1000 и одна сделка по аренде квартир 12863 / 622438
04 фев. 2017
Anton Smolev писал(а):В недвижимости вообще не вопрос сменить АН. Встал и ушел или просто не вышел. И только с малой частью нужно потратить время на расставания.
Да в любой специальности так. Только вот почему-то в России этому придается какой-то сакральный смысл с стиле "ах ты ушел, предатель". Но, согласен, наверное в недвижке проще, особенно если ты хороший продавец.
05 фев. 2017
Всем привет! Как и обещал - расскажу о вчерашних сделках или откуда столько отличных отзывов. В субботу действительно был продуктивный день - удалось сдать 3 квартиры, четвертую за день до этого сдал помощник.
Началось все с Киевской. В 12 часов встретились и сдали двушку 56 метров в кирпичном доме, за 60 тыс. Неделю занял весь процесс. Всего 4 просмотра. Остановились на 2 ребятах из МГУ. Примечательно, что другой агент с ней возился с ноября, Карл! Три месяца, Карл! Со слов собственника - она сделала ужасные фотки и была крайне неповоротлива. О чем мне и сказала девушка из соседнего подъезда. Видевшая ее в рекламе, но не ходившая смотреть из-за плохой "витрины".
Ко мне она сразу пришла, но мы не сошлись в цене. Считаю сделку отличной. Как для собственника, так и для нанимателя. Я тоже доволен.
Закончив в половине второго на Киевской - двинул в Ясенево. Где сдал семье москвичей двушку, в панельном доме, но со свежим ремонтом. 54 метра, за 45 тыс, в 15.00. Срок сдачи - один день. Планировалось 3 просмотра. Но первыми поставил семью из нашего же дома, и не ошибся. Снова - ничего сверхъестественного. Понимание и знание того, как делать "витрину", как работают рекламные площадки. Работа с целевой аудиторией. Здесь был безнал - поэтому немного затянули, окончив в 17.00.
Затем помчался к 18.30, в Реутов. Там у нас была студия 30 метров на ул. Октября. В недавно построенном доме. Ранее сдавали за 26, а в этот раз сдали за 27. Тоже за 1 день. И также планировал три просмотра. Сдали же молодой семье из Москвы-Перми. Долго общался с родителями-юристами ребят по телефону. Все объяснил и согласовал. На это тоже понадобилось немного больше времени, благо их агент помог заполнить договор, пока я все объяснял и согласовывал. Я ведь тоже имею высшее юридическое образование )
Поэтому на фотосессию по Тимирязевской успел только к 10 вечера. Хорошо что собственники дождались. Теперь есть там у нас большая трешка-сталинка, 86 метров за 60 тысяч (вдруг кому надо). Вот такая насыщенная суббота была. Слава Богу, все получилось!
Да, чуть не забыл, по четвёртой сделке помощник написал вот что:
"Кавартира была в Подольске, полностью подготовленная собственниками для сдачи и укомплектована. Хотели клиента на длительный срок (семью). Примерно неделю стояла. Сдал с первого показа, за 22 тысячи, одному мужчине в итоге. Это однушка, в современном доме, 40 метров. Все всех устроило, сразу нашли общий язык и понимание. Сдали на длительный срок, депозит не разбивали".
Кстати, на всех четырёх квартирах не разбивали. Вот такой вчера был весёлый и непростой денёк, Слава Богу. По обычаю - несколько коллажей по порядку. Удачи и Успехов, друзья!
PS На этой неделе было всего 6 сделок. Обогнать ее не удалось. Но результат считаю хорошим. Уря)
Надеюсь было интересно. Сори за "пазлы", но нет желания грузить "мильен" фоток.
Началось все с Киевской. В 12 часов встретились и сдали двушку 56 метров в кирпичном доме, за 60 тыс. Неделю занял весь процесс. Всего 4 просмотра. Остановились на 2 ребятах из МГУ. Примечательно, что другой агент с ней возился с ноября, Карл! Три месяца, Карл! Со слов собственника - она сделала ужасные фотки и была крайне неповоротлива. О чем мне и сказала девушка из соседнего подъезда. Видевшая ее в рекламе, но не ходившая смотреть из-за плохой "витрины".
Ко мне она сразу пришла, но мы не сошлись в цене. Считаю сделку отличной. Как для собственника, так и для нанимателя. Я тоже доволен.
Закончив в половине второго на Киевской - двинул в Ясенево. Где сдал семье москвичей двушку, в панельном доме, но со свежим ремонтом. 54 метра, за 45 тыс, в 15.00. Срок сдачи - один день. Планировалось 3 просмотра. Но первыми поставил семью из нашего же дома, и не ошибся. Снова - ничего сверхъестественного. Понимание и знание того, как делать "витрину", как работают рекламные площадки. Работа с целевой аудиторией. Здесь был безнал - поэтому немного затянули, окончив в 17.00.
Затем помчался к 18.30, в Реутов. Там у нас была студия 30 метров на ул. Октября. В недавно построенном доме. Ранее сдавали за 26, а в этот раз сдали за 27. Тоже за 1 день. И также планировал три просмотра. Сдали же молодой семье из Москвы-Перми. Долго общался с родителями-юристами ребят по телефону. Все объяснил и согласовал. На это тоже понадобилось немного больше времени, благо их агент помог заполнить договор, пока я все объяснял и согласовывал. Я ведь тоже имею высшее юридическое образование )
Поэтому на фотосессию по Тимирязевской успел только к 10 вечера. Хорошо что собственники дождались. Теперь есть там у нас большая трешка-сталинка, 86 метров за 60 тысяч (вдруг кому надо). Вот такая насыщенная суббота была. Слава Богу, все получилось!
Да, чуть не забыл, по четвёртой сделке помощник написал вот что:
"Кавартира была в Подольске, полностью подготовленная собственниками для сдачи и укомплектована. Хотели клиента на длительный срок (семью). Примерно неделю стояла. Сдал с первого показа, за 22 тысячи, одному мужчине в итоге. Это однушка, в современном доме, 40 метров. Все всех устроило, сразу нашли общий язык и понимание. Сдали на длительный срок, депозит не разбивали".
Кстати, на всех четырёх квартирах не разбивали. Вот такой вчера был весёлый и непростой денёк, Слава Богу. По обычаю - несколько коллажей по порядку. Удачи и Успехов, друзья!
PS На этой неделе было всего 6 сделок. Обогнать ее не удалось. Но результат считаю хорошим. Уря)
Надеюсь было интересно. Сори за "пазлы", но нет желания грузить "мильен" фоток.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
05 фев. 2017
Очередное воскресенье и очередные истории
Неделя выдалась приятная: 1 выемка по продаже, 1 сделка по аренде у меня и по одной и моих двух помощников, также участвовал в съемках в программы на радио Mediametrics про ЖК Первый Зеленоградский куда меня пригласили в качестве финансового аналитика.
История 1:
1-ка Шипиловская ул.Шипиловская д.41 4 минуты пешком 3эт/8эт 31м за 30.000рублей
Вот ее фото:
Квартиру купил клиентке 3,5 года назад. Тогда за 2 недели нужно было выйти на сделку, потому что через 2 недели заканчивалась льготная ипотека в Московском Кредитном банке- и мы сделали это: ровно за 2 недели вышли на сделку.
Далее я ее сдал семейной паре. И вот пересдавал вновь.
На первом же просмотре клиент согласился снимать и даже с утра подтвердил подписание договора, но на договор не приехал.
Зато на следующий день приехала семейная пара, которая согласилась снять квартиру. Я на договор не успевал , поэтому отправил на договор свою помощницу.
История 2:
Комната в трехкомнатной квартире метро Перово ул.Перовская д.36к4 14 минут пешком 5эт/17эт 18м за 15.000рублей
Вот ее фото:
Пересдаю эту комнату в 6-й или седьмой раз.
Снял один молодой человек.
а договор также не успевал, поэтому отправил помощника.
История 3:
1-ка метро Алтуфьево ул.9-я северная линия д.23к2 14 минут транспортом 2эт/17эт 38м за 25.000рублей
Фото сделать не успел. Ушла с одного показа.
Также поучаствовал в съемках на радио Mediametrics про ЖК Первый Зеленоградский, для которого обсчитал потенциальную годовую прибыль от приобретения квартиры в размере 11.04%
В этом ЖК я обсчитал потенциальную прибыль от инвестиций и получил 11.04% годовых в качестве потенциальной прибыли.
Вот ссылка
Неделя выдалась приятная: 1 выемка по продаже, 1 сделка по аренде у меня и по одной и моих двух помощников, также участвовал в съемках в программы на радио Mediametrics про ЖК Первый Зеленоградский куда меня пригласили в качестве финансового аналитика.
История 1:
1-ка Шипиловская ул.Шипиловская д.41 4 минуты пешком 3эт/8эт 31м за 30.000рублей
Вот ее фото:
Квартиру купил клиентке 3,5 года назад. Тогда за 2 недели нужно было выйти на сделку, потому что через 2 недели заканчивалась льготная ипотека в Московском Кредитном банке- и мы сделали это: ровно за 2 недели вышли на сделку.
Далее я ее сдал семейной паре. И вот пересдавал вновь.
На первом же просмотре клиент согласился снимать и даже с утра подтвердил подписание договора, но на договор не приехал.
Зато на следующий день приехала семейная пара, которая согласилась снять квартиру. Я на договор не успевал , поэтому отправил на договор свою помощницу.
История 2:
Комната в трехкомнатной квартире метро Перово ул.Перовская д.36к4 14 минут пешком 5эт/17эт 18м за 15.000рублей
Вот ее фото:
Пересдаю эту комнату в 6-й или седьмой раз.
Снял один молодой человек.
а договор также не успевал, поэтому отправил помощника.
История 3:
1-ка метро Алтуфьево ул.9-я северная линия д.23к2 14 минут транспортом 2эт/17эт 38м за 25.000рублей
Фото сделать не успел. Ушла с одного показа.
Также поучаствовал в съемках на радио Mediametrics про ЖК Первый Зеленоградский, для которого обсчитал потенциальную годовую прибыль от приобретения квартиры в размере 11.04%
В этом ЖК я обсчитал потенциальную прибыль от инвестиций и получил 11.04% годовых в качестве потенциальной прибыли.
Вот ссылка
На этом все. Всем всего самого наилучшего. До новых встреч
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
09 фев. 2017
Помните, друзья, я в прошлую субботу закрыл 3 сделки и принял в работу скромную, но просторную трёшку на Тимирязевской, ещё писал об этом? Так вот, сегодня и ее сдали мы семье из Москвы. Из этого же района. Хотя предлагали и трёх мужчин и несколько семей. Слава Богу! За 60 тысяч. Клиенты пару дней думали и таки решились. Срок сдачи - несколько дней. Все счастливы, чего и вам желаю. Удачи и Успехов)
PS По традиции - ловите несколько фоток. Последняя не ее))
PS По традиции - ловите несколько фоток. Последняя не ее))
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
09 фев. 2017
Добрейшего вечерка.
В канун НГ обратилась хозяйка из пула стареньких( с кем работаем более 7 лет).
Освободилась квартира на Серпуховской в которой после покупки и ремонта с нуля жила 2 года пара из Турции,которую я туда и поселил. Работал парень в Турецких авиалиниях,руководителем чего-то там,офис в 10 минутах пешком.
Сейчас его перевели в Питер,куда после праздников они и отправились. В Питере они были отданы под контроль Юры Яцкевича,который их определил в отличный ЖК. Заехали и живут
Были робкие попытки искать самим, экономив на комиссии.
Но в итоге как написал выше работали с Юрой. Юра,красафчик,миссию выполнил отлично.
Сегодня закрыли сделку и по Серпуховской. Заехала пара из Хабаровска. В цене не потеряли ни копейки. Как сдавали за 80.000,так и будет сдаваться дальше.
3кк ( 2 спальни+студия) - 65 метров. Без балкона. 2/3 дома.
Клиент: Постоянный
Жилец- СП из Хабаровска
Ставка найма: 80.000 рублей.
Фото в наборе.
В канун НГ обратилась хозяйка из пула стареньких( с кем работаем более 7 лет).
Освободилась квартира на Серпуховской в которой после покупки и ремонта с нуля жила 2 года пара из Турции,которую я туда и поселил. Работал парень в Турецких авиалиниях,руководителем чего-то там,офис в 10 минутах пешком.
Сейчас его перевели в Питер,куда после праздников они и отправились. В Питере они были отданы под контроль Юры Яцкевича,который их определил в отличный ЖК. Заехали и живут
Были робкие попытки искать самим, экономив на комиссии. Но в итоге как написал выше работали с Юрой. Юра,красафчик,миссию выполнил отлично.
Сегодня закрыли сделку и по Серпуховской. Заехала пара из Хабаровска. В цене не потеряли ни копейки. Как сдавали за 80.000,так и будет сдаваться дальше.
3кк ( 2 спальни+студия) - 65 метров. Без балкона. 2/3 дома.
Клиент: Постоянный
Жилец- СП из Хабаровска
Ставка найма: 80.000 рублей.
Фото в наборе.
09 фев. 2017
Антон, молодец! Дорого сдали... За 80 тыс. - 65 метров с таким экономным ремонтом и мебелью, без балкона и в 3-х этажном доме - просто супер) СП с детьми?
Александр, тоже Тимирязевскую при условных данных сдал очень дорого)
Alexey Moskva, тоже молодец) Потом передачу послушаю)
Александр, тоже Тимирязевскую при условных данных сдал очень дорого)
Alexey Moskva, тоже молодец) Потом передачу послушаю)
Я не риэлтор.
09 фев. 2017
baniel писал(а):с таким экономным ремонтом и мебелью
Ремонт там нормальный,качественный. Не миллионы вложены,но достойно.
Все ее квартиры( собственницы) выдержаны в одном стиле.Мебель Икея и Интернет магазин диванов,известный) Тоже щас себе оттуда диванчик взял.
baniel писал(а):и в 3-х этажном доме
Дом 5-й
192 лохматого года. baniel писал(а):СП с детьми?
Без. 24-26 лет
10 фев. 2017
Спасибо.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
10 фев. 2017
baniel писал(а):Антон, молодец! Дорого сдали... За 80 тыс. - 65 метров с таким экономным ремонтом и мебелью, без балкона и в 3-х этажном доме - просто супер) СП с детьми?
Александр, тоже Тимирязевскую при условных данных сдал очень дорого)
Alexey Moskva, тоже молодец) Потом передачу послушаю)
Спасибо.
Вот здесь еще одна: Топ-10 Новостроек Москвы
viewtopic.php?p=1369200#p1369200
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
10 фев. 2017
Anton Smolev писал(а):baniel писал(а):с таким экономным ремонтом и мебелью
Интернет магазин диванов,известный) Тоже щас себе оттуда диванчик взял.
Если этот беленький диванчик из экокожи, то осыпется через пол года, деньги на ветер...
