Как офрмить документы если вдоговоре сумма до 1 млн. 64 / 8393

Zhagrusha
в этом году ( в декларацию за 2008 г.) уже внесен пункт про продажу квартиры по договору уступки/долевого участия - так что облагается. Заполнял сам - видел.

По поводу разницы между покупкой и продажей: нужна расписка продавца с указанием суммы полученной по договору.

Дмитрий Овсянников писал(а):
слишком много оснований для расторжения сделки дарения по инициативе дарителя.

-
-какие такие основания??? нет на самом деле оснований,в случае если Даритель не состоял и не под давлением...

Да и вообще-расписка на разницу от Продавца со свидетелями либо без хороша только для неофициального требования о получении денег обратно в случае расторжения,а в официальной практике скорее всего лишь можно напугать продавца к подаче иска на него о сокрытии доходов и неуплаты налогов,но помочь в покупке до миллиона может лишь...страхования титула собственника у той нопмальной компании страховой,которая в случае ...выплатит

drusv33 писал(а):
Сделку оформить и провести в золотых монетах банка РФ которые имеют платежный номинал 10 рублей или 50 рублей.

-и в тексте Договора к-п писать,что ..."продана за такое то количество золотых монет?" Увы,не пройдёт-так как в компьютер(базу) УФРС забивается поле "цена". но мысль интересная...Вот мену на монеты провести можно подучать,зхотя и в мене цена (или личная оценка предметов мены сторонами) должна быть

Тин писал(а):
Ну откройте же ст. 220 Налогового кодекса!!!!
пункт 2: "...
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них......" Конец цитаты.

По опыту: действительно, если в договоре написано, что квартира передается без отделки - вполне реально получить вычет и на вышеописанное (отделочные материалы, работа по ремонту и пр.).
Так что "собственность" здесь не причем, основное слово - расходы.

-

-круто,но в ДКП редко пишут,что "без отделки",надо теперь отслеживать и прописывать, чтобы затем если менее трёх лет +приплюсовываать ремонт и прочее,но как доказывать то расходы эти?По чекам из "Леруа-Мерлин",к примерукоторые не на фамилию оформлены,а просто "кассовые чеки"?(или товарные пишут на фамилию-как в "Метро"? А если на рынке пеноблоки купят? А прораб или мастера-ремонтники _Договор требовать и банковские платёжки со своего счёта? (вообщем то так всё и должно быть,но на практике у нас...)

Кстати еще по теме. Были на различных семинарах, в том числе и с участием судей, как раз по этому поводу - как делать "прозрачной" сумму свыше милллиона рублей.
Мы в нашем агентстве делаем так: составляем абсолютно официальное "дополнительное соглашение" к договору купли-продажи, естественно с конкретной ссылкой на него, в котором пишем "изменить пункт такой-то (в котором цена) следующим образом" - и переписываем пункт о цене, но уже с ПОЛНОЙ стоимостью. Внизу обе стороны подписывают, продавец кроме того указывает, что дополнительно получил еще, к примеру, 2 миллиона рублей. То есть при желании по заявлению сторон можно зарегистрировать это соглашение и оно будет подшито к договору и станет неотъемлимой частью его, ну как и обычные изменения к договорам. Естественно, в нашем случае оно на регистрацию не подается. Вся фишка в том, что закон О регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривает конкретных сроков подачи на госрегистрацию заключенных договоров и соответственно любых дополнений к ним. То есть фактически мы абсолютно держимся в рамках правового поля. Ну просто не сдали на регистрацию, все недосуг...
Как уже сказал, это соглашение может быть зарегистрировано только с заявлениеми ОБЕИХ сторон.
В случае конкретных косяков (угрозы расторжения сделки и пр.) покупатель может обратиться в суд и согласно ст 551 ч. 3 ГК ("В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,........ вынести решение о государственной регистрации .....") потребовать зарегистрировать это соглашение. Практики пока не было у нас лично, слава богу все спокойно, но судьи говорят, что в общем-то при наличии подписей обеих сторон и отсутствии отказа продавца от своей подписи оснований отказать в иске не будет.
Обратите внимание, что такое соглашение выгодно только для ПОКУПАТЕЛЯ !!!!! Если наш клиент - продавец, то этого делать не стоит, при недобросовестных намерениях покупателя он практически в любое время может зарегистрировать так же через суд это соглашение и вся сумма выплывет на поверхность.

Тин писал(а):
Кстати еще по теме..

Интересно просто как вариант. Но... очень и очень стрёмный.ИМХО
А вообще, существует ли статистика расторжений? У нас прошло более 3000 сделок за 10 лет и расторжения по суду с выплатой по договору не было ни одного(ТТТ)

Zhagrusha писал(а):
Тин писал(а):
Кстати еще по теме..

Интересно просто как вариант. Но... очень и очень стрёмный.ИМХО
А вообще, существует ли статистика расторжений? У нас прошло более 3000 сделок за 10 лет и расторжения по суду с выплатой по договору не было ни одного(ТТТ)

-в том то и дело.и непонятно,как убедить Продавца подписать это дополнительное Соглашение,обещая,что никто на регистрацию через суд не подаст его..."Уболтать" то в принципе можно...Интересно-а в какой пункт Договора к-п вставлять ссылку на Дополнительное соглашение? И УФРС не придирается-что "давайте и его в пакет документов сразу"?

KIRA писал(а):
drusv33 писал(а):
Сделку оформить и провести в золотых монетах банка РФ которые имеют платежный номинал 10 рублей или 50 рублей.

-и в тексте Договора к-п писать,что ..."продана за такое то количество золотых монет?" Увы,не пройдёт-так как в компьютер(базу) УФРС забивается поле "цена". но мысль интересная...Вот мену на монеты провести можно подучать,зхотя и в мене цена (или личная оценка предметов мены сторонами) должна быть

В данной ситуации золотые монеты необходимо рассматривать как платежное средство по номиналу (квартира продана за 20000 рублей, оплата произведена 50 рублевыми монетами банка РФ). Например, вы можете купить булку хлеба стоимостью 20 рублей и рассчитаться монетой в 50 рублей и вам даже дадут сдачу в 30 рублей. Стоимость металла, из которого сделана монета оценивать никто не должен (официальное платежное средство в РФ).

drusv33 писал(а):
оплата произведена 50 рублевыми монетами банка РФ)

-в тексте ДКП так и писать? -"ценка Квартиры по согласованию сторон составляет ...(столько то) монет номиналом..... Сбербанка(ЦБ?) Российской Федерации? И в базу Мосрегистрация в поле "цена" забьёт количество монет вместо стоимости эквивалента монет(цена монеты умноженная на количество)? И налоговая не будет требовать налог,если эквивалент превышает миллион при менее трёх летней собственности?