Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

08.11.17, 23:21
Bzzz писал(а):
Это главный вопрос - законности.
Никто не практикует такие пункты в договоре?
А так-то все мы пацифисты и против войны. И уж точно не собственник её начинает

Какой смысл в не законных пунктах? Я не юрист. Могу ошибаться. Не вижу большого смысла в таких пунктах. Суд эти пункты в рассмотрение не возьмет. Их можно использовать управляющему как средство давления в переговорах с трудными и не очень грамотными арендаторами. И пожалуй все. А зачем еще? Может кто подскажет?
Собственники как и арендаторы тоже разные бывают))) Пацифисты и не очень.

08.11.17, 14:31
КириллМск писал(а):
лучше иметь две малые торговые точки в аренде, чем 5-7 квартир на такой же бюджет. С этим сложно спорить. В Москве. Если не вдаваться в частности.

Должны быть совсем исключительные частности, чтобы 5-7 квартир были выгоднее, чем пара коммерческих помещений.

Оно в принципе постепенно доходит до владельцев квартир. Недавно беседовали с одним таким человеком. 16 квартир в Москве и ещё 9 мест в паркинге

Раньше как-то не особо заморачивался, раз в месяц на Сапсане, со всех деньги собрал, всё проверил, оплатил и уехал.
Но уже второй год жалуется, что стало раздражать. Цены на квартиры упали и с этим ничего не сделаешь. Минус 25% и всё равно каждый раз сдаётся с каким-то геммороем. И естественно, что съезжать стали чуть ли не каждые пол-года. Ещё снижать уже желания нет.
И таких, в общем-то, поток.

08.11.17, 23:49
КириллМск писал(а):
Их можно использовать управляющему как средство давления в переговорах с трудными и не очень грамотными арендаторами.

А это ИПшники, которых иной раз проще тупо выкинуть, чем договариваться. Сетевик, даже мелкий, такие вещи не пропустит.

08.11.17, 23:49
КириллМск писал(а):
Какой смысл в не законных пунктах?

Вроде не противоречит закону. А что не запрещено, то разрешено.
Только не забыть написать в преамбуле: не является кабальной сделкой или типа того.

08.11.17, 23:49
КириллМск писал(а):
Собственники как и арендаторы тоже разные бывают))) Пацифисты и не очень.

Мало найдётся желающих резать курицу, несущую золотые яйца

Любителей пожить на халяву гораздо больше

08.11.17, 23:49
Maxim D. писал(а):
Должны быть совсем исключительные частности, чтобы 5-7 квартир были выгоднее, чем пара коммерческих помещений.
Оно в принципе постепенно доходит до владельцев квартир. Недавно беседовали с одним таким человеком. 16 квартир в Москве и ещё 9 мест в паркинге Раньше как-то не особо заморачивался, раз в месяц на Сапсане, со всех деньги собрал, всё проверил, оплатил и уехал.
Но уже второй год жалуется, что стало раздражать. Цены на квартиры упали и с этим ничего не сделаешь. Минус 25% и всё равно каждый раз сдаётся с каким-то геммороем. И естественно, что съезжать стали чуть ли не каждые пол-года. Ещё снижать уже желания нет.
И таких, в общем-то, поток.

С такой текучкой в 16 квартирах надо каждый месяц по 2-3 новых арендатора искать. А это регулярно время тратить. На Сапсане укатаешься. Или в Москве жить или нанимать управляющего.

08.11.17, 23:56
Bzzz писал(а):
Вроде не противоречит закону. А что не запрещено, то разрешено.
Только не забыть написать в преамбуле: не является кабальной сделкой или типа того.

Не юрист. Уточню у юриста. Самому интересно.

09.11.17, 00:04
КириллМск писал(а):
С такой текучкой в 16 квартирах надо каждый месяц по 2-3 новых арендатора искать. А это регулярно время тратить. На Сапсане укатаешься. Или в Москве жить или нанимать управляющего.

Много лет так ездил. Насчёт арендаторов, среднестатистически могло быть да, но по факту до кризиса проблем не было, потому что цена была средней по месту, а теперь по верхней планке как минимум, естественно, что и проблемы появились.

А с управляющим всё традиционно - денег жалко. Если его и раньше не было, когда денег поступало больше, то сейчас тем более не станет нанимать.

09.11.17, 00:41
Maxim D. писал(а):
Много лет так ездил. Насчёт арендаторов, среднестатистически могло быть да, но по факту до кризиса проблем не было, потому что цена была средней по месту, а теперь по верхней планке как минимум, естественно, что и проблемы появились.
А с управляющим всё традиционно - денег жалко. Если его и раньше не было, когда денег поступало больше, то сейчас тем более не станет нанимать.

А терять время и доход от ущербного управления не жалко?
Я не представляю технически, как находить по два арендатора в месяц, приезжая один раз в месяц из другого города. Приезжаешь, находишь двух, уезжаешь. И до следующего раза. То есть пустовать квартиры будут регулярно. Или договориться с риэлтором, который арендой квартир занимается. Ему в радость будет. Постоянный ручеек.

09.11.17, 00:58
КириллМск писал(а):
А терять время и доход от ущербного управления не жалко?

Не знаю. Но надо заметить, что таких людей немало.

09.11.17, 00:58
КириллМск писал(а):
как находить по два арендатора в месяц, приезжая один раз в месяц из другого города.

Нет необходимости там находить по два арендатора в месяц. Раньше жили от года до трёх лет в среднем ,как и везде, а с кризисом съезжать стали в разы чаще, иногда через несколько месяцев. И проблем добавилось, на фоне уменьшения арендного потока.
Собственно, как и везде с квартирами.

09.11.17, 01:38
Maxim D. писал(а):
Нет необходимости там находить по два арендатора в месяц. Раньше жили от года до трёх лет в среднем ,как и везде, а с кризисом съезжать стали в разы чаще, иногда через несколько месяцев. И проблем добавилось, на фоне уменьшения арендного потока.
Собственно, как и везде с квартирами.

Я занимался управлением квартир и стрит ритейла нескольким клиентам, в течении нескольких лет. Почти все эти квартиры помогал покупать. 16 одновременно не было. Но максимум в районе 10 было. В среднем раз в полтора, два года арендатор менялся. Кто то два-три года арендовал, редко больше, а кто-то и через пол года съезжал. И это были более благополучные, для управления, годы, в основном.
В 16 квартирах, уж раз 5-7 за год точно надо арендаторов менять. Если это делать грамотно, то потери будут минимальны. А здесь наверняка квартиры частенько пустовали и как он их принимает? Ездит на приемку? Или по видеоконференции принимает?))) Ездить регулярно из другого города, сдавать. Так не проще было отдать доход с одной, двух квартир за управление? Я думаю разницы в доходах большой бы не было, учитывая простой и затраты на поездки. И заниматься другим делом?