Ну что серьезно взялись за аренду ? Или показалось ? 509 / 8032

27.04.20, 20:12
KuchenMeister писал(а):
Договор с арендодателем закончился 24 января 2020 года. Платежи за аренду переводил на карту с пометкой аренда03.2020

Т.е. после окончания договора наниматель продолжал жить в квартире и оплачивал это проживание. Т.е., по сути, договор продолжал действовать на тех же условиях.

А вот что говорит об этом закон: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок." (ст. 684 ГК ГФ).

27.04.20, 22:18
almaz74 писал(а):

27.04.20, 20:34
Ира Кочкина писал(а):

27.04.20, 18:28
Ilandr1 писал(а):
поскольку иных доказательств
А тут иные: видео, соседи-свидетели.
Так эти иные доказательства (если считать, что суд примет видео и что сосед придет в суд) доказывают только то, что на момент съемки наниматель вывез из квартиры свои вещи. Передачу квартиры они не доказывают.

И первый же вопрос, который задаст в такой ситуации наймодатель - а из чего видно, что наниматель не заехал в квартиру на следующий день после того, как это видео было снято?

Ну извините, с такой логикой хозяину можно специально не приезжать на подпись пару лет, и потом идти судиться, типа нет акта - плати. Наймодателя уведомили - пусть идет смотрит. Был там наймодатель? Чинили ему препятствия в осмотре?

27.04.20, 22:32
Ира Кочкина писал(а):

27.04.20, 22:18
almaz74 писал(а):

27.04.20, 20:34
Ира Кочкина писал(а):

А тут иные: видео, соседи-свидетели.
Так эти иные доказательства (если считать, что суд примет видео и что сосед придет в суд) доказывают только то, что на момент съемки наниматель вывез из квартиры свои вещи. Передачу квартиры они не доказывают.

И первый же вопрос, который задаст в такой ситуации наймодатель - а из чего видно, что наниматель не заехал в квартиру на следующий день после того, как это видео было снято?
Ну извините, с такой логикой хозяину можно специально не приезжать на подпись пару лет, и потом идти судиться, типа нет акта - плати. Наймодателя уведомили - пусть идет смотрит. Был там наймодатель? Чинили ему препятствия в осмотре?

Пара лет - это перебор. А вот три месяца (как того требует закон) - это вполне возможно.

27.04.20, 22:32
Ира Кочкина писал(а):

27.04.20, 22:18
almaz74 писал(а):

27.04.20, 20:34
Ира Кочкина писал(а):

А тут иные: видео, соседи-свидетели.
Так эти иные доказательства (если считать, что суд примет видео и что сосед придет в суд) доказывают только то, что на момент съемки наниматель вывез из квартиры свои вещи. Передачу квартиры они не доказывают.

И первый же вопрос, который задаст в такой ситуации наймодатель - а из чего видно, что наниматель не заехал в квартиру на следующий день после того, как это видео было снято?
Ну извините, с такой логикой хозяину можно специально не приезжать на подпись пару лет, и потом идти судиться, типа нет акта - плати. Наймодателя уведомили - пусть идет смотрит. Был там наймодатель? Чинили ему препятствия в осмотре?

Высылается уведомление о расторжении с назначением даты для подписания документов. Дата согласовывается, люди встречаются, вопросы урегулированы. Все. У нормальных людей так. Остальные как Бог на душу положит.

28.04.20, 00:04
чао писал(а):
Высылается уведомление о расторжении с назначением даты для подписания документов. Дата согласовывается, люди встречаются,

А если наймодатель не явился на подписание Акта? И тянет резину.. Тогда другие виды доказательств освобождения квартиры нанимателем.

28.04.20, 00:18
Мосина Ольга писал(а):

28.04.20, 00:04
чао писал(а):
Высылается уведомление о расторжении с назначением даты для подписания документов. Дата согласовывается, люди встречаются,
А если наймодатель не явился на подписание Акта? И тянет резину.. Тогда другие виды доказательств освобождения квартиры нанимателем.

А если наймодатель не явился, фиксируется неявка и в суд. Суд расторгнет

Получается, именно наниматель заинтересован в подписании Акта передачи и полностью зависит от наймодателя. И должен бежать в суд для расторжения в случае уклонения наймодателя от подписания Акта?
А где норма об обязанности сторон подписать Акт передачи в случае расторжения/ прекращения договора найма? Передача ключей от квартиры наймодателю не является ли фактом, который подтверждает прекращение договора найма?

28.04.20, 00:31
чао писал(а):

28.04.20, 00:18
Мосина Ольга писал(а):

28.04.20, 00:04
чао писал(а):
Высылается уведомление о расторжении с назначением даты для подписания документов. Дата согласовывается, люди встречаются,
А если наймодатель не явился на подписание Акта? И тянет резину.. Тогда другие виды доказательств освобождения квартиры нанимателем.
А если наймодатель не явился, фиксируется неявка и в суд. Суд расторгнет

Ну вот при свидетелях зафиксировали освобождение квартиры, уведомление там и письменно, и устно зафиксировано, причем инициатива расторжения не нанимателя. Про срок 3 месяца - это в законе. По факту в 99.9% случаев в договоре месяц. Ну пусть она судится за этот месяц и попробует доказать, что это не она выгоняла, а он сам надумал съехать посреди карантина.
Нанимателю даж выдумывать ничего не надо: и менты его зафиксировали, и договор видели, и изумление наймодателя звонком, и бурная переписка-разговоры, и соседи-свидетели съезда. А если она там еще писала что-нибудь вроде "чтоб духу твоего не было, муж тебя за шкирку выкинет", то "был напуган, поэтому не хотел встречаться, позвал свидетелей" вообще логично.

28.04.20, 01:29
Ира Кочкина писал(а):

28.04.20, 00:31
чао писал(а):

28.04.20, 00:18
Мосина Ольга писал(а):

А если наймодатель не явился на подписание Акта? И тянет резину.. Тогда другие виды доказательств освобождения квартиры нанимателем.
А если наймодатель не явился, фиксируется неявка и в суд. Суд расторгнет
Ну вот при свидетелях зафиксировали освобождение квартиры, уведомление там и письменно, и устно зафиксировано, причем инициатива расторжения не нанимателя. Про срок 3 месяца - это в законе. По факту в 99.9% случаев в договоре месяц. Ну пусть она судится за этот месяц и попробует доказать, что это не она выгоняла, а он сам надумал съехать посреди карантина.
Нанимателю даж выдумывать ничего не надо: и менты его зафиксировали, и договор видели, и изумление наймодателя звонком, и бурная переписка-разговоры, и соседи-свидетели съезда. А если она там еще писала что-нибудь вроде "чтоб духу твоего не было, муж тебя за шкирку выкинет", то "был напуган, поэтому не хотел встречаться, позвал свидетелей" вообще логично.

Ирин, не фантазируйте. Есть процедура. Ну перечитайте, с чего все началось и как хотел действовать наниматель.

28.04.20, 01:33
чао писал(а):

28.04.20, 01:29
Ира Кочкина писал(а):

28.04.20, 00:31
чао писал(а):

А если наймодатель не явился, фиксируется неявка и в суд. Суд расторгнет
Ну вот при свидетелях зафиксировали освобождение квартиры, уведомление там и письменно, и устно зафиксировано, причем инициатива расторжения не нанимателя. Про срок 3 месяца - это в законе. По факту в 99.9% случаев в договоре месяц. Ну пусть она судится за этот месяц и попробует доказать, что это не она выгоняла, а он сам надумал съехать посреди карантина.
Нанимателю даж выдумывать ничего не надо: и менты его зафиксировали, и договор видели, и изумление наймодателя звонком, и бурная переписка-разговоры, и соседи-свидетели съезда. А если она там еще писала что-нибудь вроде "чтоб духу твоего не было, муж тебя за шкирку выкинет", то "был напуган, поэтому не хотел встречаться, позвал свидетелей" вообще логично.
Ирин, не фантазируйте. Есть процедура. Ну перечитайте, с чего все началось и как хотел действовать наниматель.

Началось с того, что он показал договор найма ментам. И?
Ну, для наймодателей, желающих перестать сдавать, тоже есть процедура, и?