Доходы от недвижимости зарубежом 54 / 2745

Приезжайте в Италию, мы Вам поможем. Как раз сейчас ведём переговоры по одному объекту. Получается просто конфетка.
Цену "утрамбовали" до 250 тыс. Объект продаётся со съёмщиком 1300 евро /месяц. Контракт на 12 лет. + гарантированный рост стоимоти объекта.
Думаю таких хороших объектов можног найти в любом из местных агенств.

Подскажите плиз, кто понял что-нибудь по новому налогу на ипотеку за рубежом.

Суть закона в том, что теперь нужно доплачивать разницу между высоким процентом ипотеки в РФ и низким за границей. Это приравняли к термину "извлечение прибыли".

Кто-нибудь знает что-то по этой теме?

SMS-ka

Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке.

Обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке. Российским налоговым резидентом называют человека, который проводит в стране более 186 дней за календарный год.

В настоящий момент базовая процентная ставка российского Центробанка равна 11%. Это означает, что взять кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки.

Для таких россиян в Налоговом кодексе России существует 212 статья, где прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах. Пороговым значением для валютных займов является 9%-ная отметка: все кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды.

«Ты получил в банке кредит, – рассказал вице-президент московской коллегии адвокатов «Вердиктъ» Сергей Смирнов. – Деньги не твои – ты их должен вернуть. За пользование денежными средствами ты выплачиваешь банку процент. Никакого дохода ты не получил. Но если ты привез эти деньги в Россию и использовал их тут, то с разницы должен заплатить налог – ведь в России нельзя взять кредит под такой [низкий] процент».

В том случае, если россиянин не только оформил кредит в иностранном банке, но и потратил полученные деньги на приобретение жилья за рубежом, ситуация становится менее очевидной.

Судебная практика не сложилась

Каждый россиянин, который взял валютную ипотеку в зарубежном банке, обязан уплатить 13%-ный налог с разницы между фактической процентной ставкой и 9% годовых.

В качестве примера рассчитали размер налога для четырехкомнатной квартиры в Дуйсбурге на западе Германии площадью 100 кв. м и стоимостью €83,8 тыс. Если российский налоговый резидент возьмет такую квартиру в ипотеку по распространенной в Германии ставке 3,25% годовых, а сумма кредита составит €38,2 тыс, то итоговый размер налога в российскую казну составит €286.

Судебная практика по вопросу налогов с зарубежной ипотеки еще не сложилась, резюмировали риелторы и юристы. Как будет работать налоговая служба в действительности, станет известно только на практике.

Кто проконтролирует ипотечников

Главным средством контроля за покупкой недвижимости за рубежом и уплаты налогов в России должен стать механизм «амнистии капитала», в рамках которой граждан РФ обязали задекларировать все свои счета в иностранных банках.

Что будет дальше

Новая политика Федеральной налоговой службы может привести к тому, что владельцы зарубежной недвижимости и других активов за границей будут отказываться от статуса налогового резидента России. В этом случае налог на доходы в России можно будет не платить

Увы это так,налоговая считает что если за рубежом вы взяли кредит дешевле чем в России то вы получили доход,тут единственный выход-отказаться от статуса налогового резидента России.