Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

[Домовой)]

Что значит все? Люди что ли кончились?

закончились денюжки у людей и зарплаты, позволяющие лезть в ипотеку.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Долг россиян перед банками составил 15 трлн рублей
Задолженность россиян по потребительским кредитам достигла рекордного уровня в 2018 году, увеличившись на 22,8 % (в сравнении с 2017 годом). Об этом стало известно из данных, опубликованных Банком России. 

ну правда уже до смешного доходит. На высшем уровне обсуждают, что население уже не в состоянии себя зимней обувью обеспечить, а они ипотеку гонят как при конце света. Еще почешут репу те, кто ввязался в покупку жилья на этой панике.

[Домовой)]

ks567

ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
таким образом, мы пришли к тому, что этот жалкий, деревянный рубль, уже практически отыграл цены кирпича. причем по честному, на интервале с самой низшей их ценовой точки.
а ведь у кирпича, прошедшие 20 лет, были уникальным периодам, года на рост его цены повлияло стечение массы факторов разового действия - отложенный спрос из 1990 х гг, рост доходов населения с начала 2000 х гг, начало ипотечного бума - когда население страны еще не было обременено кредитными долгами... все эти факторы взвинтили цены, породили в народе веру в кирпич, как в актив вечно дорожающей, от чего и к этой волне подключился и масштабный спрос спекулятивный.

фанаты кирпича. мне конечно возразят - а рубль еще не отыграл стоимость аренды, которую кирпич мог принести его владельцу!
ну ничего... еще не вечер.. черная полоса для для кирпича, еще только начинается.
сегодня, все те былые факторы его ценовых побед, вышеприведенные, это уже история, и больше ничего подобного - не повториться.
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

а если взять и сравнить доходность рублевых депозитов и цен кирпичных за более позднее время, а не с самого их низа 1999 года, то там кирпич уже давно горит относительно рубля синем пламенем! даже вместе со всеми своими доходностями арендными.

как итог, кирпич, уже давно растерял все свое былое величие доходного актива, относительно, даже деревянного рубля! (той жалкой бумажки, на которую всегда презрительно показывают пальцем кирпичные фанаты) и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем, которое больше никогда не вернется.

[Домовой)]

ks567

ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
таким образом, мы пришли к тому, что этот жалкий, деревянный рубль, уже практически отыграл цены кирпича. причем по честному, на интервале с самой низшей их ценовой точки.

а ведь у кирпича, прошедшие 20 лет, были уникальным периодам, года на рост его цены повлияло стечение массы факторов разового действия - отложенный спрос из 1990 х гг, рост доходов населения с начала 2000 х гг, начало ипотечного бума - когда население страны еще не было обременено кредитными долгами... все эти факторы взвинтили цены, породили в народе веру в кирпич, как в актив вечно дорожающей, от чего и к этой волне подключился и масштабный спрос спекулятивный.

фанаты кирпича. мне конечно возразят - а рубль еще не отыграл стоимость аренды, которую кирпич мог принести его владельцу!
ну ничего... еще не вечер.. черная полоса для для кирпича, еще только начинается.
сегодня, все те былые факторы его ценовых побед, вышеприведенные, это уже история, и больше ничего подобного - не повториться.
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

а если взять и сравнить доходность рублевых депозитов и цен кирпичных за более позднее время, а не с самого их низа 1999 года, то там кирпич уже давно горит относительно рубля синем пламенем! даже вместе со всеми своими доходностями арендными.

как итог, кирпич, уже давно растерял все свое былое величие доходного актива, относительно, даже деревянного рубля! (той жалкой бумажки, на которую всегда презрительно показывают пальцем кирпичные фанаты) и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем, которое больше никогда не вернется.

ks567


поклонников кирпича, реальная прибыль от депозита рублевого за 11 лет, задела за живое! и ранила в самое сердце! smile:) ...потому что все эту прибыль депозитную, они наблюдали со стороны, сидя в доходном и вечно дорожающем кирпиче...

господа кирпичные поклонники, ну чего вы тут развели? один про какого то коня в вакууме понес... другой, кидается на калькулятор и пытается оспорить его цифры.
к чему этот цирк?
вам человек привел реальный пример доходности вклада. который можно подтвердить на спор, документально.
рублевый вклад, это самый простой инструмент накоплений и сбережений. вклад мог открыть любой желающий, и каждый сделавшей это, получил бы точно такую же прибыль.

они кидаются на калькулятор ...а сами в это время, постоянно рассказывают тут сказки и приводят "реальные" примеры, "вести с полей", о своих удачных вложениях в кирпич. то они очень дорого продали... то аренда у них супер прибыльная получилась...
вот это - действительно сказки! потому подобные примеры не имеют документальных подтверждений. и такие удачные схемы инвестирования в кирпич - в отличии от открытия вкладов с фикс процентом - любой желающий повторить не мог.

[Домовой)]

Вот типа таких? внешняя ссылка

А в феврале бы сказали, хрен, а не 2 млн торга.

Да, впечатляет дисконт))

6 апреля 01:29 10 800 000 ₽ - 500 000 ₽
27 марта 17:26 11 300 000 ₽ - 200 000 ₽
13 марта 13:21 11 500 000 ₽ - 500 000 ₽
11 марта 15:25 12 000 000 ₽ - 500 000 ₽
1 марта 16:23 12 500 000 ₽ + 500 000 ₽
1 марта 14:22 12 000 000 ₽ - 500 000 ₽
18 февраля 18:22 12 500 000 ₽

Так хоть и снизил соб на 2 млн., цена все равно сильно завышена. 12-этажка, далеко от метро, перепланировка, нет грузового лифта, ремонт смурной, дом старье 60г... Этой квартире цена в лучшем случае от силы 8млн. Так что есть куда еще падать.))

большинство объявлений, которые висят, просто вызывает сомнения в психической адекватности продавцов, т.к. никто в здравом уме у них за те деньги, которые они хотят, покупать ничего не будет!

[Домовой)]

Реновация!
Я ее, лично, считаю вообще аферой века!
Но уже сейчас появились реноваторы, которые продают свое новое, осыпающееся (по рассказам бывавших там) реновационное жилье, с муниципальным ремонтом, по цене бизнес класса с подземным паркингом. Причем упоротоно не желающих платить налоги, гордо заявляя в объявлении "Под ипотеку не подходит!"

[Домовой)]

Реновация!
Я ее, лично, считаю вообще аферой века!
Но уже сейчас появились реноваторы, которые продают свое новое, осыпающееся (по рассказам бывавших там) реновационное жилье, с муниципальным ремонтом, по цене бизнес класса с подземным паркингом. Причем упоротоно не желающих платить налоги, гордо заявляя в объявлении "Под ипотеку не подходит!"

В шести столичных районах местные управы провели слушания по проектам планировок территорий кварталов, попадающих в программу реновации. В районах предложено построить 2,77 млн кв. м жилья, в том числе высотного, что почти втрое больше площади сносимых домов. Чиновники пытались доказать, что это не принесет «трехкратного увеличения численности» населения, и заверяли, что в каждом доме будет своя подземная парковка. При этом публика еле поместилась на слушаниях: в Метрогородке очередь растянулась на полкилометра.
внешняя ссылка

[Домовой)]

как сейчас у вас с предложением?
растет... в геометрической прогрессии... все хотят продать, но... Россияне беднеют, фиксируют социологи. Повседневные расходы наших сограждан в марте продемонстрировали рекордный рост, увеличившись на 11%, сообщил «Ромир». При этом, по данным ВЦИОМ, около 70% граждан живут в режиме строгой экономии. внешняя ссылка

[eugen]

ks567

ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
таким образом, мы пришли к тому, что этот жалкий, деревянный рубль, уже практически отыграл цены кирпича. причем по честному, на интервале с самой низшей их ценовой точки.

а ведь у кирпича, прошедшие 20 лет, были уникальным периодам, года на рост его цены повлияло стечение массы факторов разового действия - отложенный спрос из 1990 х гг, рост доходов населения с начала 2000 х гг, начало ипотечного бума - когда население страны еще не было обременено кредитными долгами... все эти факторы взвинтили цены, породили в народе веру в кирпич, как в актив вечно дорожающей, от чего и к этой волне подключился и масштабный спрос спекулятивный.

фанаты кирпича. мне конечно возразят - а рубль еще не отыграл стоимость аренды, которую кирпич мог принести его владельцу!
ну ничего... еще не вечер.. черная полоса для для кирпича, еще только начинается.
сегодня, все те былые факторы его ценовых побед, вышеприведенные, это уже история, и больше ничего подобного - не повториться.
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

а если взять и сравнить доходность рублевых депозитов и цен кирпичных за более позднее время, а не с самого их низа 1999 года, то там кирпич уже давно горит относительно рубля синем пламенем! даже вместе со всеми своими доходностями арендными.

как итог, кирпич, уже давно растерял все свое былое величие доходного актива, относительно, даже деревянного рубля! (той жалкой бумажки, на которую всегда презрительно показывают пальцем кирпичные фанаты) и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем, которое больше никогда не вернется.

ks567


поклонников кирпича, реальная прибыль от депозита рублевого за 11 лет, задела за живое! и ранила в самое сердце! smile:) ...потому что все эту прибыль депозитную, они наблюдали со стороны, сидя в доходном и вечно дорожающем кирпиче...

господа кирпичные поклонники, ну чего вы тут развели? один про какого то коня в вакууме понес... другой, кидается на калькулятор и пытается оспорить его цифры.
к чему этот цирк?
вам человек привел реальный пример доходности вклада. который можно подтвердить на спор, документально.
рублевый вклад, это самый простой инструмент накоплений и сбережений. вклад мог открыть любой желающий, и каждый сделавшей это, получил бы точно такую же прибыль.

они кидаются на калькулятор ...а сами в это время, постоянно рассказывают тут сказки и приводят "реальные" примеры, "вести с полей", о своих удачных вложениях в кирпич. то они очень дорого продали... то аренда у них супер прибыльная получилась...
вот это - действительно сказки! потому подобные примеры не имеют документальных подтверждений. и такие удачные схемы инвестирования в кирпич - в отличии
от открытия вкладов с фикс процентом - любой желающий повторить не мог.

На самом деле доказывать обратное не вижу смысла. На вершине многолюдно не бывает. Поклонники секты "панели и монолита" в новых адептах особо то не нуждаются. Спрос был,есть и будет на любом рынке - растущем, стагнируещем, либо спокойном стабильном. На рынке полно людей научившихся извлекать прибыль при любом раскладе - уходить в кэш или вкладываться в котлаван, в бабушатник под ремонт или готовый новострой. Кто работает с недвижкой с начала нулевых, разумеется, заработали не 12%, а многократно прокрутились, постоянно приумножают свои капитал, из одной квартиры сделали много, часть из которых выгодно сдается, часть с цимесом регулярно продается и покупается. Лишних ртов пирогу точно не надо!

[Kazanskaia]

В моем случае это 8,25%

Значит падение в эту величину в относительно бюджетном классе вызывает спрос. Хотя может люди начали прозвон, т.к. это дешевле относительно других вокруг.

Цены на квартиры в экономе завышены где-то на 10%.
Покупатели на рынке есть.
При снижении цены на 7-10% квартира улетает под аванс и сделку.

[Mike_MSK]

Покупатели на рынке есть.

Всегда будет прослойка людей, которым надо решить чисто бытовой вопрос, даже если цены задраны. У кого более-менее всё есть, на задранных ценах 100 раз подумает, надо ли что-то улучшать в таких реалиях.

Даже те, кто на аренде сидит сейчас подумают так же 100 раз, что продолжать платить 30-35 "дяде" лучше, чем зарыть свой первый внос в мульон и платить банку уже 60.

Либо ставки по ипотеке вниз, либо реальные доходы вверх, либо цена квадрата вниз.