бизнес по оптовой скупке квартир 90 / 8048

Александр Гученко писал(а):
В докризисные времена мы очень неплохо зарабатывали на этой схеме. И единственная заморочка тогда была с налогами, которую решали просто - перепродажа переуступкой прав требования, не доводя до регистрации прав собственности.

У нас разница от 100-150 тыр. От переуступки никто не отказывается - так дешевле!

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Дмитрио, а можете привести пример на конкретных цифрах (минимум и максимум), как Ваши инвесторы заработали:
мин: 10% за 6 месяцев (это 21% годовых!)
макс: 25% за 3 месяца

И интересно узнать, почему руководители СК предпочли отдать такой процент прибыли Вам, а не перекредитоваться под меньший %, а Вам заплатить агентскую комиссию?

я не говорил что 25% за три месяца были заработаны.
тут дело вот в чем: строительная компания продает все квартиры по одной цене. В такой ситуации она (цена) оказывается усредненной - средняя температура по больнице. Если в доме есть квартиры маленькой площади, то они оказываются недооцененными. Соответсвенно, при прочих равных условиях, покупка именно этих квартир является наиболее маржевой. По ним, с учетом дисконта при покупке и естественного роста цены к концу строительства и получается 25% прибыли.

Вопрос второй. Перекредитоваться.....Вы же знаете, что это не просто и не быстро. А тут ребята за дверью с чемоданом стоят...

Vic писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
А схема работает только на новостройках?

так мысль, проскочила...
1. Идем к застройщикАМ
2. Узнаем по чем отдАст НАМ оптом НЕДОреализованые, т.е. нелеквид )
3. торгуемся ЕЩЕ - за свои комиссионые.
4. Ищем вторичку с обмена.
5. Даем рекламу на обмен вторички
6. Дальше дело ОТехники.

обратка - "Меняем свои новые квартиры - на вашу старую! В рассрочку, по оптовым ценам!
С десяток "инвесторов", думаю, наберутся, правда со своими квартирами. Но это ведь не проблема - можно выбрать... тыкскыть - смотивировать

Вить, молодца, я даже и не сомневалась, что обменщики именно в такой интерпретации Димину фишку просекут. =D>

Ольга Меркулова писал(а):
обменщики

"Обменщики" - это не те кто занимается обменами. ОНИ видят перспективу ситуёвины под другим углом... под НУЖНЫМ...

все страницы не читал, может было уже
почему бы самим не заниматься строительством, если наберется достаточное кол-во соинвесторов

Дмитрий Евланов писал(а):
все страницы не читал, может было уже
почему бы самим не заниматься строительством, если наберется достаточное кол-во соинвесторов

Это уже другой бизнес. Возни и хлопот там оччень много.

Dmitrio писал(а):
Это уже другой бизнес. Возни и хлопот там оччень много.

Зато и отдача выше.

KDA писал(а):
Dmitrio писал(а):
Это уже другой бизнес. Возни и хлопот там оччень много.

Зато и отдача выше.

Ну тогда можно начать на деньги инвесторов вести разведку и открывать новые месторождения нефти, газа и т.д.

Владимир Грохотов писал(а):
KDA писал(а):
Dmitrio писал(а):
Это уже другой бизнес. Возни и хлопот там оччень много.

Зато и отдача выше.

Ну тогда можно начать на деньги инвесторов вести разведку и открывать новые месторождения нефти, газа и т.д.

А это уже давно в мире делается. надо создавать фонд и инвестировать. Но это уже совсем не наша тема

Подобное вложение будет иметь успех, если застроищик ещё продаст такой объем, когда дело дойдет до реальной сделки. Т.к. цена 1-шек ну всегда выше, чем цена метра в трешке. Если в Чебоксарах ещё есть уравниловка, то это явный пробел застроищика и грех этим не воспользоваться.

Как правило застроищики, даже мелкие, имеют план продаж, который идет в ногу с изменением этапа строительства.
Т.е. продали 5 квартир по 40 тыс.за метр, идет следующая цена уже 41,5 за квадрат. Тем временем меняется и этап строительства.