"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
С таким успехом в одном налоговом периоде можно продать квартиру и купить помидоров на эту сумму и не платить налогов?
Вычитайте внимательно ст 220 НК, иначе такими советами Клиентов хорошо так подставить можете, а потом они придут к Вам с теми же помидорами.

Посмотрите внимательно форму Налоговой декларации 3-НДФЛ. Какие Доходы и Расходы в нее входят. "Помидоры", к сожалению, не входят.
И потом,.. я делаю приписку: ИМХО.
Утверждать - дело неблагодарное. Это информация к размышлению и изучению, ну и к коментариям. Будет время, посмотрю НК, чтобы сослаться на конкретные статьи.

Собственноручно заполнила вместе с клиентами декларацию, все успокоились. Там все просто и понятно и есть разъяснения для чайников.

Molniya писал(а):
Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
С таким успехом в одном налоговом периоде можно продать квартиру и купить помидоров на эту сумму и не платить налогов?
Вычитайте внимательно ст 220 НК, иначе такими советами Клиентов хорошо так подставить можете, а потом они придут к Вам с теми же помидорами.

Посмотрите внимательно форму Налоговой декларации 3-НДФЛ. Какие Доходы и Расходы в нее входят. "Помидоры", к сожалению, не входят.
И потом,.. я делаю приписку: ИМХО.
Утверждать - дело неблагодарное. Это информация к размышлению и изучению, ну и к коментариям. Будет время, посмотрю НК, чтобы сослаться на конкретные статьи.

Собственноручно заполнила вместе с клиентами декларацию, все успокоились. Там все просто и понятно и есть разъяснения для чайников.

В итоге: налог с продаваемой квартиры платится полностью (за исключением суммы в 1млн) ?

M.ALEX писал(а):
В итоге: налог с продаваемой квартиры платится полностью (за исключением суммы в 1млн) ?

Сумма в 1 млн - это льгота, а льгота - это право, а не обязанность воспользоваться ею.

M.ALEX писал(а):
В итоге: налог с продаваемой квартиры платится полностью (за исключением суммы в 1млн) ?

Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Нет разницы в данном случае, откуда у Вас квартира, которую Вы продаете.

Расчет налога как раз и нужно начать с определения срока владения и суммы приобретения квартиры.
В случаях, когда срок владения менее 3-х лет, налогоплательщик согласно ст.220 п.1 п.п 1) НК имеет право по своему выбору воспользоваться налоговым вычетом:
1) 1 млн, либо
2) "уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с получением этих доходов"

Вы выбираете, что выгоднее... (здесь необходимы конкретные цифры: суммы приобретения и продажи: приведите их и все посчитаем).

Второй шаг: уменьшить сумму ПДН за счет покупки квартиры в одном налоговом периоде (если Клиент с 2001 года уже не воспользовался данным правом на налоговый вычет, который гражданину и налоговому резиденту РФ предоставляется ОДИН РАЗ В ЖИЗНИ (ст 220 п.1 п.п 2) НК)

Если Клиент данным правом не пользовался, то с суммы покупки (но не более 2 млн) можно уменьшить ПДН с продажи квартиры. (Кроме того, вычет можно получить на сумму оплаченных процентов по целевому кредиту на приобретение квартиры).
Для того, чтобы "получить взаимозачет", необходимо грамотно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ и приложить необходимый пакет документов для получения необходимых вычетов.

В итоге при продаже квартиры за 3 млн и покупке квартиры за 2 млн ПДН платить точно будет не нужно.
В определенных ситуациях и с большей суммы продажи налог платить не нужно.(Если сумма продаваемой квартиры не превышает более чем на 2 млн сумму её приобретения).

Господа, (и дамы, разумеется, тоже), подскажите пожалуйста вот по какому случаю:
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:
Один из сособственников (соседка) покупает эту комнату в пользу третьего лица, то есть
Покупателя. В теории всё гладко, а что получается на практике не понятно. Есть ли
проблемы в этом случае кроме сомнений Покупателя?

Спартак К. писал(а):
Один из сособственников (соседка) покупает эту комнату в пользу третьего лица, то есть
Покупателя.

Пока что даже в теории непонятно.Кто будет покупателем в ДКП?

Спартак К. писал(а):
Один из сособственников (соседка) покупает эту комнату в пользу третьего лица, то есть
Покупателя. В теории всё гладко, а что получается на практике не понятно. Есть ли
проблемы в этом случае кроме сомнений Покупателя?

Спартак, опиши ситуацию поподробнее. Чего-то мутно все. Сколько всего сособственников? От кого нет отказа? Как соседка купит? Ей ведь тоже отказ нужен...

С соседкой то как раз все понятно.Если она одна из со-собственников этой коммунальной квартиры то для покупки комнаты в той же комуналке на себя ни от кого из других собственников отказов не надо.

Спартак К. писал(а):
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:
Один из сособственников (соседка) покупает эту комнату в пользу третьего лица, то есть
Покупателя. В теории всё гладко, а что получается на практике не понятно. Есть ли
проблемы в этом случае кроме сомнений Покупателя?

Если сособственник не дает отказа, то его нужно уведомить и через месяц можно делать ДКП с "третьим" лицом.
Зачем наворот с покупкой сособственником в пользу третьего лица, не очень понятно :-k

Для того ,чтобы грамотно уведомить, надо чтобы человек получил это уведомление и расписался в получении.Чего как правило получатели активно делать не хотят и не получают их, скрываясь или просто игнорируя эти получения.Это тоже искусство вручить такое уведомление и получить подтверждение получения.А иногда со-собственник просто нет и найти его никто не может. ](*,)