
Как пишется гарантийка думаю вы знаете.
У нас это работает всегда, с теми которые"всё что сверху ваше".
Если же первые вопросы не сняты... имхо конечно, но есть ощущения, что вас хотят элементарно кинуть.

цена немного выше рынка, других покупцов нет и не будет. Продавец - гражданин германии, от него по доверенности здейсь действует знакомая, которая делает только то, что ей разрешает продавец, продавец давно уже живёт в германии и далёк от текущей Российской действительности. Говорит, что деньги ему нужны, но он нас и так осчастливил, позволив на его объекте заработать... С представителем компании с которой он договаривался о продаже он уже посрался, те с ним не хотят общаться (самое интересное, что когдато мой агент предчувствую возможный гемморой и отказ тогда продавца заключить хоть какой договор и отправил этого продавца в партнёрское агентство - те не такие зажравшиеся как мы неотказались, год продавали не смогли, пришли к нам - мы за месяц нашли покупца). Соответственно покупец и продавец контактов прямых не имеет, представители продавца скинули весь договорный процесс на меня, продавца цена устраивает - ещё бы! она была по рынку ещё полтора года назад, но в германию до его разума не достучаться - ещё гемморой с проверкой действительности его доверенности местной жительнице...

В данной ситуации получается, что для покупателя наша комиссия СК - так как у меня нет никаких официальных оснований её брать с него...

SergeyGoodin писал(а):
Пока система предлагает просторные бреши, всегда будут желающие через них пролезть.
Осуждающие взгляды, и укоризненные помахивания пальчиком, ничего эффективного в этом смысле не дадут.

+500.
Где то я уже высказывал нечто подобное.
Дон Кихотство всё это или самопиар.

Web Capital писал(а):
по доверенности здейсь действует знакомая,

А с ней не пробовали договориться? Ну в плане поделиться комиссией?
От денег мало кто откажется, если предложите ей честную сделку, будет вам счастье. У неё ведь есть все необходимые полномочия?
Пусть подпишет с вами договор как представитель продавца. Ставить в известность продавца об этом, думаю не стоит. Ведь важен результат не только вам , но и ему.

Герман писал(а):
Дон Кихотство всё это или самопиар.

Очень сильно ошибаетесь, Герман! [-X

Не скрываю от клиента ни копейки! И далеко не одна я.
Но это мы уже по второму кругу пошли обсуждать...