Почему покупают квартиры под аренду вместо нежилых помещений? 501 / 9465

12.11.17, 21:39
КириллМск писал(а):
В среднем раз в полтора, два года арендатор менялся. Кто то два-три года арендовал, редко больше, а кто-то и через пол года съезжал.

Это ключевое. Понятно, что в среднем там может и получалось по 1-2 арендатора в месяц. по факту - в течение нескольких месяцев могли быть тишина и спокойствие, а потом в течение, условно говоря, двух месяцев освобождаются одновременно несколько квартир, которые сдавать было не сложнее, чем одну, т.к. все квартиры однотипные.

12.11.17, 21:39
КириллМск писал(а):
Так не проще было отдать доход с одной, двух квартир за управление? Я думаю разницы в доходах большой бы не было, учитывая простой и затраты на поездки. И заниматься другим делом?

В моём понимании, изначально не было никакого смысла покупать такое количество квартир. Да, бывает, когда квартиры куплены на стадии стройки, с нерыночным дисконтом, но потом всё равно имеет смысл бОльшую часть продать.
Но у всех своё мнение по данному вопросу

12.11.17, 21:46
Maxim D. писал(а):
Это ключевое. Понятно, что в среднем там может и получалось по 1-2 арендатора в месяц. по факту - в течение нескольких месяцев могли быть тишина и спокойствие, а потом в течение, условно говоря, двух месяцев освобождаются одновременно несколько квартир, которые сдавать было не сложнее, чем одну, т.к. все квартиры однотипные.

Чтобы грамотно оценить статистику, то выборку надо делать минимум за год. А лучше за пять. Больше пяти лет редко кто арендует одну и ту же квартиру. На 16 квартирах, даже если будет грамотное управление, менять арендаторов придется регулярно. Понятно, что - то пусто, то густо. Так всегда в недвижимости было и будет.
По поводу того, что несколько однотипных квартир сдать не сложнее одной, я бы не согласился. Все равно дополнительное время, силы и затраты. Даже если все квартиры в одном доме. А это редкий случай.

12.11.17, 21:46
Maxim D. писал(а):
В моём понимании, изначально не было никакого смысла покупать такое количество квартир. Да, бывает, когда квартиры куплены на стадии стройки, с нерыночным дисконтом, но потом всё равно имеет смысл бОльшую часть продать.
Но у всех своё мнение по данному вопросу

Ситуация и мнение у всех разные. Поэтому большинство рантье начинают у нас с квартир. Хотя бы по причине доступности и понятности бизнеса.

12.11.17, 22:14
КириллМск писал(а):
По поводу того, что несколько однотипных квартир сдать не сложнее одной, я бы не согласился. Все равно дополнительное время, силы и затраты. Даже если все квартиры в одном доме. А это редкий случай.

В одном ЖК, поэтому, с одной стороны, проще сдавать "оптом", но с другой - если цены снижаются в конкретном месте, то поток снижается сразу массово.

12.11.17, 22:14
КириллМск писал(а):
Ситуация и мнение у всех разные. Поэтому большинство рантье начинают у нас с квартир. Хотя бы по причине доступности и понятности бизнеса.

Мне кажется, в первую очередь по финансовой причине. В старом фонде большинство "рантье" в принципе никаких денег в покупку квартиры и зачастую в ремонт не вкладывает

А новый фонд массово доступнее, чем любая коммерческая, отсюда и действительность.

А вот насчёт "понятности" любопытно. Если очевидно, что дорого и надо цену снижать, но нередко продолжаем упираться в несчастные 2-4 тысячи, значит "бизнес" не так понятен, как кажется

12.11.17, 22:48
Maxim D. писал(а):
Мне кажется, в первую очередь по финансовой причине. В старом фонде большинство "рантье" в принципе никаких денег в покупку квартиры и зачастую в ремонт не вкладывает А новый фонд массово доступнее, чем любая коммерческая, отсюда и действительность.

Конечно по финансовой прежде всего. Да и хороших коммерческих объектов на всех не хватает. Квартир миллион в Москве, а хороших комм тысячи. Далеко не все собственники планируют их продавать в ближайшие годы.
Но если 16. В Москве. Даже по 30 м. Пусть очень средненько по 170 тыс… То варианты появляются..

12.11.17, 22:48
Maxim D. писал(а):
А вот насчёт "понятности" любопытно. Если очевидно, что дорого и надо цену снижать, но нередко продолжаем упираться в несчастные 2-4 тысячи, значит "бизнес" не так понятен, как кажется

Это уже к вопросу о качестве управления. Упираться в цену и терять во времени.
Это математика. И опыт.

13.11.17, 00:00
КириллМск писал(а):
Но если 16. В Москве. Даже по 30 м. Пусть очень средненько по 170 тыс… То варианты появляются..

Да там без проблем влез бы даже какой-нибудь магнит в пристройке, а может и пятак. Кстати, что любопытно, в этом году нередко предлагали квартиры в зачёт стоимости.

13.11.17, 00:00
КириллМск писал(а):
Это уже к вопросу о качестве управления. Упираться в цену и терять во времени.

Какое может быть качество управления у собственника даже с 16-ю квартирами?

13.11.17, 00:03
Maxim D. писал(а):
Какое может быть качество управления у собственника даже с 16-ю квартирами?

Ну почему. Люди разные. У нас грамотных много. В общем случае средьненькое и ниже качество управления было бы, наверное. Учитывая, что собственник не местный и из другого города. Жесткие условия изначально.

13.11.17, 00:14
КириллМск писал(а):
В общем случае средьненькое и ниже качество управления было бы, наверное.

Ну вот так оно по факту есть, причём чаще всего. И, что характерно, по совершенно нормальным и понятным причинам. Десятки/сотни сделок по совершенно разным квартирам у агента и от силы 6-7 сделок по одним и тем же адресам у собственника за год, конечно разница в управлении будет.
Подчеркну, говорю сейчас несколько абстрактно, в общем и среднем.

13.11.17, 00:34
Maxim D. писал(а):
Ну вот так оно по факту есть, причём чаще всего. И, что характерно, по совершенно нормальным и понятным причинам. Десятки/сотни сделок по совершенно разным квартирам у агента и от силы 6-7 сделок по одним и тем же адресам у собственника за год, конечно разница в управлении будет.
Подчеркну, говорю сейчас несколько абстрактно, в общем и среднем.

Десятки сделок в год бывают только у супер производительных риэлторов. При наличии очень качественной поддержки. Обычно в пределах одной сделки в месяц. И то не во всякий. Но зато регулярно. Рука на пульсе.
А у собственников обычно рваный опыт. То много, то мало.

13.11.17, 01:03
КириллМск писал(а):

13.11.17, 00:34
Maxim D. писал(а):
Ну вот так оно по факту есть, причём чаще всего. И, что характерно, по совершенно нормальным и понятным причинам. Десятки/сотни сделок по совершенно разным квартирам у агента и от силы 6-7 сделок по одним и тем же адресам у собственника за год, конечно разница в управлении будет.
Подчеркну, говорю сейчас несколько абстрактно, в общем и среднем.
Десятки сделок в год бывают только у супер производительных риэлторов. При наличии очень качественной поддержки. Обычно в пределах одной сделки в месяц. И то не во всякий. Но зато регулярно. Рука на пульсе.
А у собственников обычно рваный опыт. То много, то мало.

В смысле одна в месяц? Я имел ввиду сделки по аренде квартир.
У собственников обычно опыт около нулевой по понятным причинам. Опять же, про квартиры говорим.

13.11.17, 01:07
Maxim D. писал(а):
В смысле одна в месяц? Я имел ввиду сделки по аренде квартир.
У собственников обычно опыт около нулевой по понятным причинам. Опять же, про квартиры говорим.

Ну да. По аренде конечно десятки за год. Я про продажу подумал.