Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

[eugen]

А как считаете сколько должен стоить сей об'ект ( Нахимово-котлованчик ) ?

В Нахимово От 120 за квадрат. В Марфино разве что то есть живое? Якобы уступка в Марфино, это знаменитый мусор из Винера. Ориентируитесь по Марфино на самые дорогие предложения, типа 7-8 млн. за двушку П44Т, 5-5,5 млн за однушку. Оба района в окружении муниципальной алкашни и унылых хрушоб и девятиэтажек. Берите там, где вам физически удобнее жить + в Нахимово шаговая доступность метро. В Марфино низких цен нет в силу построенности, там цены даже чуть выше вторички, т.к. там отделка, ровный социальный состав, шикарные подъезды, отсутствие "муниципалки" в коммерческих домах. В Нахимово будет абсолютно также - входные группы, социальная однородность. Зюзино благодаря Нахимово преобразится.

[Bras]

Кто что скажет про Свиблово? вроде рядом с Отрадным, а Отрадное райончик неплохой...
Так же интересует Бабушкинская.

Если бы выбор был такой:

1. Чертаново (м.Южная-Пражская в пределах Варшавское ш. -Кировоградская ул.-Чертановская)
2. Свиблово (Снежная ул)
3. Бабушкинская


Что лучше с точки зрения инфраструктуры, местных аборигенов, трансп. и т.п. с вашей точки зрения?
Заранее спасибо за мнение.

[M.ALEX]

Кто что скажет про Свиблово? вроде рядом с Отрадным, а Отрадное райончик неплохой...
Так же интересует Бабушкинская.

Если бы выбор был такой:

1. Чертаново (м.Южная-Пражская в пределах Варшавское ш. -Кировоградская ул.-Чертановская)
2. Свиблово (Снежная ул)
3. Бабушкинская

Что лучше с точки зрения инфраструктуры, местных аборигенов, трансп. и т.п. с вашей точки зрения?
Заранее спасибо за мнение.

В свое время долго жил в Чертаново (в описанном Вами районе). Район, в целом неплохой. Рядом Битцевский. Парк. С транспортом неплохо (только пробки на Варшавке бывают).

Социальный состав +\- одинаков.

[Oleg_Olegovich]

А как считаете сколько должен стоить сей об'ект ( Нахимово-котлованчик ) ?

В Нахимово От 120 за квадрат. В Марфино разве что то есть живое? Якобы уступка в Марфино, это знаменитый мусор из Винера. Ориентируитесь по Марфино на самые дорогие предложения, типа 7-8 млн. за двушку П44Т, 5-5,5 млн за однушку.

Я оставлял телефон. Не обрывают конечно, но в день пару звонков бывает. Самая низкая 6600. Самая высокая 7100 за двушку. Если в Нахимово будут отдавать по 120 подавятся, мало кто решится, тем паче что 1) проблемы с префектурой ЮЗАО, 2) нет подземной парковки, 3) 4-е Транспортное кольцо будет проходить по Нахимовскому проспекту, совсем рядом.

[eugen]

А как считаете сколько должен стоить сей об'ект ( Нахимово-котлованчик ) ?

В Нахимово От 120 за квадрат. В Марфино разве что то есть живое? Якобы уступка в Марфино, это знаменитый мусор из Винера. Ориентируитесь по Марфино на самые дорогие предложения, типа 7-8 млн. за двушку П44Т, 5-5,5 млн за однушку.

Я оставлял телефон. Не обрывают конечно, но в день пару звонков бывает. Самая низкая 6600. Самая высокая 7100 за двушку. Если в Нахимово будут отдавать по 120 подавятся, мало кто решится, тем паче что 1) проблемы с префектурой ЮЗАО, 2) нет подземной парковки, 3) 4-е Транспортное кольцо будет проходить по Нахимовскому проспекту, совсем рядом.

Я бы вообще абстрагировался от Марфино или Нахимово, раз речь идет о ценах идентичным вторичному рынку и искал свежии дом в том районе, где просто удобно.

[Oleg_Olegovich]

Я бы вообще абстрагировался от Марфино или Нахимово, раз речь идет о ценах идентичным вторичному рынку и искал свежии дом в том районе, где просто удобно.

Хороший совет. Пожалуй, так и сделаем. И как говорится: спасибо за наводку. Вообще, ваши лаконичные посты здесь самые внушительные. Сейчас смотрел варианты в Выхино, сплошные новостройки и Кузьминки (один из приятных парков) недалеко. Такой плотности застроек как в Нахимово не видно. И в районе 6,5 млн. много интересных предложений. А за мкадием так просто пугающе много. (Конечно если верить циану, может все и разошлось, еще не обзванивал).

[Lamp]

Если в Нахимово будут отдавать по 120 подавятся, мало кто решится, тем паче что 1) проблемы с префектурой ЮЗАО

А что у Ведиса за проблемы с префектурой ЮЗАО по поводу Нахимово? Первый раз слышу...

[dona]

А как считаете сколько должен стоить сей об'ект ( Нахимово-котлованчик ) ?

В Нахимово От 120 за квадрат. В Марфино разве что то есть живое? Якобы уступка в Марфино, это знаменитый мусор из Винера. Ориентируитесь по Марфино на самые дорогие предложения, типа 7-8 млн. за двушку П44Т, 5-5,5 млн за однушку. Оба района в окружении муниципальной алкашни и унылых хрушоб и девятиэтажек. Берите там, где вам физически удобнее жить + в Нахимово шаговая доступность метро. В Марфино низких цен нет в силу построенности, там цены даже чуть выше вторички, т.к. там отделка, ровный социальный состав, шикарные подъезды, отсутствие "муниципалки" в коммерческих домах. В Нахимово будет абсолютно также - входные группы, социальная однородность. Зюзино благодаря Нахимово преобразится.

Спасибо!
Да это переуступка, но не из виннера. Нашли сами. Цены разные, как повезет, в нужное время в нужном месте нужно ловить. Неделю назад продавалась трешка с отличным видом на Ботанический сад в самом блатном корпусе всего за 10 млн. Еще одни умудрились однушку готовую взять всего за 4,5 буквально до нового года . Нужно ловить варианты.
Вот как раз мне и нужно - определить, где же будет ЖИТЬ комфортнее с маленьким ребенком . С комфортностью там на вид не очень-то, по одному захудалому супермаркету поблизости, что там, что там. Улочки узкие, после отстройки ЧТК, съезд-въезд будет вдоль Нахимовского комплекса, так что пробки видимо обеспечены что там. что там. В Марфино понравился воздух. Может чисто субъективно, или другая погода была, в Нахимово пахнет выхлопами и гарью. В Нахимово ездила вечером, и, что странно, в будний день в районе 19-20:00 очень мало народу выходит-входит из метро. Непривычно жуть. И контингент конечно еще тот...оставляет желать лучшего, вплоть до целой кучки бомжей. Может там все нормальные люди только на машинах и ездят? Да и метро все неухоженное и загаженное какое-то, и Нахимовский и Севастопольская, а в особенности Каховская. Ощущение, что ну совсем далеко от центра находишься. Но, с другой стороны, метро же!!!!!!! 14 минут пешком у меня получилось не спеша, с заглядыванием в автобазу. Близко, елки
Набрела на какой-то большой непонятный рынок в зданиях рядом с Севастопольской, рынок товаров и граждан ...как бы это сказать...не РФ, а южного СНГ + по виду Индии видимо. Товар соответствующий. Вспомнила как же давно была на Черкизовском. Удивилась, как такое может существовать в красивом с виду домике.
Рядом с комплексом Нахимово помимо ЛЭП, похоронная автобаза, может она так чадит, хотя вряд ли, не настолько же часто хоронят, хотя автобусов много, в целый ряд стоят за воротами. На стройке уже начали строить второй этаж на двух корпусах.
Я слышала, в Нахимово застройщик вроде обещает другие цены, заметно ниже. За 120 смысла же нет никакого туда ломиться.

[dona]

Кто что скажет про Свиблово? вроде рядом с Отрадным, а Отрадное райончик неплохой...
Так же интересует Бабушкинская.
Если бы выбор был такой:
1. Чертаново (м.Южная-Пражская в пределах Варшавское ш. -Кировоградская ул.-Чертановская)
2. Свиблово (Снежная ул)
3. Бабушкинская
Что лучше с точки зрения инфраструктуры, местных аборигенов, трансп. и т.п. с вашей точки зрения?
Заранее спасибо за мнение.

Свиблово по ценам, вроде бы намного опережает Бабушкинскую и Чертаново????

Отрадное может и хороший район, но где-то в Отрадном есть мусоросжигательный завод №2. Рядом с ним наверное, не стоит брать.

[dona]

Я оставлял телефон. Не обрывают конечно, но в день пару звонков бывает. Самая низкая 6600. Самая высокая 7100 за двушку. Если в Нахимово будут отдавать по 120 подавятся, мало кто решится, тем паче что 1) проблемы с префектурой ЮЗАО, 2) нет подземной парковки, 3) 4-е Транспортное кольцо будет проходить по Нахимовскому проспекту, совсем рядом.

Какие проблемы с префектурой ЮЗАО можно поподробнее, или где можно уточнить?
Разве подземной парковки не планируется? На плане она есть.

Я бы вообще абстрагировался от Марфино или Нахимово, раз речь идет о ценах идентичным вторичному рынку и искал свежии дом в том районе, где просто удобно.

Я бы с превеликим бы удовольствием!!!!!! Хочу зайти и жить! Но увы, сколько искала, как раз новые дома на вторичке - самые дорогие обычно. По крайней мере в удобных районах. За все не скажу, но посмотрите вторичку П44Т в Измайлово, это просто ужас, ВАО переплюнул уже по-моему даже САО и СВАО по этим домам. И не торгуются!!! Максимум 100-200тыс. Двухкомнатные 8,5-9,5. А 3-ки даже осознать страшно 11-12,5 млн. За такие деньги до сих пор переуступку на Алексеевской можно взять. Проявляешь интерес к дешевому варианту, тут же начинают поднимать цену. снимать с продажи и пр.