Покупка доли 85 / 1463

Юлия Лурье писал(а):
О как повернулось - а ведь ТС создала тему про ИНКОМ.. как и почему его так хають..

А причём здесь ИНКОМ? Здесь, на форуме, специалист Юлия Лурье, насколько я понимаю. А ИНКОМ - лично для меня просто слово из пяти букв, никаких ассоциаций.

zavrelena писал(а):
А не приходит в голову, что если сейчас их вытащить, то в январе уже с кредитом расплачиваться будет нечем?

А не приходит в голову, что вытащенные деньги сейчас - это не кредит?

Или кредиты и/или займы или свои деньги.

Человек за советом обратился, как отсрочить продажу. Наверняка он не сидит на месте, а изыскивает всяческие возможности. Пока не нашёл. Ему нужен совет, исходя из ЕГО финансовой ситуации, а не исходя из Ваших или моих представлений, что выгодно, а что не выгодно.

Человек пришел с задачей не отсрочить, не арестовать , а выкупить, если вы не видите...
Хм, если вы снова не видите, я и даю советы как решать задачу, исходя из ЕГО ФИНАНСОВОЙ СИТУАЦИИ, а не вашей иди дяди Васи, у которого денег нет и не будет никогда. Выгодно - значит получить всю квартиру - это как раз то самое решение, которое нужно автору. Выгодно - это продать квартиру целиком - это тоже решение, которое нужно автору.
Повторю - решение ЭТОЙ задачи - простое и лежит на поверхности - его надо взять только и начать действовать

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Повторю - решение ЭТОЙ задачи - простое и лежит на поверхности - его надо взять только и начать действовать

Оно действительно простое, если продавец пойдёт на переговоры. Вы уверены, что пойдёт?

Человек пришел с задачей не отсрочить, не арестовать , а выкупить, если вы не видите...

Именно отсрочить продажу до февраля, потому что сейчас нет возможности заплатить столько, сколько хочет продавец.
Совет любой ценой срочно найти деньги и выкупить - дурацкий совет, не обижайтесь, Евгений. Ведь ТС и сама понимает, что это был бы оптимальный вариант. Раз она всё-таки создала эту тему, значит, не может его реализовать, поэтому хочет рассмотреть другие, пусть не оптимальные варианты. А Вы её сразу рейдерами застращали. Рейдерами её и без форума есть, кому стращать. От того, что страху больше нагнать, денег больше не появится.

zavrelena писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Повторю - решение ЭТОЙ задачи - простое и лежит на поверхности - его надо взять только и начать действовать
Оно действительно простое, если продавец пойдёт на переговоры. Вы уверены, что пойдёт?

Я то причем тут? Есть четко сформулированная задача, вот она:

Екатерина Рушева писал(а):
Квартира принадлежит двум братьям (30%/70%), между собой не дружат. Один (30%) хочет свою долю продать, шантажируя другого, что заселит кого-нить нехорошего и некрасивого. Мы хотим эту долю купить сами, но деньги будут только к январю/февралю. Продавец ждать не собирается, наоборот, очень рад, что мы в такой ситуации оказались.

Есть миллион по знакомым, это 40%+ от означенного ценника. Вот решение - внешняя ссылка
Можно взять под 13,25% и это выгоднее потребительского кредита. Более того, проверено - работает - паспорт и ВУ, официальная з/п - 5 копеек.
Недавно МКБ начал похожую программу, но ее пока в сделках не проверили - внешняя ссылка
И это только сходу.

zavrelena писал(а):
Совет любой ценой срочно найти деньги и выкупить - дурацкий совет, не обижайтесь, Евгений.

Для вас - дурацкий, для меня - единственно верный. Мало того, что вы считаете с трудом, так и мыслите своими категориями, небольшими. И вы не обижайтесь.

А Вы её сразу рейдерами застращали. Рейдерами её и без форума есть, кому стращать. От того, что страху больше нагнать, денег больше не появится.

А что - должен был ромашками пусть выстлать или денег дать на N лет?

Я предложил несколько конструктивных решений, если что. А вы - нет. Вот и вся разница.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вот решение - внешняя ссылка
Можно взять под 13,25% и это выгоднее потребительского кредита. Более того, проверено - работает - паспорт и ВУ, официальная з/п - 5 копеек.
Недавно МКБ начал похожую программу, но ее пока в сделках не проверили - внешняя ссылка
И это только сходу.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Представьте себе, а вот моей маме 77 лет. Доходы достаточные: пенсия + арендная плата, всё официально, налоги платятся, залог - отдельная квартира, где никто не прописан. А при попытке получить кредит послали лесом: возраст. И хоть ты какой залог предоставляй, не дадут кредита и всё.

Не стОит накатанную схему пытаться к каждому притянуть. Могут быть обстоятельства, которые объективно не дают возможности уложиться в 30 дней с решением проблемы.

zavrelena писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Представьте себе, а вот моей маме 77 лет. Доходы достаточные: пенсия + арендная плата, всё официально, налоги платятся, залог - отдельная квартира, где никто не прописан. А при попытке получить кредит послали лесом: возраст. И хоть ты какой залог предоставляй, не дадут кредита и всё.

Так тут даже не в возрасте дело.Отказывают потому что нет работы и связанного с этим дохода.Доход от сдачи в аренду квартиры банки не считают стабильным доходом.В Москве и мужику в 40 лет при таком раскладе откажут в кредите.
Тут надо ломбардный кредит получать под залог квартиры.При ломбардном кредите работа заемщика и его доход банку вообще по барабану.Квартира то в залог банку оформляется.До кризиса 2008 г. такие кредиты в Москве давали 2-3 банка всего, сейчас по моему вообще такие не дают.

Человеки!!!
А что мешает дольщику владеющему 70-ю % подождать сделки и через суд в феврале перевести на себя право собственности (вернув покупцу его деньги по договору)? А?

Илья Шкоп писал(а):
Человеки!!!
А что мешает дольщику владеющему 70-ю % подождать сделки и через суд в феврале перевести на себя право собственности (вернув покупцу его деньги по договору)? А?

Мешает то, что уведомление о продаже уже вручено, и по истечении 30 дней права сособственника эта сделка уже не будет нарушать.
Чтобы суд удовлетворил требование о переводе прав, надо, чтобы право сособственника (хотя бы одного из сособственников) было нарушено.

Есть ещё вариант: отследить объявление о продаже доли и заслать в качестве покупателя своего представителя, который сторгуется на 1,7 млн.
О том, что представитель представляет интересы сособственника, продавцу знать не обязательно до поры до времени.
Естественно, представитель должен быть профессионалом, а не тётей Машей из соседнего подъезда. :mi_ga_et:

zavrelena писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Человеки!!!
А что мешает дольщику владеющему 70-ю % подождать сделки и через суд в феврале перевести на себя право собственности (вернув покупцу его деньги по договору)? А?
Мешает то, что уведомление о продаже уже вручено, и по истечении 30 дней права сособственника эта сделка уже не будет нарушать.
Чтобы суд удовлетворил требование о переводе прав, надо, чтобы право сособственника (хотя бы одного из сособственников) было нарушено

По-моему Вы путаете начало с концом!
Ну уведомили его о желании продать, ну пусть в ответ он уведомит о желании купить. Но ведь любая сделка это процесс двухсторонний. Он готов купить, но время, место и прочее подлежит отдельному согласованию. Там глядишь и февраль не за горами.