Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

16.11.2022, 01:20
Элитный дисконт
Дорогие московские новостройки оторвались от цены предложения

Стремление застройщиков заложить в цену новостроек все возможные риски и нежелание покупателей переплачивать в кризис привели к рекордному дисбалансу на рынке элитных новостроек Москвы. Средняя сумма реальных сделок оказалась в полтора раза ниже средней цены предложения. Для удержания оставшихся на рынке покупателей застройщикам приходится дисконтировать лоты.

Средние цены предложения элитных новостроек Москвы по итогам октября превысили среднюю стоимость заключенных сделок на 53,5%, следует из данных Intermark Real Estate. Это рекордный разрыв, отмечают аналитики. В начале 2022 года аналогичный разрыв оценивался в 11,6%, годом ранее — в 43%. Партнер NF Group Андрей Соловьев указывает, что средневзвешенная цена экспозиции элитных новостроек сейчас составляет 1,53 млн руб. за 1 кв. м, превышая цену реализации без учета дисконтов на 52%. «Разница между этими показателями была всегда, но не такая высокая, как сейчас»,— замечает он.
внешняя ссылка

что то мало истерики в последнее время в стиле "как мы беднеем от снижения цен и богатеем на инфляции", "куда смотрит ЦБ и не снижает ставку чтоб я продал по утроенной цене" ну и т.п. что случилась?

16.11.22, 09:38
ogogo.guguev писал(а):

16.11.22, 08:59
bhr писал(а):
Или двушка с раздельными комнатами
Зачем одиночке две комнаты?

Одна комната - спальня

Вторая комната - рабочий кабинет, кинозал, столовая для приема гостей. Типа того.

С двумя комнатами намного удобнее одному жить. Вдвоем-то минимум три комнаты надо, а если еще ребенок - то четыре.

16.11.22, 10:45
mirmax писал(а):

16.11.22, 07:29
axone писал(а):

15.11.22, 10:04
Екатерина Ливенцер писал(а):
Думаю, демократический мир плавно идет к тому, что мы становимся " одиночками". Посему нужны студии и однушки для инвеста

Во-первых до демократического мира нам ещё далеко, а во-вторых для одиночки двушка самое то. Евродвушка даже

Студия и однушка МАЛОВАТА
Вот да, когда задумываюсь, что может сменить дом, где квартира, на более современный, понимаю, что сохранить площадь моей 60 метровой двушки будет сложно финансово, отказываюсь от этой идеи )

Современный еще не факт что лучше будет. Даже за х2 цену.

16.11.22, 10:48
mirmax писал(а):
А зачем? Если есть взаимоотношения с прекрасной женщиной. Но это не семья, и даже не совместное проживание. Обоих это устраивает.

Если детей больше не требуется, то может и норм.

Хотя в совместном проживании есть свои плюсы, женщина-то прекрасная и вот эта прекрасность будет все время с тобой. Плохо что-ли? ХОРОШО

16.11.22, 12:12
Влад Ветров писал(а):

16.11.22, 11:41
Nicolasgfk писал(а):
Если рубля стабильного не будет то все начнут вкладываться в валюту / а тогда экономика рухнет на дно и потом опять десятилетия возвращать доверия ?? Лучшие и средние умы начнут убегать как в 80-90е
Ну не уверен, что долго смогут рубль держать. Но вообще тенденция для населения хорошая. Впервые в истории - рупь крепкий. Но надо так серьезно все русское развивать теперь! Сможет ли власть перепридумать все, что ей надо, заново, для производства внутри страны? И минимум дорогого импорта чтобы было? Очень сомневаюсь.

Автаркии нынче нежизнеспособны, знаете ли. Мммаксимум уровень Северной Кореи светит, ну может нашего 1950-го года.

16.11.22, 14:15
Jdun писал(а):

16.11.22, 13:57
Nethus писал(а):

15.11.22, 21:25
Юлия Битузе писал(а):

меняется оттого, что немного акценты рекламы сместились
понимаете, две рекламные идеи - 1)"иди умирай за родину" и 2)"работай мирно и живи сытно в больших разноцветных коробках "
никак вместе не уживаются
как только СВО закончится - опять из всех углов и утюгов начнется - "давай-давай-покупай" и психология потребителя изменится
смотрите, как за последнее время изменилось отношение к жилью до 2010 гг постройки - оно уже как бы и не то.
смотрите по темам на нерсе - уже и сталинки стали поганые, а уж дореволюционные дома вообще жуть - ну никак не устраивают семейную пару мастера маникюра и продавца мобильных телефонов, у них обязательно должны быть МОПы и панорамные окна, пусть с видом на МКАД и со слышимостью пять этажей плюс
почитайте как тридцатилетние менеджеры презрительно отзываются о добротных представительных фасадных домах центра с метровыми кирпичными стенами и потолками 3 метра , с дворами, засаженными пятидесятилетними -столетними деревьями
это ж все плоды агрессивной рекламы
Так сталинки - то не молодеют со своими коммуникациями и проблемами.
Вы же в 2022 году не работаете на 286?
Хоть китайский, да новенький и современный покупают
Вы же понимаете что сталинки в топовых локациях неизбежно пойдут на реновацию?

Да, вы, батенька , оптимист!) рассчитываете на прижизненную реновацию?

16.11.22, 14:25
ogogo.guguev писал(а):

16.11.22, 12:04
Nicolasgfk писал(а):
Большая студия тоже пойдет от 33/35 м2
В студии как нигде, гораздо более важна рациональная организация пространства, чем метраж!! Конечно про экстремальные 15 метров не говорю. Но вполне можно и на 25-27 метрах организовать помещение так, чтобы было всё удобно молодой паре без детей.

Все -таки 25-27 маловато будет, с учётом уровня забарахления современной молодежи. Это вам не послевоенное поколение, где одни штаны на всю семью.

16.11.22, 17:37
Nethus писал(а):
Все -таки 25-27 маловато будет, с учётом уровня забарахления современной молодежи.

Часть современной молодёжи предпочитает минимализм.

16.11.22, 09:38
ogogo.guguev писал(а):
Зачем одиночке две комнаты?

В одной жить, в другой спать.

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее ? (до 10 вариантов ответа)