Ошибка в целевом назначении земли в кадастре и свидетельстве о собственности на землю 64 / 12196

Василий, еще раз Вам удачи!
Держитесь выбранного пути и я надеюсь,что у Вас все получится!

Улыбайтесь, господа! Все глупости "НА ЗЕМЛЕ" делаются именно с серьезным выражением лица. Мюнхаузен.

наверное, тот, кто так легко поменял категорию вашего участка имел крайне серьезное выражение лица

Татьяна Юрьевна писал(а):
Такого не может быть!!! Какой то беспредел!
у нас без этого постановления сделки по земле не проводит рег. палата..

Татьяна Юрьевна! Всё законно! Это так "дачная амнистия" людям "помогает". Сделка, я понимаю, проходила одновременно с регистрацией ранее возникшего права собственности, или, если была регистрация до этого, то правоустанавливающим документом выступило свидетельство, как правоподтверждающий документ (этого по 93-ФЗ достаточно). А вот если бы правообразующий документ был рассмотрен, то разночтение сразу бы выявилось. Увы!

Сделка должна быть расторгнута, так как предмет договора не соответствует фактическому, и покупатель был введен в заблуждение. Если будет доказана вина реэлтора, то это уже статья УК РФ - мошенничество.

Василий1
прочитала все страницы темы, и мне показалось, что не все ясно представляют себе, что такое - категория земель (земли населенных пунктов, сельхоз. назначения и т.д.) , а что такое - целевое назначение (для ведения ЛПХ, ИЖС, эксплуатации и обслуживания жилого дома и т.д.).
Допустимых целевых назначений у конкретного участка может быть несколько, в кад. плане, а, затем, и в свидетельстве, указывается то, которое актуально на на настоящий момент. И это не означает, что другого быть не может.
Вы бы, на всякий случай, узнали, что входит в допустимый диапазон в вашем случае.

И, кстати, а почему совсем не рассматривается вариант перевода из сельхоз. (если вдруг усилия окажутся напрасными) в земли населенных пунктов?
Может, это окажется проще и дешевле, чем все судебные разбирательства.
Насколько я понимаю, перевод осуществляет орган гос. власти субъекта федерации.

Из федерального закона о личном подсобном хозяйстве: Земли ЛПХ бывают 2х категорий: земли населенных пунктов(в черте поселений) и земли сельхозназначения(за чертой поселений).
Участок под ЛПХ на землях населенных пунктов(в черте поселения) используется для производства сельхозпродукции, а также для возведения жилого дома и иных зданий с соблюдением градостроительных норм, в доме можно прописаться.
Участок под ЛПХ на землях сельхозназначений используется исключительно для производства сельхозпродукции без права возведения на нем зданий и строений.

Земли сельхозназначения в несколько раз дешевле(минимум в 2 раза), чем земли населенных пунктов, на них нельзя строить дом. Перевод земли - развлечение минимум на пол года, и если спецов нанимать( а без них вообще никак) стоит совсем совсем недешево Даже, покупая земли, кот впоследствии можно перевести в др категорию, переводить маленькие участки в пол гектара нерентабельно, невыгодно, чем меньше участок, тем дороже в пересчете на сотку будет стоить перевод из одной категории в другую.

И как это целевых назначений может быть несколько?, просветите... сегодня актуально сельхоз, а завтра населенных пунктов? вот так вот просто?
какой закон такое регламентирует?

Если очень хочется, то можно зарегистрировать на этих землях КФХ и строить, хоть жилое, хоть нежилое строение.

Olga Iv Браво

Был сегодня в регслужбе. Поговорил о грядущих изменениях с 01 октября (тема в форуме СМИ), покалякали о многом и вот что интересно - в моем районе ушлые ребята скупили несколько десятков паев с/хн назначения, выделили паи в участки, нарезали по 15 соток. затем дали рекламу о продаже участков в будущем коттеджном поселке и стали продавать по 1 000 000 (замечу пай можно купить, а это прибл. 12 га, можно купить до 30 000) за 15 соток.

после покупки "окупцы" стали приходить в администрацию села и узнавать,когда будет создаваться инфраструктура и пр.пр.пр. у тех, есснно, глаза по 5 рублей.

вроде как обращения в различные службы ничего им не дали, как говорят "Два дурака на рынке- один продает, другой покупает"

Вывод, в аналогичных ситуациях обращать внимание на категорию, а ,главное,на мой взгляд, прописывать в ДКП цель покупки - не ЛПХ, а именно для застройки. капэц.

очень еще ругаются регистраторы на упрощенку - говорят мошенничество еще только начинается, все еще впереди.

Внимательно прочитал все, что здесь написано.Так как приходится постоянно иметь дело с мошенничеством в жилищной сфере ( doma-net.ru), то ваша Василий ситуация очень смахивает на мошенничество. Согласен со многими постами, написанными выше,но хотел посоветовать вам рассмотреть вашу ситуацию с несколько иной позиции,а именно с позиции того,что это мошенничество.И здесь можно попробовать понять кто в курсе этой ошибки с вашим участком- глава сельсовета? регистратор? Если вы придете к выводу, что они оба в курсе, то есть смысл попробовать рассмотреть вот такой вариант.
В расширенной выписке из реестра должно быть видно сколько сделок с этим участком совершилось с самого первого правоустанавливающего документа.Если 2-3 штуки за все время, то регистратор в доле 100%.( нужно посмотреть кто регистрировал все эти сделки) Регистрационная палата-это курица,несущая золотыя яйца в карман тем, кто в ней работает.Поэтому все сотрудники очень даже сильно держатся за свои места.Никто не хочет волны, все привыкли жить спокойно и тихо.И все сделки, с которых можно заработать деньги, почти всегда проводятся с ведома главы местной администрации.Я предлагаю вам создать волну, или сделать вид , что вы готовы ее создать.Какой результат это может дать, приведу на примере Подмосковья. Чеховский район.Человек купил участок ЛПХ 15 соток,земли поселений,на берегу пруда.Там нет никаких коммуникаций,кроме света. Получил на руки свидетельство о собственности нового образца,расширенную выписку из реестра,копию ген.плана деревни, на которой есть этот участок( предоставлена продавцом). В общем все нормально, и решил начать строиться. Пошел познакомиться с соседями, а они говорят ему, что здесь нет никакого участка, и соответственно ему никто не даст разрешение на строительство.Он начал выяснять, и оказалось что первый правоустанавливающий док-т по этому участку, был выдан незаконно, на основании поддельных документов.И ген.план,который ему дали( с печатью главы администрации),тоже незаконный.Поэтому сегодняшняя администрация сельского округа не признает право собственности на этот участок и не дает там строиться. Честно сказать, там участок совсем не к месту.Все дома на другой стороне дороги.Когда он понял,что он "попал", он начал с местного депутата. Сходил на прием,встретился с помощником.Сколько встреч понадобилось,я не знаю,но в итоге от имени депутата был сделан запрос главе сельского округа на эту тему.НО ГЛАВНОЕ! Это был не просто запрос что да почему, а еще и предложение ,попробовать найти вариант решения данной проблемы не поднимая волны и не доводя проблему до СМИ.Суть предложения была такая: мужик отдает сельской администрации свои 15 соток ЛПХ, а администрация взамен дает ему другие 15 соток ЛПХ в другом месте и проблема закрыта навсегда. В администрации согласились сразу.
ВЫВОД: ни один человек, находящийся на хлебной должности не любит проверок, потому что грешки есть у всех. И чем выше уровень,на который поднята проблема, и с которого приходят указания,тем выше шансов ее решить.Практика показывает, что на каждую должность есть желающие,которые только и ждут повода, как на нее попасть.И такие мошеннические движения со стороны регистраторов и главы сельского округа( а я думаю они в курсе), очень серьезное подспорье для таких людей.
СОВЕТ: начните с местных депутатов и СМИ. Может быть есть среди журналистов знакомые , в городских газетах или в местных.Как только от них придет письмо в администрацию, что они заинтересовались данной проблемой, то с вами станут разговаривать по-другому. Проблемы это может быть и не ришит , но сделав первый шаг от вас будут ждать второго. А когда сделаете второй шаг, то третьего может и не понадобится.Тем более этот вариант не требует от вас серьезных финансовых затрат.
А по поводу суда, могу сказать следующее - если администрация решит с вами биться до последнего, то вы проиграете. Ошибку в документах сделала рег.палата.Зная ситуацию, но умышленно вас не известив о ней, вас обманул представитель продавца.Вот к ним и претензии.А то , что администрация не разрешит вам строить- то она это делает по закону, так как в кадастре стоит земли сельх.назначения, а на них строить нельзя.Поэтому , прежде чем идти в суд, серьезно проконсультируйтесь у нескольких адвокатов. С уважением Андрей. P.S. Все , что изложено выше,это мое личное мнение.

Андрей, мне Вше личное мнение очень понравилось, действительная возможность решить проблему в нашем не простом государстве.