1000 и одна сделка по аренде квартир 12852 / 621933

Светлана Самсонова писал(а):
Алексей, надеюсь, что этот пост не следует понимать, как Ваш заключительный аккорд в этой ветке? Даже не думайте на этом остановиться! Каждый кто читает, делает выводы и какие именно - это личное дело каждого. Но ВСЕ читают с интересом. Алексей, пишите ещё!!!

Останавливаться пока не собираюсь.
И также жду Ваших историй.

Похоже я тоже включусь. Лех, ты по воскресеньям - я по понедельникам - идет?

Aulus писал(а):
Похоже я тоже включусь. Лех, ты по воскресеньям - я по понедельникам - идет?

Да не вопрос, Саш. Пиши когда хочешь, но не забывай принимать участие в обсуждении историй, потому что тема создавалась для общения между форумчанами, а не для самопиара.

Попробую, Лешь.

Новая сделка и новая история (кошу под Леху)). Про двушку (была 30000 - стала 35) - хрущевку, рядом с м. Домодедовская. Сдана с 1-го показа.
Итак, во вторник, 20.11 обратился ко мне собственник, по рекомендации. Точнее сосед. Еще точнее его квартиру, эту самую, я уже сдавал пару лет назад. Снова за помощью он обратился, - его жилец съехал. И кто-то заехал))). С позволения жильца. На вопрос резонный мой: "Кто"? Ответ был крайне не простой, что-то типа: "конь в пальто". Разбираться мы собрались, совершенно не стесняясь.
И вот во вторник, прибыв вместе, удивилися на месте. Вместе с нанимателем уже ребята проживали.
Нормальные ребята. Не плохие. На вопрос наш, - кто такие? Был ответ получен скромный, с логикой железобетонной.
Мы друзья - тут жить хотим. Не-проблема говорим. Кто же вы все ж есть такие. И откуда вы родныя?
Нам в ответ - у нас семья, будем комнату снимать, во вторую ждем друзей - вместе жить нам веселей.
Собственник меланхолично на меня вдруг посмотрел. Ну а я вдруг покраснел. И ответил сразу всем: "Нам общага не нужна", выезжайте-ка друзья. Они же нам сказали сразу - будет нас всего - трое. Мы вдвоем и сестра. Теперь уже успокоился я.
Не проблема - говорю. Нужно только все составить, оплатить и предоставить, деньги в сумме "Раз Два Три" и дороже на 5 тыр.
Не смогли платить ребята, съехали через 2 дня (мы разрешили). И убрали мусор весь, за собой. Мы квартиру утром приняли, объявление закинули, вечером семью вселили, у которых бабки были. Тоже муж-жена-сестра - документы - на УРА.
ps Контрагенты мне звонили, предлагали и пилили мои деньги так и сяк. Ну а я, не будь дурак, отказал в который раз. Объясняя им тот час. Что платить им не хочу - "мне прямые по плечу". А-ля "Конек-Горбунок")))))))))))))

pps Записки не теоретика, но практика. С ув. Александр. (Не Пушкин))))))))

фото ее: внешняя ссылка
pps Столько правок - учусь вставлять фото.

А потом как в сказке, после сделки: "И я там был. Мед, пиво пил..." Короче собственник накрыл поляну и мы просидели до 2-х часов ночи под хороший коньяк и закуску.

Вообще историй много, если никто не против могу сочинять, шутка, рассказывать.

Очередное воскресенье и очередная история о 2-х комнатной квартиры у м.Коломенская.
2-х комнатная квартира м.Коломенская 3 минуты пешком за -37.000р.
Вот её фото:

Квартира пришла по рекомендации 06.11. Хозяин мне сказал, что в квартире доживает последний месяц девушка и в начале декабря уезжает.
Мы договорились встретиться через день с утра для того, чтобы я сделал фото и оценил квартиру.
В среду вечером я делаю контрольный звонок и мы встречамся в четверг в 10-00.
Итак:
1-я встреча фотографирование и оценка показ 08.11-четверг 10-00.
На тот момент двухкомнатные квартиры пешком от метро Коломенская по цене начинались от 40.000рублей. Но принимая во внимание то, что ремонт не делался лет 20-ть и вся мебель датировалась 50-м годом, тор есть даже не бабушкина, а прабабушкина, то по цене я назвал тогда вилку от 35.000руб до 40.000руб.
Хозяин посчитал среднюю арифметическую за 38.000рублей, на том и договорились.
Я сказал, что сделаю контрольный звонок 20.11, показы начнем 25.11, а заехать со слов хозяина можно будет 30.11
Но в воскресенньте 18.11 вечером мне звонит хозяин и говорит, что наниматель уезжает в понедельник в 12-00 и можно будет сразу показывать квартиру. Поэтому я размещаю везде рекламу о сдаче с контрольным звонком в понедельник в 12-00.
Днём в 15-00 у меня полказ в Новокосино, поэтому показ на Коломенской я назначаю на 17-30.
Итак:
2-я встреча 1-й показ 19.11-понедельник 17-30.
На показ приезжают 2 клиента: это семейная пара и две девушки, но и тем и тем квартира не нравится. Больше на этот день клиентов нет.
Я вспоминаю крылатую фразу из фильма казино с Робертом Де Ниро, когда боссы мафии решали судьбу подчиненных сидя в подвале, и оди н из боссов подписал приговор одному из подчиненных разведя руками и сказав:"А зачем рисковать?!", сказал примерно тоже самое хозяину. То есть зачем рисковать выставляя цену на максимуме, когда пик в аренде сошел к концу ноября, и надо скинуть хотя бы 1.000рублей, чтобы выбрать достойного нанимателя. Так мы и решили скинуть 1.000рублей, и цена стала 37.000рублей.
На следующий деньт в 13-00 я делаю контрольный звонок контрагенту и назначаем показ на 14-45.
Итак:
3-я встреча 2-й показ 20.11-вторник 14-45.
Я с хозяином приехал вовремя, а клиенты опоздали минут на 30-ть. Клиенту, а это семейная пара плюс друг, квартира понравилась в первую очередь тем, что она была расположена рядом с метро. Далее клиент позвонил другу, но тот отказал в совместном съеме, и на этом мы разошлись.
Я попросил хозяина квартиры задержаться до вечера, потому что понимал, что к вечеру возможно найдутся еще клиенты.
Далее я поехал на показ ьдругой квартиры.
Пока я писал договорнайма на следующей квартире контрагент, который вместе со мной показывал квартиру на Коломенской позвонил мне и казал, что клиенты, которые смотрели квартиру днём согласились её снимать, найдя другого соседа.
Я назначил им повторную встречу на 17-45, а сам продолжил писать договор.
Больше к тому времени у меня не было клиентов, поэтому на повторный показ я пригласил только этих клиентов.
Итак:
4-я встреча 3-й показ 20.11-вторник 17-45.
И я, и клиенты, и контрагент опоздали на 15 минут.
Клиенты сказали, что готовы завтра днём снять квартиру, потому что сейчас у них нет денег, хотя контрагент меня уверял, что на этот раз они на 95% снимут квартиру. Я немного было хотел их упрекнуть в том, что они не сняли квартиру, хотя их агент дал слово, но подумал, что у меня всё равно нет других клиентов, да и сил на разговоры нужно еще оставить, потому что далее меня ждал тяжелый показ.
Других клиентов было еще двое, но на показе я больше не мог остаться. На тот момент я понял, что без меня потенциальные клиенты на показе хозяина могут в чем-нибудь обмануть. Например, оставить мелочный залог на неделю и пообещать снять квартиру. Неделя пройдет, а обещание не выполнят. В общем я хотел всё контролировать от и до. Поэтому решил в тот день больше не проводить показы.
В среду в 11-00 контрагент мне делает контрольный звонок с подтверждением встречи для подпитсания договора на 13-00.
Итак:
5-я встреча мнимое подписание договора 21.11-среда 13-00.
Подходя к дому я увидел контрагента, с недовольным лицом о чем-то беседуя по телефону. Он мне протянул трубку телефона и сказал, что это Дмтрий и он не приедет.
Я вот удивляюсь с таких клиентов: подтверждать встречу за 2 часа, просмотрев квартиру 2 раза на кануне и в итоге не тприехать. Было бы свободное время, покатал бы я этого Дмитрия с удолвольствием.
Я встретился с хозятином, объяснил ему ситуацию, и предложил посидеть на квартире до вечера, обзвонив вчерашних клиентов и уточнив, что кто-то из них готов подъехать попозже.
В 15-30 я делаю контрольный звонок контрагенту и назначаю встречу на 17-00.
Итак:
6-я встреча 4-й показ 21.11-среда 17-00.
Клиенты- а это две девушки, опоздали на 20-ть минут. Они долго обсуждали квартиру, а хозяину нужно было в 17-45 уехать по делам. В итоге я попросил у хозяина ключи от квартиры и мы с клиентами продолжили обьсуждение.
Договорились до того, что девушки пообещали снять квартиру на соледующий день. Я попросил у них залог в размере 2.000рублей, но они отказались мне его дать. Я остался на квартире минут на 30-ть, чтобы прозвонить другие квартиры. И в этот момент мне позвонил контрагент девушек, и сказал, что они отказываются снимать.
Продолжаем дальше показывать.
В четверг мне позвонил контрагент по этой квартире и мы договорились о показе на 15-00.
Итак:
7-я встреча 5-й показ 22.11-четверг 15-00.
Клиент опоздал минутна 20-ть.
Мне он показался странным. Квартира ему понравилась, но деньги на съем будут только 01.12 не раньше. А клинт-это семья муж с женой с двумя взрослыми длочерьми. Я никак не могу понять, что такой состав нанимателей не может найти 2,5 суммы хотя бы заранее дляч съема квартиры. Плюс ко всему он сказал, что съезжает с прежней квартиры по причине того, что там хозяин ставит стеклопакеты и видите ли ему это будет ммешать. Хотя мешять они будут день максимум, зато потом эти стеклопакеты принесут массу пользы- и тепло и шумоизоляция. Всё это показалось мне странным. Были еще кое-какие странные моменты, о которых я решил умолчать.
На сегодняшний день больше не было показов, зато вечером в 22-40 мне позвонил контрагент и сказал, что они готовы на утро привезти залог, чтобы снять квартиру с 01.12.
Я сказал, что утром созвонюсь с хозяином и проясню эту ситуацию.
Я заранее не хотел сдавать квартиру этому клиенту, потомиу что счел его неплатежеспособным.
На утро мне позвонил контрагент, но я ему сказал, что хозяин пока не готов его клиенту сдать квартиру.
Я позвонил хозяину и рассказал всё что я думаю об этом клиенте, и мы вместе решили искать дальше.
В пятницу мне было несколько звонков и я назначил двум клиентам встречу на 16-30, а третьи не пожелав смотреть квартиру с кем-то решили смотреть после них по моему звонку.
Итак:
8-я встреча 6-й показ 23.11-пятница 16-30.
с этого дня я стал немного хитрить с ценой. Дело в том, что вода у хозяина была не по счетчику, и за неё не нужно было платить. Тогда я указал цену в 36.000рублей, говоря всем по телефону, что вода не по счет чикам, а по количеству приождивающих, потому что дом кооперативный, набавляя при этом 1.000рублей исходя их количества проживающих. То есть для двоих человек по 500рублей, а для троих по 333рубля.
Ключи я отдал на предыдущем показе и очень сильно об этом пожалел.
Дело в том, что у хозяина была общая железная дверь с длинным коридором на 3 или 4 квартиры, при эт ом отсутствовал звонок в квартиру.
Я как всегда приехал на этаж и позвонил хозяину по мобильному, но он не отвечал и так минут 10-ть. Тогда я вышел на улицу и спросил у консьержа. Консьерж сказала, что вроде он приходил. Я позвонил его дочке, но она также не знала, где папа. Я позвонил домой, но дома никто не ответил.
К тому жде минут через 20-ть я встретил вчерашнего клиента. Он спросил у меня по поводу аренды этой квартиры и я ему объяснил, что ему пока отказано. Мистика какая-то подумал я. Хозяина нет, вчерашний клиент есть: Что происходит?!
Я позвонил двум клиентам и сказал, что они опаздывают на 20-ть минут и хозяин больше их ждать не будет и отменил им встречу. А сам поехал на следующий показ.
Находясь на следующем показе, часа через два, мне позвонил хозяин с номера телефона консьержа и сказал, что я мог бы подождать его на этаже, потому чт о он забыл телефон дома. Но я ответил, что ждал его и на этаже и на улице и звонил егот дочке, и готов был позвонить куда угодно лишь бы понять что происходит. В имтоге он уточнил у меняч нет лди еще клиентов на сегодня и я ответил, чо нрет и всё переносим на завтра.
На субботу у меня были далеко идущие планы, потому что суббота-это отличный день для показов.
Итак в субботу я делаю контрольные звонки трем клиентам и назначаю показ на 14-00.
9-я встреча 7-й показ, договор 24.11-суббота 14-00.
К моему сожалению я не смог приехать на этот показ, потому что задержался на друголм показе.
Первые клиенты приехали минут на 15-ть пораньше, а треттьи наоборот отзвонились и сказали, что они опоздают минут на 40-к.
ПЕрвых клиент ов- а это две семейные пары и сетра, то есть 5 человек славян, сразу всё устроило. Я сказал, что нужно показать вторым, а первые пошли на улицу, оставив в квартире одну из женщин.
Вторая клиентка опаздывала, в итоге опоздала на 30-ть минут. К томиу же хозяин опячть забыл телефон- на этот раз в машине и у меня не было с ним связи. Тогда я позвони л второй клиентке и отменил встречу. Она в итооге всё равно посмотрит квартиру и квартира ей не понравится.
Я приехал на показ к 15-25 и написал договор.
Мы всё подписали, и все довольные расстались.
Всем спасибо, до следующего воскресенья.

Леш, сорри, не так подробно. Буду учиться писать у мастера

Aulus писал(а):
Мы друзья - тут жить хотим.
Не-проблема говорим.
Кто же вы все ж есть такие.
И откуда вы родныя?

Нам в ответ - у нас семья,
Будем комнату снимать,
Во вторую ждем друзей,
Вместе жить нам веселей....
...
ps Контрагенты мне звонили,
Предлагали и пилили мои деньги так и сяк.
Ну а я, не будь дурак,
Отказал в который раз.

Объясняя им тот час,
Что платить им не хочу ,
"мне прямые по плечу".

А-ля "Конек-Горбунок")))))))))))))
pps Записки не теоретика, но практика. С ув. Александр. (Не Пушкин))))))))

Вот это слог! Ай да НеПушкин, ай да молодец! :bra_vo: