Как вернуть аванс у недобросовестных риэлторов? 598 / 40924

KlinkovS писал(а):
Я сам работаю в одном из московских АН и случаев не возврата аванса в таком случае у нас просто не моглобы быть.
В вашем случае возврат денег возможен только через суд, при условии что правильно был составлен договор о внесении аванса.

С удовольствием поможем с решением вашего квартирного вопроса в дальнейшим. Удачи!!!

А можно подробней. Предположим, что клиент внес 100тыс аванса. По сложившейся практике недопущения прямого контакта покупателя и продавца аванс принимает агентство. Далее аванс(полностью или частично) передается продавцу квартиры, который в свою очередь передает его за приобретаемую альтернативу. Одно из звеньев выпадает. Возвращать аванс продавцу пока нечем.

Похожая ситуация произошла и с Аленкой, разве что аванс полностью или частично был потрачен на оплату коммуналки.

Не хотите ли вы сказать, что вне зависимости от дальнейшей судьбы врученного вам аванса вы возвращаете его в полном объеме передумавшему покупателю?

Познавательно смотреть в кризис на другие отрасли народного хозяйства

Суды завалены делами по горло. Причем провайдеры и опсосы очень креативно подошли к вопросу.
Опсосы решили просто счета обнулять, а вот провайдеры зело меньше денег зарабатывают и пошли по простому пути: В тучные годы граждане назаключали договоров ибо подключение было везде бесплатным, а теперь провы вхреначивают их в минус под предлогом "аренды канала" - а не предоставления услуг. Вот и идут счета в минуса, работают юристы которых наплодилось множество за последнее время, а граждане платят

Может этот кризис научит наших граждан читать договора и относиться к этому вопросу ответственно.

Далее аванс(полностью или частично) передается продавцу квартиры, который в свою очередь передает его за приобретаемую альтернативу.

Простите за резкое слово, но глупость полнейшая... К тому же незаконная (если глупость вообще может быть законной и незаконной

). Нельзя вносить за альтернативу деньги покупателя! И трогать их вообще нельзя! Ни для чего!
Таким образом мы вынуждены были работать в 90-е годы, когда денег у населения не было, а у нас, риэлторов было ещё мало опыта - бизнес начался в начале 90-х всего лишь. Но сейчас работать так - слабость риэлтора. Если не безумие.
Никто не вправе трогать деньги, внесённые в качестве аванса или задатка! [-X

Елена Борисовна., совершенно согласен.
Но в теме топикстартера аванс был растрачен на оплату долгов хозяина квартиры + подготовка документов. Да, а еще с покупателей потребовали дополнительно 300 тыс для внесения аванса уже далее по цепочке.

Если у хозяина квартиры не хватает капитала для оплаты задолженности по коммуналке, то откуда он возьмется для дачи аванса по своей альтернативе? Конечно, если речь идет об ухудшении жил.условий.

Наталия Алексеевна писал(а):
Ага... типа, совершенно случайно...
Да кто поверит-то?

Ну верит же кто-то в благодарного клиента атлантика - елену24. К тому же все попытки судиться натолкнутся на идентичное обвинение в адрес атлантика, который выложил в открытый доступ инфу о клиенте. А можно и на других форумах разместить подобное сообщение. Учитывая что для среднестатистического человека, а значит и среднестатистического админа отношение к риэлторам не очень хорошее, заряд черного пиара Атлантику обеспечен. А можно же и в контакте или однокласниках и других сетях группу создать, например, смерть черным риэлторам атлантика. Нет я конечно понимаю несостоятельность, но репутация....
Я бы еще и сделал скан с сайта атлантика, где висит та квартира, и подписал - ай какие нехорошие - значит они и не собирались продавать квартиру - вот и еще "доказательство" их черноты.

Николай Тюленев

Anthony писал(а):
Лавры Гарри Каспарова мешают спокойно спать.

Мне больше импонирует стиль игры Ласкера (Эмануила).
И его лавры, соответственно.

Agent001 писал(а):
Похожая ситуация произошла и с Аленкой, разве что аванс полностью или частично был потрачен на оплату коммуналки.

Случай с Аленкой - хрестоматийный.
Он войдет в учебник по риэлторскому делу двойным примером.
И для клиентов и для агентов. :twisted:

Я не юрист, но по моему мнению аванс по ГК возвращается всегда вне зависимости от того, что записано в договоре, или я не прав?

Николай Тюленев писал(а):
Случай с Аленкой - хрестоматийный.
Он войдет в учебник по риэлторскому делу двойным примером.
И для клиентов и для агентов.

Не надо обобщать. В учебник, который напишет Н. Тюленев - возможно. Ведь для него обси...ание, а также попытки утопить коллег по цеху - средство личностного пиара. Дескать, "от я кака!", нут-ко дайте нам сюды договорчик, чичас "помогу"... Теперь все будут знать, г-н Тюленев, не обладающий судебной практикой (он же не судиться с клиентами) - настоящий монстр расторжения договоров и возврата денег в судебном порядке и по-совместительству мега-шахматист. :lol:

Зачем только клиентам такой учебник? Или зачем такие примеры агентам? Непонятно. Считаю, это может быть интересным лишь для руководителей риэлторских фирм в плане ликвидации подобных "дырок" в договорах.
Но честно говоря, Атлантик и сам крепко облажался. Не в том плане, что как-то не так сработал (сейчас это уже неважно), а начав попытки оправдаться в этой теме. Надо было сразу попросить ее закрыть ввиду конфиденциальности информации. Слишком много неизвестных, чтобы вот так в открытую начать общественное теоретизирование и обсуждение каких-либо судебных перспектив. Покупатель говорит одно, Атлантик другое. Никто не знает, как оно было на самом деле. И потому давать здесь советы юридического характера - последнее дело, которые могут себе позволить либо товарищи с абсолютно незамутненным разумом малого ребенка, либо идиоты.

Anthony писал(а):
... нут-ко дайте нам сюды договорчик, чичас "помогу"...

Вы, Антон Владимирович, как в воду ... глядите.
Действительно, очень востребованная услуга нынче. И почему не помочь клиенту, если он прав?
Да к тому же если доморощенные "юристы" в АН свои договоры десятилетиями не правят?
Как говорится, "для того и щука в озере, чтобы карась не дремал" (с)

Теперь все будут знать, г-н Тюленев, не обладающий судебной практикой (он же не судиться с клиентами) - настоящий монстр расторжения договоров и возврата денег в судебном порядке

Удивляюсь я порой на коллег, которые гордятся своими "подвигами" в судах по проведенным ими же сделкам.
А уж судиться супротив клиентов-кормильцев вообще "последнее дело, которые могут себе позволить либо товарищи с абсолютно незамутненным разумом малого ребенка, либо идиоты". (с)