Куда вложить. Ищу варианты 67 / 8627

Рентополучатель писал(а):
Искать варианты с полагаясь только на норму чистой прибыли неразумно.
Норма чистой экономической прибыли будет снижаться и придет к нулю с временным лагом в 2-3 года. Если вы как раз захотите скинуть объект вас не устраивает норма прибыли) то цена объекта уже снизится относительно альтернативных вложений.

Рентополучатель, поясните, пожалуйста, что имеете ввиду "Норма чистой экономической прибыли будет снижаться и придет к нулю с временным лагом в 2-3 года"?
(с основным постулатом в первом предложении не спорю, а наоборот поддерживаю на все 100. )

Сергей Марфин писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Искать варианты с полагаясь только на норму чистой прибыли неразумно.
Норма чистой экономической прибыли будет снижаться и придет к нулю с временным лагом в 2-3 года. Если вы как раз захотите скинуть объект вас не устраивает норма прибыли) то цена объекта уже снизится относительно альтернативных вложений.

Рентополучатель, поясните, пожалуйста, что имеете ввиду "Норма чистой экономической прибыли будет снижаться и придет к нулю с временным лагом в 2-3 года"?
(с основным постулатом в первом предложении не спорю, а наоборот поддерживаю на все 100. )

Это, если я правильно поняла, Рентополучатель говорит о том, что когда ваш объект, положим, купленный на котловане, достроился и вы его продаете, то то что вы можете купить на вырученные деньги, т.е. новый котлован, стоит уже дороже, чем стоил в прошлый раз.
Что, при фиксированной цене готового объекта, на положим, стагнирующем рынке, приводит к снижению вашей нормы прибыли.
Я это называю другими словами сокращением спреда между котлованом и вторичкой - и да, это имело место быть в 4-8 году, и имеет место быть сейчас.
Если Рентополучатель про это - то да, рынок так себя ведет... есть такое... и опять повторяется...

Madly писал(а):
Коллеги, имеется 10 млн. рублей, которые клиенту хочется максимально выгодно использовать, в том числе вложив в рисковые варианты. Причем ограничений никаких нет. И тут у меня ступор. Что предложить ?
- Однушки в новостройках - классический вариант, но насколько я понимаю, особой доходности не будет. Да и кроме вездесущих нортонов и НДВ особо ничего в бюджет и не вписывается.
- Просто убитая квартира для отмывки-отчистки и сдачи ?
- Нежилье в новостройке под последующую сдачу ?
- Что-нибудь извращенное - квартира на первом этаже с переводом в нежилье и последующей перепродажей (сдачей) ?

Какие варианты приходят в голову вам ?

Это очень рентабельно
Предлагаю интересную инвестицию без провала окупаемость от 12 до 24 месяцев имею в Аргентине участок в 40 км от столице ищу партнеров которые хотят вложиться в бизнес постройка и дальнейшем сдача в аренду имеются все механизмы для постройки также я сам инженер строитель постройка 4 домов по 10000 тыс каждый .по месячная сдача от 200 до 400 долларов и это начало участок 3200 кв метров пишите кто заинтересован

Вложить в создание мобильных приложений)

bestinvest писал(а):
Вложить в создание мобильных приложений)

Великолепный пост №1, чела на профильном сайте. Гыыыыыыыыыыыыыыы

есть такая страна Латвия вложив здесь 1 000 000 можно стать крупнейшим продавцом и владельцем в Балтийском регионе (ну не самым крупным но стабильно в 10-ке)
Новостройки в Латвии . 80% принадлежат банкам или их дочерным компаниям. что делать с ней банки не знают .
строительство новых обьектов ведется только в престижной части Юрмалы и буквально несколько обьектов в центре. в основном без участия банков на деньги частных инвесторов.
За последние 2 года распродали большую часть квартир из новостроек и цены уверенно идут вверх и в жилых микрорайонах дошла до 1500 евро м2 . а в престижных местах страны а это исторически Юрмала и Центр Риги. уже давно перевалило 2000 евро м2
Пока у банков можно купить инвестиционные обьекты новостройки на разной стадии завершения за деньги в 2-3 раза меньшие чем нужно для строительства аналогичного обьекта.
Для инвестора нами подготовлено несколько предложений
Юрмала- Балтэзерс- Центр

http://world.ners.ru/object/47585.html
http://world.ners.ru/object/47586.html

Эти обьекты выбраны по 3 критерия
- место выбрали места наиболее престижные
интересные и местным и иностранным покупателям

-цена
обьекты предлагаются значительно ниже рыночной цены

- качество строительства

сумма вложений от 100 000 до 1 500 000 евро
доходность проектов плюс 60-80 %
время реализации проектов 2-3 года

Плюсы покупки аналогичных обьектов

-возможность сразу вернуть часть вложеных денег
в цену продажи обьекта входит ПВН (21%)
Которые можно вернуть или вложить в развитие этого обьекта например ремонт реклама ,,....

- реализацию обьекта можно начать сразу после покупки

- обьект известен на рынке и уже есть потенциальные покупатели

- есть возможность получить кредитование на часть суммы под хороший %

- после кризиса 2009 цены упали на 2-4 раза эти обьекты предлагаются по самым кризисным ценам
т.е. есть возможность демфинга и быстрой реализации на определенном этапе проекта
- есть опыт организации и реализации аналогичных проектов .
- мы готовы оказать помощь реализации этих проектов за % от сделок
Т К НА 100% УВЕРЕНЫ В ЛИКВИДНОСТИ ЭТИХ ОБЬЕКТОВ

вот 2 из предлагаемых обьектов

http://world.ners.ru/object/47585.html
http://world.ners.ru/object/47586.html

Madly писал(а):
Коллеги, имеется 10 млн. рублей, которые клиенту хочется максимально выгодно использовать, в том числе вложив в рисковые варианты. Причем ограничений никаких нет. И тут у меня ступор. Что предложить ?
- Однушки в новостройках - классический вариант, но насколько я понимаю, особой доходности не будет. Да и кроме вездесущих нортонов и НДВ особо ничего в бюджет и не вписывается.
- Просто убитая квартира для отмывки-отчистки и сдачи ?
- Нежилье в новостройке под последующую сдачу ?
- Что-нибудь извращенное - квартира на первом этаже с переводом в нежилье и последующей перепродажей (сдачей) ?

Какие варианты приходят в голову вам ?

Можно купить готовую инвесткомпанию. Из минусов - это скорее сложный путь, ну и надо быть "в теме". Зато один хороший плюс - прибыль.

Madly писал(а):
Коллеги, имеется 10 млн. рублей, которые клиенту хочется максимально выгодно использовать, в том числе вложив в рисковые варианты. Причем ограничений никаких нет. И тут у меня ступор. Что предложить ?
- Однушки в новостройках - классический вариант, но насколько я понимаю, особой доходности не будет. Да и кроме вездесущих нортонов и НДВ особо ничего в бюджет и не вписывается.
- Просто убитая квартира для отмывки-отчистки и сдачи ?
- Нежилье в новостройке под последующую сдачу ?
- Что-нибудь извращенное - квартира на первом этаже с переводом в нежилье и последующей перепродажей (сдачей) ?

Какие варианты приходят в голову вам ?

Что выбрали тогда, в 2012, какой результат на сегодня, напишите, пожалуйста.

давно не была на форуме, надо возвращаться ))

а ведь два года прошло, можно итоги вложений подвести ))

в результате ни в какую экзотику вкладываться не стала, открыла 6 депозитов в банках на себя и мужа в рублях/долларах/евро сроком на 9 месяцев и потом пере-вкладывала либо продлевала в зависимости от банков. Банки небольшие, с большими процентами и состоящие в системе страхования вкладов. Часть денег отдала в бизнес.

Чистая прибыль впечатлила с учетом девальвации :bra_vo:

Учитывая проблемы со стрит-ритейлом, переводом жилья в нежилье и арендой квартир - десять раз порадовалась, что ни во что не ввязалась.
Сейчас если и буду вкладывать - то, видимо, покупать для себя-любимой участок соток двадцать либо с домом либо под застройку.

На "клиентские" деньги открыли депозиты на себя и супруга :sh_ok:

вот вы молодец