Закон о риэлторской деятельности. "За" и "Против" 151 / 1355

Голосовать не стала, потому что и польза есть, но и отрицательны моменты тоже присутствуют. Да и частично можно уменьшить количество "черных".

Закон - это всегда хорошо, но при условии, что он действительно будет защищать права граждан при сделках и права добросовестных предпринимателей.

Ни одно АН единолично не придет к представителю региональной власти (не говорю уже о федеральной) и не поставит вопрос об улучшении обслуживания риэлтеров в организациях, регистрирующих сделки. Не знаю, как во всех регионах, но в Барнауле общение с РОНО у риэлтеров очень затруднено. И это тянется с давних времен. Только отдельные агенты наладили личные отношения.

Ни одно АН не имеет право на основании закона получить сведения о собственнике - как у него с дееспособностью, на учете ли он в психодиспансере и .т.д.

Все эти вопросы может поставить только профобъединение, а закрепить права риэлтеров можно только в законодательных и нормативно-правовых актах.

Вопрос в другом: нужно активное обсуждение проекта закона, нужно продумать как распределить зону ответственности между РГР и региональными ассоциациями и Союзами. Ведь именно члены РГР должны предлагать проведение мероприятий, которые действительно будут повышать профессиональный уровень всех риэлтеров, а не только платить взносы, чтобы руководство РГР имело возможность ездить за границу на международные форумы, съезды и т.д. Вопрос - в самих риэлтерах и их активности.

Можно сделать это и сегодня в рамках ФЗ "О СРО". Профессиональная СРО сама будет заниматься своим регионом, а с РГР, если ей будет полезно и выгодно, просто подпишет договор о сотрудничестве, о предоставлении информации о сертифицированных агентах и т.д.

Минимальный образовательный стандарт должен быть. Сейчас на федеральном уровне есть утвержденный стандарт "Экспертиза и управление недвижимостью" (высшее образование). Он объединяет несколько специализаций: сделки с недвижимостью (риэлтеры); оценка недвижимости; инженер технической эксплуатации объектов недвижимости; девелоперская деятельность; управление недвижимостью; управление многоквартирными домами и т.д.

То есть уже сегодня, взяв за основу федеральный стандарт, вы просто разрабатываете нужную для себя программу обучения риэлтеров.

Если нужен диплом о переподготовке (это свыше 500 часов, 1 семестр) - то можно присвоить квалификации : "РиэлтЕр"; "Агент по продаже недвижимости"; "Брокер торговый№ специализация - торговля недвижимостью.

Или повышение квалификации это 100 - 500 часов или краткосрочное повышение квалификации (72 - 100 часов, с выдачей удостоверения). Свыше 100 часов выдается свидетельство о повышении квалификации (без присвоения).

Так что и учат, и программы есть, и самому АН можно получить лицензию на образовательную деятельность, и сертификацию можно проводить без РГР.

Вопрос, а надо ли без РГР? Может просто работу РГР необходимо направить на нужды всех членов, а не нужды правления?

Хотя мой личный опыт с РГР не совсем негативный. И мы ездили на бесплатные курсы (в рамках взаимопомощи между ФИАБСИ, НАР США) и они к нам приезжали (риэлтеры США, Канады). А то, что дорога из Барнаула по стоимости как из Москвы в Америку, так тут РГР ни при чем.

Валентина, скажите в простоте,
что вы хотели донести до читателя ?

Сегей, да пОлно.

Хороший пост.

Спартак К. писал(а):
Сегей, да пОлно. Хороший пост.

Учиться типа надо?
По стандартам.?
Достал этот ссылочный фон.

Закон - это всегда хорошо, но при условии, что он действительно будет защищать права граждан при сделках и права добросовестных предпринимателей.

Зачем эти наборы букв , которые сродни РГРовским в которые нас всех потом натыкают?

Эко брат, тебя достало.

Спартак К. писал(а):
Эко брат, тебя достало.

Всех достанет Спартак погоди,
ты еще к Валентине в очередь запишешься деньги за "филькины грамоты" платить.

Червяков Игорь писал(а):
Ок, так и сохраним этот пост, как мнение масс. Пусть будет для полноты картины.
Хотя будет закон или нет, никакая гильдия не будет решать кому работать на рынке, а кому нет и любому профи будут пофик все запреты, все сидят на своей клиентской базе, сформированной годами и всегда есть возможность договориться с клиентом по рекомендации какие консультации ты ему оказываешь и сколько это стоит, а если найдется агентство способное предоставить стулья для посидеть поболтать, то и оно будет иметь свой доход. Мы здесь, не они там и тут у нас здесь, не как у них там. В общем, порожняки гоняем.

Николай Тюленев писал(а):
А кто же это их обучил "воровскому ремеслу" Елена Борисовна?
Кто набирал и продолжает набирать в АН всех, кого попало, а теперь заговорил о криминализации (?) рынка и опасности для граждан?
Не одни ли и те же это люди?
Чем они так встревожены нынче? Только ли тем, что частники берут из кармана граждан и не платят государству налог?

Ну что тут еще добавить? ОДЫН большой ПЛЮС.

sasa22 писал(а):
Я правильно понял, что риелтерам не нужно описание, упорядочение законом и контроль (сертификатами и пр.) их деятельности, потому что до 50% ваших сделок - серые...

Вы многое поняли неправильно, ибо тут тема уже не первый год обсуждается. Вопросов к закону много:
- а судьи кто (кто будет решать кому работать, а кому нет)?
- а каков механизм отбраковки "нехороших" риэлторов, если его нет, нафига закон?
и т.д. и т.п.

И если закон будет, то там и обязанности клиентов тоже будут, а не только Ваши "потолки" по комиссионным.

Илья Шкоп писал(а):
- а судьи кто (кто будет решать кому работать, а кому нет)?
- а каков механизм отбраковки "нехороших" риэлторов, если его нет, нафига закон?

Как обычно - чиновники (не риелтеры, что бы исключить по крайней мере риск заинтересованности в этом плане). Другие варианты еще хуже. По большому счету чиновничий отбор не будет соответствовать. Но если он отсеет хоть 10% проходимцев, случайных людей, уже хорошо. Для проходимцев станет неприемлемым само внесение их пасп. данных в реестры риелтеров. Понятно, чтобы не было бесконечной очереди на постановку в реестр, надо брать хоть какие то деньги. Думаю тыщ 100 (типа 1 комиссия - не так и много для риелтера (не завидую, просто стебусь немного)). Вот такой вот будет отбор, для начала. Дальше - надо думать по ходу.
ИМХО

Илья Шкоп писал(а):
И если закон будет, то там и обязанности клиентов тоже будут, а не только Ваши "потолки" по комиссионным.

Да в размере комиссии как раз не будет вопросов, если только клиенту будет понятно, что конкретно он вправе требовать от риелтера за эти деньги, куда жаловаться, если риелтер не выполняет обязанностей (вплодь до лишения риелтера лицензии). Также необходимо установить и материальную ответственность риелтера солидарно с мошенником, если риелтер допустил недействительную сделку.
Если я говорю очевидные всем или глупые или популисские вещи, ну простите. Не сдержалась моя юридическая сущность)

sasa22 писал(а):
По большому счету чиновничий отбор не будет соответствовать. Но если он отсеет хоть 10% проходимцев, случайных людей, уже хорошо.

Эх, фантастика и даже ненаучная.

Они у себя не могут ничего и никого отсеять, а только плодятся и размножаются.
Сейчас любой проходимец считает знатным делом попасть на чиновную должность для кормления.

И закон о риелторской деятельности будет просто еще одной кормушкой, которая обеспечит поляну еще для пары тысяч новых чиновничьих мест.
А там для их семей, родственников и детишек.
Забыли где мы есть, дамы и господа?

Закон о риэлторской деятельности. "За" и "Против" 151 / 1355

Закон "О риэлторской деятельности" принесет риэлторам