Состояние дел у Су 155 64 / 12336

Olga Z писал(а):
Easy писал(а):
Olga Z писал(а):
2 дома в Нагатино - один построен, второй котлован вышел
Однухи за 3.4 мио - да, теперь и вправду думаю что это именно кидок перед банкротством...

Я с месяц назад туда ездил на дома посмотреть, с охраной поговорить.
О результатах не стал писать, чтобы в черном пиаре не заподозрили.

Да? И что скажете?
Интересно мнение смотревшего

Держаться стороной, риски сверхвысоки.
Су-155 Золотой Треугольник со 160 тыс.за квадрат ввести 2-ой год не может, а тут котлован..

Olga Z писал(а):
Да? И что скажете?
Интересно мнение смотревшего

Визуально: дом остеклен частично (это какая-то СУшная тема, ибо знаю ещё 2 их дома в другом районе, которые уже больше полугода стоят частично остекленные). На площадке насчитал человека 2-3 таджиков, мающихся дурью.
Со слов охраны: в начале года панели подвозили регулярно, затем все реже и реже, а сейчас не возят вообще. Аналогично с зарплатой - не платят уже 2 месяца. Люди массово увольняются. Обсуждают банкротство компании или продажу инвесторам.

Ооо, красотааа..
Полностью подтверждает мое личное и eugen(а) мнение...
Держаться подальше.

Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Eretichka писал(а):
Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Дэмпинговых предложении у Су-155 становится подозрительно много.
Они в благотворительности мало замечены.
Просто они отлично знают что это на долго, на 5-6 лет, хотя декларировать могут сроки более сжатые. Отсюда и цена такая.

Фили-Давыдково стоит от 180 тысяч на вторичке и Сушники это отлично знают. Работают в недвижимости много лет и в ценах прекрасно ориентируется.

Фили-Давыдково по 80 тыс.за квадрат - это предложение для владельцев длинных денег.

eugen писал(а):
Eretichka писал(а):
Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Дэмпинговых предложении у Су-155 становится подозрительно много.
Они в благотворительности мало замечены.
Просто они отлично знают что это на долго, на 5-6 лет, хотя декларировать могут сроки более сжатые. Отсюда и цена такая.

Фили-Давыдково стоит от 180 тысяч на вторичке и Сушники это отлично знают. Работают в недвижимости много лет и в ценах прекрасно ориентируется.

Фили-Давыдково по 80 тыс.за квадрат - это предложение для владельцев длинных денег.

Я даже поправила бы - и не только владельцев длинных денег, но и просто лохов... особенно учитывая ситуацию с Сушными инвестконтрактами, которые они пачками не продлевают последнее время...
Кто знает, пока будет идти стройка, какая судьба постигнет этот проект.
Время все покажет...

Olga Z писал(а):
eugen писал(а):
Eretichka писал(а):
Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Дэмпинговых предложении у Су-155 становится подозрительно много.
Они в благотворительности мало замечены.
Просто они отлично знают что это на долго, на 5-6 лет, хотя декларировать могут сроки более сжатые. Отсюда и цена такая.

Фили-Давыдково стоит от 180 тысяч на вторичке и Сушники это отлично знают. Работают в недвижимости много лет и в ценах прекрасно ориентируется.

Фили-Давыдково по 80 тыс.за квадрат - это предложение для владельцев длинных денег.

Я даже поправила бы - и не только владельцев длинных денег, но и просто лохов... особенно учитывая ситуацию с Сушными инвестконтрактами, которые они пачками не продлевают последнее время...
Кто знает, пока будет идти стройка, какая судьба постигнет этот проект.
Время все покажет...

Вот что интересно - мы ведь говорим об инвестициях? Итак - 85000 допустим на 80 - итого около 7млн, это в преддверии кризиса, который уже идет, причем как бы к финалу - массовой безработице и обрушения всего и вся, СУ и так готово, а финал кризиса просто поставит жирную точку.
и вот. Приходит новый владелец, который за гроши скупит всё - ну как там быввало раньше - за рубль или доллар + долги...
И вот объявляет - заходите гости дорогие, чувствуйте себя как дома и ни о чем не беспокойтесь! Так что ли будет?
Или 7 лямов например жгут ляжку?

Eretichka писал(а):
Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Еретичка, при ставке дисконтирования 20% (а закладывать меньше беря котлован - это несоответствие риску) 85 за метр сейчас стоят 176 руб/метр (близко к текущей рыночной цене) через 4 года. А судя по постам завсегдатаев 4 и более лет для этого объекта - это вполне реально.
И оно Вам надо такие длинные инвестиции?

Для сравнения: на Сходненской в декабре при той же ставке дисконтирования к текущей рыночной цене (около 7 млн) от цены приобретения (4 млн) можно было прийти за 3 года (к концу 2013), так там у застройщика есть очень много мотивов, чтобы завершить раньше этой даты.

Сергей Марфин писал(а):
[
Для сравнения: на Сходненской в декабре при той же ставке дисконтирования к текущей рыночной цене (около 7 млн) от цены приобретения (4 млн) можно было прийти за 3 года (к концу 2013), так там у застройщика есть очень много мотивов, чтобы завершить раньше этой даты.

Вы могли бы уточнить-о каком застройщике вы говорите на Сходненской , не о Пионере ли? И второй вопрос-какие именно мотивы у застройщика чтобы завершит стройку раньше ?

Сергей Марфин писал(а):
Eretichka писал(а):
Держаться подальше...хм, а в это время кто-то покупает в Фили-Давыдково от 85 за м. кв. не самый плохой район...
Может быть они знают что-то ещё?
Интересно кто прав?

Еретичка, при ставке дисконтирования 20% (а закладывать меньше беря котлован - это несоответствие риску) 85 за метр сейчас стоят 176 руб/метр (близко к текущей рыночной цене) через 4 года. А судя по постам завсегдатаев 4 и более лет для этого объекта - это вполне реально.
И оно Вам надо такие длинные инвестиции?

Для сравнения: на Сходненской в декабре при той же ставке дисконтирования к текущей рыночной цене (около 7 млн) от цены приобретения (4 млн) можно было прийти за 3 года (к концу 2013), так там у застройщика есть очень много мотивов, чтобы завершить раньше этой даты.

В точку.
И еще прибавляем риск второй волны кризиса, который вполне может привести к разнообразным последствиям - и ценовым, и временным, и банкротству Сушки.