Похоже косьба-молотьба на рынке продолжится и после 1 ноября. Льготной ипотеке быть 521 / 12425

01.11.20, 13:41
Meyer Lansky писал(а):

01.11.20, 13:33
eugen писал(а):
2020 - золотой
2021 - платиновый
2022 - мультиплатиновый
С учетом нынешних цен на золото (1860$/oz) и платину (850$/oz) таки оговорка весьма по Фрейду

Попадос))) Но никакого Фрейда тут нет.
Я применил термины рынка музыкального контента, когда продажи релиза классифицируются как платиновый и мультиплатиновый имеется ввиду, что это наивысший успех.

eugen,
Я вот в экономике чайник-чайником, верю только в голду и баксы ибо это две первичные (в современном мире разумеется) противоборствующие силы. Просветите меня темного откуда ЦБ бабки на льготную ипотеку берет? Печатает? А ежели рубли печатают, а приток баксов сокращается то будет девальвец. Да, метр в рублях будет расти, будет гонка бакс vs метр с локальными "отрывами" на которых Вы как спец скорее всего выиграете. Но это не значит что выиграют все, кто ввалит деньги в бетон. А уж под сдачу по сегодняшним ценам вообще глупо выглядит.

01.11.20, 13:33
eugen писал(а):

01.11.20, 12:53
Святослав Теплов писал(а):

01.11.20, 09:55
Meyer Lansky писал(а):

"По ощущениям" сейчас скатились где-то к уровню 2003-2004 г, цены на жижу те-же, а они определяют здесь ВСЕ. Только сейчас еще и санкции в качестве "мультипликатора". Следующая "остановка" - 1998???
Следующая 1991 (1998 проехали).
Изменения в политике и новая оттепель впереди. Путинская команда - с вещами на выход...
22 год. Перед их этим чем то может тряхнуть 2021 году, Так что 2020 покажется "золотым".
(Как говорили мои бабушки - лишь бы войны не было!)
...
Предлагаю такие ярлыки применительно к МРН:
2017 - бронзовый
2018 - серебряный
2019 - позолоченный
2020 - золотой
2021 - платиновый
2022 - мультиплатиновый

Видимо у верхушки элиты на своё будущее такие планы.

01.11.20, 14:38
Святослав Теплов писал(а):
Видимо у верхушки элиты на своё будущее такие планы.

"Мужик на барина сердился, а барин и не знал"

01.11.20, 11:38
Meyer Lansky писал(а):

01.11.20, 11:20
Merinda-nik писал(а):
Не подсказывайте))
А зачем подсказывать-то? Все уже написано давно - "Соборное уложение, 1649 г"

Ну так СССР развалился, со своими социальными гарантиями. Типа пенсий, равных возможностей, отпусков, нормированного рабочего дня и прочим социалистическим угаром.

Впереди всё в обратную, шагаем, опережая друг друга - ликвидация университетов, строительство религиозных объектов.

Обратно, лет на 300 назад, потом разворот...

Единственное, научно-технический прогресс дал нам шанс на отсутствие инквизиции))

01.11.20, 15:01
Павел Рыкалин писал(а):
Единственное, научно-технический прогресс дал нам шанс на отсутствие инквизиции))

"День опричника"

01.11.20, 14:07
Meyer Lansky писал(а):
eugen,
Я вот в экономике чайник-чайником, верю только в голду и баксы ибо это две первичные (в современном мире разумеется) противоборствующие силы. Просветите меня темного откуда ЦБ бабки на льготную ипотеку берет? Печатает? А ежели рубли печатают, а приток баксов сокращается то будет девальвец. Да, метр в рублях будет расти, будет гонка бакс vs метр с локальными "отрывами" на которых Вы как спец скорее всего выиграете. Но это не значит что выиграют все, кто ввалит деньги в бетон. А уж под сдачу по сегодняшним ценам вообще глупо выглядит.

Да, печатает. Накачка деньгами, маткапиталами, субсидиями. Уже сейчас имея маткапы на двух детей можно взять квартиру в Москве. Еще год назад такого не было, и это только набирает обороты. Маткапы на первых детей только начали брать.
Сейчас рост недвижки превосходит рост доллара, который сам активно девальвируется.
Идеален микс бетон + валюта+ золото

01.11.20, 13:33
eugen писал(а):
Так что в бл. 3 года в контексте рынка недвижимости скорее + 30-50% от нынешних "новых" рублевых цен.

Так понимаю и рублевые зарплаты на 30-50% вырастут?? Или ставка ЦБ будет 10% годовых? Или 30 лет должно стать обычным сроком в ипотеке. Как минимум одно условие должно испольняться для таких прогнозов.
1-к квартира всегда будет стоить столько, сколько решат в кабинетах за дверьми, в которые вас никогда не впустят. Сами цены на рынке далее подгоняются через систему кредитования застройщиков и ипотечников, стоимость раздачи земли под застройку, мзда за подключение, уровень коррупции и проч. Сейчас в кабинетах решено, что стоимость 1-комн. новостройки должна равняться:

Официальная средняя месячная З/П * 35%..40% * 180 мес.

Для каждого региона +- свой коэф. Есть депрессивные, есть побогаче.
Если решат увеличить крепостное право до 360 мес., значит жилье вырастет на 50% или больше при той же з/п в рублях. Но для этого пока нет почвы, нужно подготовить массы, лет 5 непрерывно сцать в уши, что ипотека, за которую дорасчитываются дети - это нормально.

01.11.20, 16:51
mavr001 писал(а):

01.11.20, 13:33
eugen писал(а):
Так что в бл. 3 года в контексте рынка недвижимости скорее + 30-50% от нынешних "новых" рублевых цен.
Так понимаю и рублевые зарплаты на 30-50% вырастут?? Или ставка ЦБ будет 10% годовых? Или 30 лет должно стать обычным сроком в ипотеке. Как минимум одно условие должно испольняться для таких прогнозов.
1-к квартира всегда будет стоить столько, сколько решат в кабинетах за дверьми, в которые вас никогда не впустят. Сами цены на рынке далее подгоняются через систему кредитования застройщиков и ипотечников, стоимость раздачи земли под застройку, мзда за подключение, уровень коррупции и проч. Сейчас в кабинетах решено, что стоимость 1-комн. новостройки должна равняться:

Официальная средняя месячная З/П * 35% * 180 мес.

Для каждого региона +- свой коэф. Есть депрессивные, есть побогаче.
Если решат увеличить крепостное право до 360 мес., значит жилье вырастет на 50% или больше при той же з/п в рублях. Но для этого пока нет почвы, нужно подготовить массы, лет 5 непрерывно сцать в уши, что ипотека, за которую дорасчитываются дети - это нормально.

Не так.
В кабинетах, где принимают решения, всякие «стоимость однушки в зарплатах» не понимают и не принимают.
Это всё фон рынка или обстоятельства.
Любую зарплату всегда можно заменить на госсубсидию.

Там смотрят на количество метров жилой площади.
Смотрят на средний процент закредитованности домохозяйства.
Смотрят на макропоказатели. Типа оттока денег из страны.
Смотрят на количество собранных налогов от стройкомплекса.
Смотрят на количество занятых в стройке граждан.

Пока в России с жильём - открытое поле с кучей госденег. Строить и строить...

01.11.20, 16:51
mavr001 писал(а):

01.11.20, 13:33
eugen писал(а):
Так что в бл. 3 года в контексте рынка недвижимости скорее + 30-50% от нынешних "новых" рублевых цен.
Так понимаю и рублевые зарплаты на 30-50% вырастут??

Вырастут у целевой аудитории МРН за это время. Плюс государство регулярно индексирует учителям, врачам, силовикам, чиновникам. У них ЗП в номинальном выражении за это время вырастет точно, в реальном не уверен.