Как я в Анталии дом покупал... 66 / 5196

Покупка мебели и бытовой техники.

И вот вы получили ключ от новой квартиры, и сразу встает вопрос о покупке мебели, необходимой бытовой и электронной техники, чтобы обставить новое жилье.
На рынке недвижимости Анталии представлены жилые проекты, в которых застройщики сдают квартиры в полной комплектации с необходимой мебелью и техникой. Все же большинство квартир сдаются в стандартной комплектации.
В новых жилых домах это:
 Стальные входные двери
 Домофон или видео домофон
 Металлопластиковые окна
 Потолки, стены – покраска либо обои
 Кухня – встроенный кухонный гарнитур
 Ванная комната – унитаз, раковина, чаще душевая кабина, гораздо реже ванная.

Дополнительно могут быть установлены:
гардероб в прихожей; на кухне плита, духовка, вытяжка; водонагреватель, на окнах – жалюзи от солнца и т.д.

Мебель:
В Анталии есть множество мелких магазинов и крупных центров, где можно подобрать от недорогих вариантов до мебели класса люкс. Некоторые покупают шкафчики, полочки и т.д. необходимого цвета и размера под заказ. При этом умудряются объяснить, что конкретно они хотят при нулевом знании турецкого языка. Помогает язык жестов и школьные уроки рисования.
Единственный раздражающий момент в процессе покупки это доставка. Все доставляют во время, как предварительно было оговорено. Тут претензий нет. Но турки принципиально перед выездом не смотрят на карте адрес доставки. Они упорно будут колесить по десятому разу вокруг вашего жилого комплекса или рядом с ним. При этом совершенно не замечают, что буквально в ста метрах вы прыгаете и судорожно махаете руками, пытаясь обратить на себя внимание. При этом они десять раз перезвонят и будут утверждать, что им дали неверный адрес, и что такого комплекса нет, и про него никто не слышал.

Приятно то, что доставляют не до подъезда, а в квартиру. И занесут и соберут.

Бытовая и электронная техника.
На рынке бытовой техники в Турции представлено большинство известных нам производителей. При покупке сразу нескольких вещей в одном магазине вам не только сделают скидку, но и часто подарят что-то для дома, как утюг, фен, чайник, журнальный столик и т.п.
При покупке бытовой и электронной техники есть одна особенность.
Вы выбираете технику в магазине, вам ее доставляют домой, и просят коробки не распаковывать. Одновременно из магазина звонят в сервисные центры тех марок производителей, технику которых вы приобрели.
К вам приезжают представители из сервисных центров, которые распечатывают технику, сканируют штрих коды, заполняют гарантийный талон, устанавливают технику, проверяют ее работу и проводят с вами инструктаж по правилам пользования. При этом их не смущает, что вы совершенно ничего не поняли из того, что они сказали вам по-турецки. Инструктаж положено проводить, значит надо проводить. Главное при этом периодически кивать головой, как будто вы все прекрасно понимаете. И вам это сделать не трудно, и им будет приятно. А потом можно просто перечитать инструкцию по пользованию, что прилагается к технике. Благо она есть и на английском, и часто на русском языках.

Еще немного о ТАПУ...

В процессе работы сталкиваемся с тем, что при получении свидетельства о праве на недвижимость ТАПУ у покупателей возникают одни и те же вопросы. Хотелось бы разобрать некоторые моменты в деталях.

Начнем с того, что в ТАПУ не указывается почтовый адрес квартиры, т.е. название или номер улицы, номер дома и т.д. В Тапу указывается: город, район, микрорайон.
Микрорайон также может не совпадать с почтовым адресом.
Как пример, многие жилые комплексы в микрорайонах Hurma, Sarisu, Liman по документам проходят как микрорайон Hurma.
Далее указывается Ada номер строительного участка. Карты-планы города, где указаны все номера участков можно найти в Беледие (местный райсполком), есть они и в офисах агентств недвижимости. У строительных компаний есть планы-схемы строительства жилых комплексов с номером участка, утвержденные в Беледие.
Satis Bedeli стоимость продажи. Это так называемая кадастровая стоимость квартиры. Именно с этой стоимости будет высчитываться сумма налога на приобретение недвижимости и сумма ежегодного налога на недвижимое имущество.
№ Blok - указывается номер жилого блока, если квартира находится в жилом комплексе, который состоит из нескольких жилых блоков.
Bayımsız Blm № - указывается номер квартиры
Kat № - номер этажа.
Этот пункт также вызывает вопросы.
Во-первых, как уже говорилось ранее, в Турции в жилых домах этажи начинают считать с привычного нам второго этажа. Т.е. наш второй этаж будет в Турции третьим, третий – четвертым и т.д.
Нижний этаж называют бодрум, земин или гириш, в зависимости от высоты расположения над уровнем земли. В лифте нижний этаж обозначен цифрой ноль.
Вроде бы все понятно.
И вот, как пример, Вы купили квартиру на нашем втором этаже (по турецким меркам на третьем этаже), подали документы на переоформление права собственности на свое имя, ждете... И вот он долгожданный момент - Вы получаете ТАПУ, смотрите, а там ПЕРВЫЙ ЭТАЖ. И главное, номер квартиры совпадает, а этаж совсем другой! И снова вопросы...
Недаром говорят, что Восток дело тонкое. Даже когда Вы уже уверены, что все для себя прояснили, всегда появляется какой-нибудь новый нюанс.
В данном случае это следствие бюрократических издержек. Как пример, Беледие-райсполком района Коньяалты в популярных среди русских покупателей микрорайонах Лиман, Хурма дает разрешение на постройку жилых комплексов с домами в три этажа (наши четыре). Если Вы обратите внимание, то все новые постройки в этих районах это по-нашему 5-6ти этажные здания. По документам у застройщиков верхние этажи проходят как 1, 2, 3, а все, что остается при этом внизу, называют гириш, земин, бодрум.
Поэтому и происходит путаница и недопонимание.

При оформлении договора о покупке недвижимости попросите риэлтора указать как почтовый адрес, так и данные о недвижимости из Тапу и приложить копию Тапу на приобретаемую недвижимость с данными о продавце. Так у Вас в последствие возникнет меньше вопросов, и риелтору не придется Вас успокаивать, что все документы на недвижимость оформлены правильно.

У многих случалось такое, когда смотришь на табличку на автобусе, вроде написано место, куда ты собрался ехать. Садишься и уезжаешь в неизвестную даль. Потом часами обратно добираешься.
Приведем немного информации по общественному транспорту в Анталии. Номера популярных маршрутов.

Городской транспорт Анталии это большие и мелкие автобусы, трамвай (Nostalji Tramvay) и метро (Tramvay).
Проезд во всех видах транспорта составляет 1,70 турецких лир. Для проезда в метро необходимо купить проездную карточку. Карточка многоразовая, на нее можно класть деньги и использовать во всех видах городского транспорта.

На метро можно доехать от центра и Старого города (Калеичи) до
торгового комплекса Ozdillek (остановка Dokuma)
автовокзала (остановка Otogar)
зоопарка (конечная остановка Fatih и пройтись)

Популярные автобусные маршруты.

KL 08 Liman – Lara (красно черный большой автобус). Ходит круглосуточно.
Микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, улица недорогих магазинов одежды Gulluk, Старый город Kaleici , торговый комплекс Terra City, водопад Нижний Дюден, песочные пляжи Лара.

KС 06 Красно черный большой автобус либо белый с голубым.
Микрорайон Хурма, микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, внизу улицы недорогих магазинов одежды Gulluk, Старый город Kaleici , торговый комплекс Terra City.

AF04 (большой белый автобус с голубым)
Микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, торговый комплекс Ozdillek, Deepo, Koctas.

600, 600А (большие автобусы красно-черные)
Аэропорт. 600 из автовокзала. 600А из микрорайона Лиман. Ходят по расписанию. Проезд 3.80 турецких лир.

Небольшие автобусы KC05, KC05A, KC61.
Пляж Коньяалты, музей под открытым небом Мини Сити, Бич Парк, акваленд, аквариум.

В последнее время ко мне поступает много вопросов от хозяев недвижимости о том, как можно повлиять на качество обслуживания жилого комплекса, и как правильно отстаивать свои права по данному вопросу. Выделяем этот вопрос в отдельную тему.

Пока идет строительство комплекса, текущее обслуживание осуществляет фирма застройщик. Как только застройщик получает необходимые документы о завершении строительства и переводе объекта в жилой фонд, комплекс отправляется в свободное плавание. С этого времени забота об обслуживании комплекса ложится на плечи самих жильцов, так как, приобретая квартиру в комплексе, они становятся владельцами не только этой самой квартиры, но им также принадлежит паевая часть жилого комплекса. Это отражается в документах о праве собственности на недвижимость.
Многие застройщики, которые целенаправленно работают на иностранный рынок, располагают в комплексах свои офисы и в дальнейшем также сами осуществляют его обслуживание.

В начале года в январе проводится обязательно собрание жильцов комплекса. На нем выбирается Yonetici Управляющий. Управляющий выбирается из жильцов дома, которые являются хозяевами квартир и обладателями Тапу. Управляющий контролирует качество обслуживания комплекса, по необходимости представляет интересы жильцов в судебных инстанциях. Арендаторы могут присутствовать на собраниях, но права голоса при принятии решений они не имеют. Для того, чтобы полноправно участвовать в собраниях и влиять на принятия решений, арендодатель должен оформить у нотариуса на имя арендатора соответствующую доверенность.
Жильцы могут также пригласить представителя компаний, который профессионально занимаются организацией управления жилыми комплексами и выбрать в управляющие подобную фирму.

На собрании решаются текущие проблемы. Принимается решение о величине аидата – ежемесячной оплаты за обслуживание комплекса. В стоимость аидата входит зарплата консьержа и охранников, оплата использованной электроэнергии для освещения территории, подъездов, работы газонокосилки, мотора от бассейна и т.п.; обслуживание лифтов, покупка смеси для чистки бассейна, оплата за воду для полива сада и т.п. в зависимости от инфраструктуры жилого комплекса.
Аидат оплачивается всеми жильцами комплекса. Оплачивается одна величина аидата на каждую квартиру, даже если в ТАПУ вписано несколько собственников недвижимости. Аидат необходимо оплачивать в независимости от того, проживаете ли Вы в своей квартире или нет.
Управляющий освобождается от оплаты аидата. При неоплате аидата на неплательщика подают в суд, в последствие придется оплатить долг по аидату, процент от суммы долга и судебные издержки. Обычно подают в суд после 2-3 месяцев неоплаты. Решение о сроке, когда подавать в суд, также принимается на собрании.

Если необходимо провести текущий ремонт на территории, устранить какие-либо поломки, купить в оснащение дополнительно предметы для зоны барбекю, шезлонги и т.п. собирается дополнительно сбор Demirbaş. Величина этого сбора также обсуждается жильцами.
Для того, чтобы собрание и принятые на нем решения были легитимными, на собрании обязательно наличие кворума, более 50% жильцов, которые имеют права голоса.
Право голоса имеют лишь те жильцы, имя которых вписано в Тапу. Если на одного человека оформлено несколько квартир в комплексе, он имеет одно право голоса по каждой квартире.

На собрании ведется книга Karar Defteri, в которой фиксируются все принятые решения. Под ними по очереди расписываются все жильцы, которые присутствуют на собрании.
Отчет о проведенном собрании и принятых решениях вывешиваются на информационной доске для ознакомления всеми жильцами комплекса. На информационной доске также вывешивают информацию об оплате жильцами аидата по каждому месяцу, а также подробный отчет об использовании собранных денежных средств на нужды комплекса.

При неудовлетворенной работе Управляющего или возникновении ситуаций, требующих разрешения, собирают внеочередные собрания. Для решения конфликтных ситуаций с Управляющим либо застройщиком согласно законодательству необходимо обращаться в суд.

Если Вы не можете лично присутствовать на собрании жильцов комплекса, но для Вас важно принятие решений по определенным вопросам, Вы можете оформить доверенность на представление Ваших интересов на доверенное лицо либо агента недвижимости. При этом он сможет присутствовать на собрании и отдать Ваш голос в пользу принятия того или иного решения.

Очень интересная и информативная статья. Лично мне очень нравится

NSMrealestate писал(а):
Очень интересная и информативная статья. Лично мне очень нравится

Спасибо! Просто, когда читаю на форумах про Турцию многочисленные отзывы про то, что не покупайте недвижимость у русскоязычных агентств, идите в турецкие, они берут значительно меньше комиссию, становится обидно. Комиссию при продажах на местном рынке берут действительно ниже, но при этом не надо забывать, что у риэлторов, работающих на местном рынке, стиль работы другой. Они работают с местными, которые все сами знают, Тапу для турков получают в течение 5-10 дней, а не как для иностранцев 2-3 месяца, хотя при этом процедура практически одинакова, за исключением одного звена.
У нас тоже работают менеджеры на местный рынок, они нашли объект, залог, оплата, через неделю Тапу - на этом все, они занимаются другими объектами и клиентами. Для меня подписание договора, оплата - это только начало работы. Потом будет еще заселение, множество мелких бытовых вопросов, выплывают невидимые недоделки, то кто-то заболел, то ребенка в школу надо и многое многое другое. Меня знают застройщики, консъержи, управляющие, соседи. Еще для множества людей я "неизвестный переводчик по телефону". От этого и комиссия выше, потому что если подходить с точки зрения удовлетворения покупателя, то и усилий и времени тратится достаточно.

У автолюбителей, которые после покупки «домика у моря» в Турции проводят в нем достаточно длительное время, на повестку дня встает «автомобильный» вопрос.
Когда приезды не частые и непродолжительные, как решение этого вопроса – аренда автомобиля.
Совет, который можно дать при аренде автомобиля – это желательно внимательно осмотреть автомобиль при подписании договора аренды и вписать в дополнение к договору видимые недостатки автомобиля.
Как показывает практика, турки часто не осматривают автомобиль при получении автомобиля обратно после аренды. Поэтому есть вероятность того, что на вас могут «повесить» погрешности предыдущих арендаторов.
Второй вариант – ввезти в страну свой любимый автомобиль. Однако местное законодательство предполагает множество ограничений, которые позволяют рассматривать этот вариант только как временный. Привилегии предоставляются иностранцам - пенсионерам и тем, кто работает на территории Турции по трудовому соглашению.
В других случаях - это ввоз автомобиля в туристических целях. Вы можете ввезти автомобиль на 180 календарных дней. В загранпаспорте на границе будет сделана соответствующая отметка. Вылетая из страны, автомобиль необходимо оставлять на таможенной площадке либо заполнить соответствующую таможенную форму, в которой вы укажете, по какому адресу будет находиться автомобиль в ваше отсутствие.
До истечения 180 дней автомобиль необходимо вывезти из страны. В течение следующих 185 дней данный автомобиль не может быть ввезен на территорию Турции. Вы также не сможете ввезти никакой другой автомобиль. Чтобы Вам ввезти свое авто повторно, и автомобиль и вы должны находиться не менее 185 дней за пределами Турции. Вы можете приезжать и уезжать без автомобиля, но ввезти его сможете только тогда, когда у Вас в общем подсчете набежит не менее 185 дней пребывания вне страны. Управлять данным автомобильным средством будете иметь право вы и родственники первой линии. К родственникам первой линии относятся: супруг/ супруга и дети.

И третий вариант решения вопроса – это покупка автомобиля. Процедура покупки автомобиля и его оформления в дорожной полиции осуществляется в один день. Процедурой оформления авто занимаются специалисты Араба Такипчи. Автомобилю, владельцем которого является гражданин другой страны, присваиваются соответствующие номерные знаки с буквами MB, MP и т.п. «М» это первая буква в слове Misafir – с турецкого ГОСТЬ. Автомобилем, который купили на территории Турции также имеет право управлять владелец авто и родственники первой линии. При этом необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса документы, которые подтверждают родство: свидетельство о браке для супруга/супруги и свидетельства о рождении для детей.
Также необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса водительские права, в противном случае через год после оформления на ваше имя автомобиля потребуется получение водительских прав местного образца. Можно также оформить водительские права международного образца. Однако и в этом случае во избежание лишних вопросов от дорожной полиции будет не лишним перевести и международные права на турецкий язык. Все переводы должны находиться в автомобиле, чтобы вы могли их предъявить в случае остановки автомобиля на проверку патрулем дорожной инспекции.
В январе и июле необходимо оплачивать налог на автомобиль, который исчисляется в зависимости от года выпуска автомобиля и мощности двигателя.

Расходы на содержание зарубежной недвижимости в Турции.
Первый вариант. Какие затраты возникают, когда Вы не проживаете в своем «домике на море».

1. Ежегодный налог на недвижимость.
2. Аидат – оплата за содержание жилого комплекса

Теперь подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость оплачивается с начала марта до 31 мая текущего года. Либо сумма делится на две равные части. При этом первую часть необходимо оплатить до 31 мая, вторую с 01 до 30 ноября. Сумма налога на жилую недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость отражена в свидетельстве о собственности на недвижимость ТАПУ. При неоплате каждый месяц начисляется пеня в размере 2,5% от суммы налога.
Сумма налога на квартиру с двумя спальнями 2+1 в популярных среди иностранцев жилых микрорайонах Анталии составляет примерно 50-150 евро в год.

Согласно закону собственник жилья обязан оплачивать аидат с момента оформления на его имя свидетельства о собственности на недвижимость ТАПУ. Если покупатель планирует переезд в новое жилье до оформления ТАПУ, в соответствии с дополнительным пунктом Договора Купли-Продажи стороны соглашаются, что обязанность оплаты аидата переходит на покупателя в момент передачи ключей. Сумма аидата фиксированная, устанавливается управляющим комплексом и утверждается на собрании жильцов. Сумма аидата может быть разной для квартир разного метража 1+1, 2+1, 3+1 и т.п. Аидат необходимо оплачивать независимо от того, проживаете Вы в своей квартире или нет. Оплачивается одна сумма аидата, независимо от того, сколько жильцов проживает в данной квартире и сколько собственников официально зарегистрированы в свидетельстве о собственности ТАПУ.

Электричество, вода, газ оплачиваются по счетчику. Поэтому, когда Вы не проживаете в квартире, данные расходы не предусмотрены.

Зря Вы на девушку накинулись, турецкий рынок будет постабильней испанского и итальянского после краха последних, так что россияне продолжат скучапь недвиг в турции. Умный покупатель найдет в этих статейках много полезного я уверен :ni_zia:

Onsa Homes, а Вас, я не совсем понимаю, хотя если это самопиар, то я Вас прекрасно понимаю) :ti_pa:

Hilfiger писал(а):
турецкий рынок будет постабильней испанского и итальянского после краха последних

А вы хорошо изучили все три рынка? И предрекаете крах? :lol: