Резкий рост цен 2010 151 / 12079
20 янв. 2010
Внесу свои 5 копеек.
Хотя Alex известный субъект - но доля, правда, в его словах есть. Есть несколько агентств, а точнее 3, которые в базах winner, navigator и тд., а также в газете irr составляют 80% объема поданных объявлений. В течении года отслеживаю цены и квартиры в одном районе - продалось квартир 5 из примерно 800 существующих. Цены на оставшиеся квартиры плавно снижаясь процентов на 5 так же плавно поднимались. Квартиры то появлялись, то исчезали. Цены практически не изменились. Я не говорю уж о псевдо-бизнес-элитном классе с ценой > 10 000 т.$ м.кв. которые колом встали. Естественно возникает вопрос, а не манипулируют ли ценами эти агентства (для обывателя риэлторы). Естественно. Упадет в цене вторичка - кто будет брать по существующим ценам бетон?
По поводу проданных объектах которых не найти - на днях появилась ветка по реальным продажам - и что мы там видим - вялотекущее обсуждение окрестностей Москвы. А где хотя бы обсуждение продаж? Или риэлторы боятся показать их? Но возникает вопрос, не Вам, ли риэлторам в первую очередь нужна эта информация?
Ответ на эти вопросы, скорее всего, прост - читайте alexa у него бывают проблески. А если серьезно, то рынок жилья в Москве монополизирован. Отсюда все ноги и растут.
Хотя Alex известный субъект - но доля, правда, в его словах есть. Есть несколько агентств, а точнее 3, которые в базах winner, navigator и тд., а также в газете irr составляют 80% объема поданных объявлений. В течении года отслеживаю цены и квартиры в одном районе - продалось квартир 5 из примерно 800 существующих. Цены на оставшиеся квартиры плавно снижаясь процентов на 5 так же плавно поднимались. Квартиры то появлялись, то исчезали. Цены практически не изменились. Я не говорю уж о псевдо-бизнес-элитном классе с ценой > 10 000 т.$ м.кв. которые колом встали. Естественно возникает вопрос, а не манипулируют ли ценами эти агентства (для обывателя риэлторы). Естественно. Упадет в цене вторичка - кто будет брать по существующим ценам бетон?
По поводу проданных объектах которых не найти - на днях появилась ветка по реальным продажам - и что мы там видим - вялотекущее обсуждение окрестностей Москвы. А где хотя бы обсуждение продаж? Или риэлторы боятся показать их? Но возникает вопрос, не Вам, ли риэлторам в первую очередь нужна эта информация?
Ответ на эти вопросы, скорее всего, прост - читайте alexa у него бывают проблески. А если серьезно, то рынок жилья в Москве монополизирован. Отсюда все ноги и растут.
20 янв. 2010
Наталия Алексеевна писал(а):Alex800, Подпись "Земля"... на Альфа Центавра поменяйте
Наивный вопрос: а "в...опа" теперь так называется?
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
20 янв. 2010
Господа, рынок недвижимости всегда рос по простой причине - дефицит жилья с советских времен с его нормами - 6 кв.м на человека огромный, а количество денег на рынок постоянно прибывало, иногда скачкообразно - отсюда и рост иногда по 50-100% за год.
Теперь же ничего особенно не изменилось - дефицит жилья остался по прежнему, но появился новый дефицит, неведомый доселе - дефицит денег. И очень сильный.
Острая фаза была в начале года - больной (рынок недвижимости) был в коме и под принудительным аппаратом дыхания. Сейчас больной очнулся, начал ходить по палате и самостоятельно дышать. Если заставить больного бежать спринтерскую дистанцию, то можем получить новую реанимацию, возможно больного откачать не удастся. Больному показано санаторное лечение стабильных цен в течении нескольких лет как минимум.
Теперь же ничего особенно не изменилось - дефицит жилья остался по прежнему, но появился новый дефицит, неведомый доселе - дефицит денег. И очень сильный.
Острая фаза была в начале года - больной (рынок недвижимости) был в коме и под принудительным аппаратом дыхания. Сейчас больной очнулся, начал ходить по палате и самостоятельно дышать. Если заставить больного бежать спринтерскую дистанцию, то можем получить новую реанимацию, возможно больного откачать не удастся. Больному показано санаторное лечение стабильных цен в течении нескольких лет как минимум.
20 янв. 2010
Дмитрий Овсянников писал(а):Наталия Алексеевна писал(а):Alex800, Подпись "Земля"... на Альфа Центавра поменяйте
Наивный вопрос: а "в...опа" теперь так называется?
Наивный вопрос: а что такое в...опа?!
Ничего путного не придумала
20 янв. 2010
dkrcvk, а Вы что, мониторите по одному району квартиры всех площадей?
От 1-комнатных до более неограниченно?!
Не верю, чтобы по какому-нибудь одному району было аж 800 живых, например двухкомнатных, квартир.
От 1-комнатных до более неограниченно?!
Не верю, чтобы по какому-нибудь одному району было аж 800 живых, например двухкомнатных, квартир.
20 янв. 2010
Уважаемая Наталия Алексеевна,
Мы не в театре, вы не Станиславский - верю не верю. Ваше право верить или нет. Я высказал свою точку зрения.
Монополия на вторичном рынке - как результат вялотекущие продажи.
Мы не в театре, вы не Станиславский - верю не верю. Ваше право верить или нет. Я высказал свою точку зрения.
Монополия на вторичном рынке - как результат вялотекущие продажи.
21 янв. 2010
cineproof писал(а):Господа, рынок недвижимости всегда рос по простой причине - дефицит жилья с советских времен с его нормами - 6 кв.м на человека огромный, а количество денег на рынок постоянно прибывало, иногда скачкообразно - отсюда и рост иногда по 50-100% за год.
Теперь же ничего особенно не изменилось - дефицит жилья остался по прежнему, но появился новый дефицит, неведомый доселе - дефицит денег. И очень сильный.
Острая фаза была в начале года - больной (рынок недвижимости) был в коме и под принудительным аппаратом дыхания. Сейчас больной очнулся, начал ходить по палате и самостоятельно дышать. Если заставить больного бежать спринтерскую дистанцию, то можем получить новую реанимацию, возможно больного откачать не удастся. Больному показано санаторное лечение стабильных цен в течении нескольких лет как минимум.
Просто браво! Ситуация описана с точностью 100% Вообще-то не соглашусь с тем, что в январе-феврале сезонное затишье. Помню были такие январи и феврали, когда рынок состоял из одних покупателей, не успевших отовариться до нового года и предложения самых отстойных квартир. Я бы назвал такую ситуацию - "шапошный разбор". Возможно в Вашем регионе как раз сейчас эта стадия. Что было дальше в таких ситуациях? Пример: Москва, февраль 2003 года, скачек цен, на примере однушек в спальных районах было 20 - 25 тыс $ стало 35 тыс $.
Учитывая, что мы сейчас говорим не про Москву, где цены безусловно раздуты по многим причинам, смею предположить, что цены в Вашем городе не заоблачные и о пузыре говорить не стоит.
Что касается ипотеки - думайте сами, решайте сами как будете лямку тянуть. Будь у Вас нал - однозначно стоило бы покупать, цены за минувший год хорошо снизились и очень возможно, что сейчас самое время. 2-3 месяца ничего не решат в лучшую сторону. Вот пол года, до конца лета вполне могут что-то изменить.
Finnansist, дайте нам еще вводных данных, сколько комнат, район центровой или спальный, примерный бюджет? Может мы Вам тут еще чего дельного понасоветуем.
21 янв. 2010
dkrcvk писал(а):Внесу свои 5 копеек.
Хотя Alex известный субъект - но доля, правда, в его словах есть. Есть несколько агентств, а точнее 3, которые в базах winner, navigator и тд., а также в газете irr составляют 80% объема поданных объявлений. В течении года отслеживаю цены и квартиры в одном районе - продалось квартир 5 из примерно 800 существующих. Цены на оставшиеся квартиры плавно снижаясь процентов на 5 так же плавно поднимались. Квартиры то появлялись, то исчезали. Цены практически не изменились. Я не говорю уж о псевдо-бизнес-элитном классе с ценой > 10 000 т.$ м.кв. которые колом встали. Естественно возникает вопрос, а не манипулируют ли ценами эти агентства (для обывателя риэлторы). Естественно. Упадет в цене вторичка - кто будет брать по существующим ценам бетон?
По поводу проданных объектах которых не найти - на днях появилась ветка по реальным продажам - и что мы там видим - вялотекущее обсуждение окрестностей Москвы. А где хотя бы обсуждение продаж? Или риэлторы боятся показать их? Но возникает вопрос, не Вам, ли риэлторам в первую очередь нужна эта информация?
Ответ на эти вопросы, скорее всего, прост - читайте alexa у него бывают проблески. А если серьезно, то рынок жилья в Москве монополизирован. Отсюда все ноги и растут.
Браво!Ваше отслеживание и есть правда жизни.Обычно не комментирую,но тут удержаться невозможно!
21 янв. 2010
Наталия Алексеевна писал(а):..Наивный вопрос: а что такое в...опа?!
Тоже не смогла придумать... наверное, что-то ужасное, Алекс даже цветные буквы освоил...
По теме.
Можно положить по паре аргументов на обе чаши весов.
За стабилизацию и отсутствие роста цен:
- наличие отложенного спроса, все же кризис остановил население, как коня, на полном скаку,
- отсутствие здоровой экономики,
- нет развития производства,
- понижение зарплат,
- сокращения, следовательно, покупать некому и не на что.
За рост цен:
- существенное уменьшение % ставок по кредитам,
- отсутствие достаточного предложения в новом жилье
- увеличение пенсий, что всегда являлось предвестником очередного витка цен,
- рост цен на продукты питания, за которыми подтянется все остальное, а квадратные метры чем хуже?
- не знаю, как другие застройщики, а воронежский домостроительный комбинат на этой неделе поднял цену на кв м.
- то, что цены уже несколько поднялись, само по себе служит причиной паники (как обычно), население наше нервное, может быть цепная реакция: покупают, так как дорожает, а дорожает, потому что есть спрос.
Есть из чего выбрать, правда?
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
21 янв. 2010
На мой взгляд, до Апреля будет более-менее стабильный рост цен ( возможно и не большой) возможный всплеск в сентябре по следующим причинам:
1. В до кризисные года рынок в небольших городах развивался по следующей схеме,
сентябрь-декабрь рост цен, активные продажи, и как показатель 80 % проданных 1-2-х комнатных квартир, Январь- резкое повышение цен - уменьшение продаж, февраль снижение цен и продажи вплоть до мая с повышением цены (апрель по ценнику равен был январю) Лето - дачи, отпуска и т.д. вторичка в вялом режими ценник не растет.
2. Декабрь 09 всплеск, январь 10- подъем ( собственником,а многие снимают с продажи)цены на 100 т.р. (Напоминает растущий рынок)
В кризис в январе 09 ценник так не скакал, хотя в декабре 08 и был небольшой подъем!
3. Снятие квартир с продажи приведет к дефициту на рынке жилья( и даже если те кто продает и продаст дешевле-вы об этом не узнаете , и будете считать, что купили за цену которую выставляли).
В РОССИИ на 10 год запланированно на 35% меньше сдачи жилья, что также повлияяет на РН. Только отразится это на конец года.
4. Выводы делайте сами как и было сказанно (бестолковые вливания)ИПОТЕЧНЫЕ сделки, при дефиците жилья приведут к росту цены!!!
1. В до кризисные года рынок в небольших городах развивался по следующей схеме,
сентябрь-декабрь рост цен, активные продажи, и как показатель 80 % проданных 1-2-х комнатных квартир, Январь- резкое повышение цен - уменьшение продаж, февраль снижение цен и продажи вплоть до мая с повышением цены (апрель по ценнику равен был январю) Лето - дачи, отпуска и т.д. вторичка в вялом режими ценник не растет.
2. Декабрь 09 всплеск, январь 10- подъем ( собственником,а многие снимают с продажи)цены на 100 т.р. (Напоминает растущий рынок)
В кризис в январе 09 ценник так не скакал, хотя в декабре 08 и был небольшой подъем!
3. Снятие квартир с продажи приведет к дефициту на рынке жилья( и даже если те кто продает и продаст дешевле-вы об этом не узнаете
, и будете считать, что купили за цену которую выставляли).В РОССИИ на 10 год запланированно на 35% меньше сдачи жилья, что также повлияяет на РН. Только отразится это на конец года.
4. Выводы делайте сами как и было сказанно (бестолковые вливания)ИПОТЕЧНЫЕ сделки, при дефиците жилья приведут к росту цены!!!
Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным (Сенека)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: A_S_G и 6 гостей
