Схема работы риэлтора с покупателем 116 / 8980

p.s. на покупателя работать обычно глупо, он не способен предложить справедливую систему оплаты труда, но наверно стоит работать за fix и если есть желание получить премию, брать ее с продавца или его агента

т.е. 5% - это не справедливо?
брать с продавца без ведома покупателя? По моему это сговор.
Наверно я не так понял, поясните.

если я Вам лично принесу 2 рубля , рубль назад отдадите? если нет не принесу ничего, время нет

Опять же, а как основная оплата? Уже не интересна?

вопрос работающим на покупателя,документальное потверждение наличия средств обязательно берете?

документальная это как, принести показать деньги. Или обязательство в оплате, если денег не будет то помимо штрафа за невыполнение обязательств по договору (типа срыва сделки), брать штраф что денег не собрал. А если предложенная квартира не понравится банку, ту которую вы найдете, а клиент получит отказ по ипотеки. То как на счет штрафа. А если штрафа не будет, то зачем вам эта бумага?

p.s. на покупателя работать обычно глупо, он не способен предложить справедливую систему оплаты труда, но наверно стоит работать за fix и если есть желание получить премию, брать ее с продавца или его агента

т.е. 5% - это не справедливо?
брать с продавца без ведома покупателя? По моему это сговор.
Наверно я не так понял, поясните.

5% справедливо, но лучшить фиксировать сумму, чтоб не зависить от понижений и изменений курса валют, надо сразу знать сколько заработаешь, а не гадать

Это не сговор это премия продавца, за то что к нему привели покупателя, а не к соседу, можно с покупателя вообще денег не брать, а поделить комиссию с агентом продавца, но ЗАЧЕМ?

Он пришел ОН хочет Вам заплатить, Возьмите
если деньги не нужны, потратьте на Благотворительность

если я Вам лично принесу 2 рубля , рубль назад отдадите? если нет не принесу ничего, время нет

Опять же, а как основная оплата? Уже не интересна?[/quote]

ИНТЕРЕСНА, но ЭТО ПРЕМИЯ

Паша_2009 писал(а):
вопрос работающим на покупателя,документальное потверждение наличия средств обязательно берете?

документальная это как, принести показать деньги. Или обязательство в оплате, если денег не будет то помимо штрафа за невыполнение обязательств по договору (типа срыва сделки), брать штраф что денег не собрал. А если предложенная квартира не понравится банку, ту которую вы найдете, а клиент получит отказ по ипотеки. То как на счет штрафа. А если штрафа не будет, то зачем вам эта бумага?

НЕТ ВЫПИСКУ СО СЧЕТА В БАНКЕ ПРИНЕСТИ НАПРимер

ignatov77 писал(а):
не знаю суть Вашего спора, но у приличных людей, например в коммерческой недвижимости, давно принято платить со сделки fix сумму(заранее оговореную) за сам факт ее совершения
от всех дополнительно заработанных денег, то есть продали дороже при работе на продавца выплачивать премию, ОБЫЧНО 50% от дополнительного заработка

А если дешевле?

ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ моветон

Согласен, поэтому лучше "обсудить" это виртуально

на покупателя работать обычно глупо, он не способен предложить справедливую систему оплаты труда

невсегда так, тем более вопрос об оплате труда (услуг) покупателю легко решается в режиме телефоного звонка.

но наверно стоит работать за fix и если есть желание получить премию, брать ее с продавца или его агента

Вопрос несовсем о желание просто получить премию, а премию за существенное снижение себестоимости, услуга которая не входит в комплексную услугу.

ignatov77 писал(а):
вопрос работающим на покупателя,документальное потверждение наличия средств обязательно берете?

Источник средствов:
заемные средства под залог покупаемой недвижимости, есть одобрение банка/то же, но нет одобрения банка/ заемные средства под залог имеющейся недвижимости/ заемные средства под залог бизнеса/ личные средства, накопленные непосильным трудом/ средства от продажи квартиры/средства от продажи бизнеса/ целевой кредит/ большая вероятность выиграть Джек-пот в лотерею (если билет куплен, когда розыгрыш?)/ наследство/ выбираю подарок/ не ваше дело

5% справедливо, но лучшить фиксировать сумму, чтоб не зависить от понижений и изменений курса валют, надо сразу знать сколько заработаешь, а не гадать

Это не сговор это премия продавца, за то что к нему привели покупателя, а не к соседу, можно с покупателя вообще денег не брать, а поделить комиссию с агентом продавца, но ЗАЧЕМ?

Он пришел ОН хочет Вам заплатить, Возьмите
если деньги не нужны, потратьте на Благотворительность

Ну курсе валют играют и риэлтр и клиент, надо бы смериться. Специфика жанра так сказать.

Вот это и называется откатом или сговором. Этот откат, в любом случае за счет стоимости квартиры и платит его ваш клиент. Просто схема другая. А вы на стороне покупателя, а продавец готов снизить цену. Вы это поняли и можете снизить. Но агент продавца не дурак и предлагает вариант, по которому вам это вариант будет нравится больше чем вашему клиенту. И Вы будете клиента на него уговаривать. Возможно тот же косяк возник с левой доверенностью которую недавно обсуждали. В общем если Вы не в курсе та же схема проходит везде, только наемных сотрудников за это увольняют.

НЕТ ВЫПИСКУ СО СЧЕТА В БАНКЕ ПРИНЕСТИ НАПРимер

не понял, а если деньги лежат бумажным вариантом? В общем, не хочу я так говорить но видимо придется. У вас есть пункт в договоре о срыве сделки и все? Либо еще что то, о не выполнение клиентом обязательств? Считаю что лезть в дела клиента, требовать кучу справок о его платежеспособности и т.п. Вы не имеете права не только моральное. [-X

И потом не забывайте что покупатель рискует побольше вашего. И через год он рискует и через два года. А Вы хотите срезать 5% + бонус за торг или откат, а может и то и другое. Деньги то дают грех не взять. И в добавок гарантии на 100%. Может Вам сделку застраховать?

ОБЫЧНО 50% от дополнительного заработка
А если дешевле?

Лично я дешевле не рекомендую, доп. деньги на блюдечке приносите Вы, минимум 40%, но вот Игорь Выше писал что 20-30% для России вроде пока норма

премию за существенное снижение себестоимости[/u], услуга которая не входит в комплексную услугу.[/quote][/quote]

Такое надо однозначно поощерять, но вот понятие себестоимости, не совсем применимо к сделкам покупки недвижимости, а кто сказал что это дешевле рынка? а как проверить ? по сайтам? а может это Вы более дорогие варианты там написали?
Нет четких критериев , потому покупателю не понятно,
а продавцу Всегда понятно у него купили, поэтому все допы лучше с него и от покупателя можно особо и не скрывать, ...мне с верху ничего не надо, там и так добавят..

Паша_2009 писал(а):

Вот это и называется откатом или сговором. Этот откат, в любом случае за счет стоимости квартиры и платит его ваш клиент. Просто схема другая. А вы на стороне покупателя, а продавец готов снизить цену. Вы это поняли и можете снизить. Но агент продавца не дурак и предлагает вариант, по которому вам это вариант будет нравится больше чем вашему клиенту. И Вы будете клиента на него уговаривать. Возможно тот же косяк возник с левой доверенностью которую недавно обсуждали. В общем если Вы не в курсе та же схема проходит везде, только наемных сотрудников за это увольняют.

а если не хотят покупателю вообще цену снижать? а хотят именно Вас простимулировать?

наемных работников в грамотных конторах так мотивируют, что беря откаты они теряют в зарплате, а потому этим не занимаются, то есть привязывают к чистой прибыли