НОМОС-БАНК - обходит риэлторов. Будьте бдительны! 161 / 22614

[Greta]

Да, ну!?

Да!!!

[Червяков Игорь]

Да!!!

т.е. договор аренды коммерческой недвижимости не регистриуется в ФРС?

[Виталий]

Виталий, найдите мне помещение под офис агентства в Тольятти!

как уже ранее написал Игорь
- высылаем полностью данные, если работаем от собственника и не берем плату с арендатора
- высылаем частичные данные (без указания точного адреса, а только улица) + фото, схемы и прочее, если требуется плата с арендатора
как правило иногородние соглашаются приехать, если есть хотя бы 5-6 потенциальных вариантов.
мы на самом деле немало сдали иногородним (до осени этого года более трети клиентов были с других городов, в т.ч. банковские и страховые организации).
.

с чего начнём, если у вас на реализации нет подходящего варианта?

если требуется мелкая площадь, от рыпаться не будем, если потребуется "большая" площадь, то город наизнанку вывернем, но найдем, поднимем все архивы, прозвоним собственников и предложим более интересного клиента, именно так было с банками (жаль, но из за кризиса 3 банка отказались снимать помещения, согласовывали несколько месяцев.... блин... так обыыыыдно )

[Руденко Владимир]

жаль, но из за кризиса 3 банка отказались снимать помещения

А вы уверены, что эти банки месяца через 3-4 не воспользуются инфой которую вы им предоставили и не снимут помещения без вас!?

И как настрой посудиться ......?

[Greta]

Уважаемый, почитайте закон. Общеизвестно, что на нежилую недвижимость регистрируется только переход права собственности.

Прошу прощения, пропустила фразу "при продаже".
Да, ну!?

т.е. договор аренды коммерческой недвижимости не регистриуется в ФРС?

А этот факт никто и не оспаривает.

[Виталий]

А вы уверены, что эти банки месяца через 3-4 не воспользуются инфой которую вы им предоставили и не снимут помещения без вас!? И как настрой посудиться ......?

по все объектам, платят собственники
в любом случае руку на пульсе держим

[Руденко Владимир]

А вы уверены, что эти банки месяца через 3-4 не воспользуются инфой которую вы им предоставили и не снимут помещения без вас!? И как настрой посудиться ......?

по все объектам, платят собственники
в любом случае руку на пульсе держим

а как подругому? .... никак!!!

[Ольга2006]

если честно, нигде кроме риэлторского сообщества я не встречала такой активности при любой возможности "поучить" коллегу по станку, да и не только коллегу... и в жизни, и здесь, на форуме. причем по-возможности сразу с наездом и возвышением своей собственной позиции (ну типа мания величия, что-ли так..)...
а уж фразы типа "детский сад" и "детский лепет" - хлебом ни корми, дай только возможность озвучить...
не знаю... не знаю... можно как-то и в другом тоне ведь обсуждать наверное..
очень редко, кстати, слышала от людей действительно состоявшихся, успешных и зрелых (в плане личности) поучительный тон.
самоутверждение и возвышение себя НЕ ЗА СЧЕТ обозначения и подчеркивания слабых сторон и просчетов конкурентов, коллег, других людей в принципе и компаний, а за счет подчеркивания и развития СВОИХ собственных сильных сторон и реально-достигнутых результатов, в том числе высказывание своего мнение по тому или иному вопросу (безусловно), но это чаще если непосредственно влияет на собственные задачи и интересы (ну PR там, либо позиционирование себя как эксперта, либо просто желание помочь человеку, который тебе интересен, в том или ином вопросе).
не с акцентом на "вы не правы, товарисщ. вы облажались. а мы вот это знаем давно, ну буквально прямо вот с детских пеленок. стыдно этого не знать товарисч. детский сад. а мы вот взрослые зато."
если кто-то в чем-то по вашему мнению ошибся или ошибается или чего-то не знает, самое простое это начать "закидывать камнями". возможно на чей-то взгляд это и есть оптимальный способ поддержки и разбора ситуации конечно...

"а я мля в недвижимости ... лет!"

просто вырвалось... как-то в последнее время тон форума изменился имхо.. кризис что-ли
но почему-то в последнее время так хорошо (чрезмерно хорошо...) стала понимать клиентов, которые ненавидят риэлторов (и уже и всю "эту риэлторскую братию" без разбора) всей своей предпринимательской и человеческой душой..

P.S. по вопросу данной темы считаю сам предмет отсутствует. нет факта того, что предложение принято к рассмотрению банком от данного агентства (а не от другого). в рамках договора оказания услуг (наверное - надо договор читать) такой факт подтверждается подписанием акта осмотра помещения. и никак иначе. и в этом даже случае при возникновении ситуации, когда агентство не может организовать дальнейшие переговоры с собственником, грамотные юристы при необходимости могли бы оспорить необходимость оплаты услуг в полном объеме (но надо смотреть договор). а информация по объекту на эл. ящик клиенту может поступать и от десятков агенств, и даже (возможно...) может быть отнесена к спаму , а не то чтобы к предмету договора оказания услуг (при покупке объекта недвижимости).
иногда позволяла себе работать без договора, но это, с одной стороны, заведомо риск (я делаю такую-то работу, осознаю ее себестоимость для себя и для компании и осознаю, что и в случае сделки могу не получить эту сумму, но все равно принимаю решение исходя из соотношения риск-возможность получения такой-то суммы; кстати эт возможно только если не ущемляются интересы контрагента и компании в случае "негативного исхода"), с другой стороны - это провоцировать клиента-же на оплату в итоге в неполном размере (либо совсем отсутствие оплаты) и снижение моей же ценности в глазах этого клиента (в большинстве случаев, ведь то, что легко и бесплатно достается - не ценится) и ставить себя в несколько иную позицию "с протянутой рукой", и наконец, с третьей стороны, это ни что иное как дискредитация самой профессии (и себя как специалиста тоже, и своей компании).
безусловно, никто не отменял понятие деловой репутации, честности как одного из базовых принципов современного бизнеса, теории кидков и возврата бумеранга с точки зрения высших материй, да и простого "русского купеческого слова", но даже если все это относится к конкретному клиенту, никто при этом не отменял возможности разного понимания договоренностей (особенно в деталях и нескольких вероятных путей развития ситуации в дальнейшем), а также забывчивости (естественного свойства человеческого мозга замечу, не имея ввиду здесь преднамеренную "забывчивость"). ну вот как бы так, на мой взгляд.

[Брандмайор]

Банк - прав.
Абсолютно.
На 200%.
Перспективы Ваши в суде - нулевые. Только выставите себя на посмешище.

Объясняю.

Ваша, так называемая претензия, суть филькина грамота. Написана неграмотно, с массой ошибок, видно, что писал человек без юридического образования.

1. На основании чего Вы представляете интересы собственника? Кто Вы такой? Покажите договор. Договора нет - до свидания. Или Вы просто решили продать Банку информацию о собственнике и принадлежащем ему помещении?
2. Смотрим договор между Вами и Банком. Обязанности сторон, ответственность сторон, условия прекращения договора. Пока эти позиции не будут конкретно прописаны - все ваши договоренности есть пустая болтовня.
3. Как говорил мой хороший товарищ, большой начальник и уважаемый человек - "Чем больше бумаги, тем чище жопа". Где документальные доказательства проделанной Вами работы? Оферты, Акты осмотра? Ах, есть, но составленные задним числом и не подписанные второй стороной? Сами знаете куда это можно засунуть.

Ответ Банка также написан непрофессионалом. Нет в нем убедительности и достаточной жесткости. Может это Вас расслабило и внушило ложные надежды.

Как это делается правильно.

Поскольку, судя по Вашему рассказу, Вы и пальцем не пошевелили, чтобы заработать те деньги на которые претендуете (хотя по уму за 22 000 зеленью можно было и в Москву неоднократно смотаться и собственника найти и все бумаги подписать), то Банк должен был элементарно рассторгнуть с Вами договор в одностороннем порядке по причине Вашего бездействия. (А как еще назвать Ваше самоустранение от сделки, якобы по причине отсутствия связи с собственником - смешно, честное слово)

Я бы на месте Банка вчинил Вам встречный иск, лимонов эдак на 5-10 за грубое нарушение условий договора, в следствии чего Банк, не заехав в новый офис, недополучил прибыли в размере _ _ _ _ _ _ миллионов рублей (тут уж как фантазия и наглость позволят).

И тогда бы уж Вам пришлось побегать в поисках внесудебного урегулирования спора, и название топика звучало бы так, как оно должно звучать на самом деле ООО "КОНТЕНТ" - БЕЗДЕЛЬНИКИ И ВЫМОГАТЕЛИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!






.

[Виталий]

если честно, нигде кроме риэлторского сообщества я не встречала такой активности при любой возможности "поучить"

как я рад, что меня столько раз учили на данном форуме. Признателен всем форумчанам за это, особенно активистам
если бы не они, до сих пор ковырялся бы в своей песочнице
.
топикстартер допустил ряд ошибок, сейчас бесполезно ему что то делать, а подобный подход (создание ветки о кидании банком) только отрицательно отразится на нем же, увы. Мы наоборот, пытаемся показать его огрехи, дабы в будущем не совершал их, а спокойно выполнял свою работу и получал за не оплату.