Помогите грамотно сдать квартиру 81 / 10522

Pom

Александр мск писал(а):
Pom писал(а):
Natashanatasha писал(а):
[quote="Gantz!"
Диваны наоборот нужно жестче, на мягком спать это себя гробить. Да это просто крик души про маленькие холодильники с 1-ой морозильной камерой ))

Ох, если решусь купить холодильник, памятуя ваши слова, выберу пообъемнее!

холодильник б/у можно купить за пару тыщь,большой роскошный холодильник о котором мечтает постящий выше стоит от 30 000р.
Зачем вкладывать больше в квартиру,если доход от аренды не изменится?

Не путайте ТС, изменится, в среднем на 4-6 тыр.[/quote]
Вы хотите сказать что съемщики эконом-класса согласятся переплачивать 4-6тыр.в месяц 50-70тыр.в год из за наличия большого холодильника?)))
Вы сами верите в то что пишите?)

fast писал(а):
И сколько он проработает холодильник Б/У за пару тысяч?
Может ещё гарантию дадут?

Как повезет,обычно работают как часы после истечения срока годности достаточно длительный период.Ну а как сломается можно опять б/у купить,в любом случае это выгодней чем покупать большой и новый
Те кто давно сдает так и делают,только новые собсственики покупают в квартиру все новое в надежде что это оправдает себя.
В последствии разачировываются,когда приходит понимание что сверх-вложение в сдаваемую квартиру себя не оправдывают.

Те кто давно сдают сейчас трясутся и думают как закрыть договора.

Разочарую Новостью дня:

Массовые рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир начнутся в Москве в IV квартале 2012г., сообщил сегодня на пресс-конференции в РБК руководитель Департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Столичные власти уже подписали соглашение о совместных действиях с МВД и Федеральной налоговой службой (ФНС) и готовы перейти в наступление на владельцев квартир, не желающих делиться с казной доходами от их сдачи в аренду.

"С IV квартала начинаем очень активно действовать. Участковые, старшие по подъездам - все, кто в этом задействован, - начнут сбор информации. После поступления этой информации в налоговые инспекции они начнут работать уже с налогоплательщиками. И мы рассчитываем на то, что налогоплательщики проявят сознательность и не будут играть с государством в игру "все равно не докажете, все равно не заставите". Потому что государство заставит сделать все, что необходимо", - предупредил М.Решетников.

Ранее глава департамента заявлял, что в Москве постоянно сдается в аренду как минимум 100 тысяч квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. А налогов с получаемых доходов не платят вовсе. Общую сумму потерь для городского бюджета чиновник тогда оценил в 5 млрд руб. в год.

"За эту сумму стоит побороться. Например, стоимость строительства одного детского сада составляет около 300 млн руб. Таким образом, на эти деньги можно было бы построить до 20 детских садов", - отметил М.Решетников.

Как отметил сегодня М.Решетников, говорить о том, насколько увеличатся доходы бюджета, можно будет в 2013г.

"Мы понимаем, что налоги - важная тема в этом вопросе, но она, похоже, отнюдь не главная. Мы вытаскиваем гораздо более системную, важную для города тему - это наведение порядка с регистрацией, с пониманием, кто где живет и чем он там занимается", - заключил чиновник.

Напомним, что по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. руб., на 3 месяца - 10,8 тыс. руб., на 1 месяц - 3,6 тыс. руб. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. 1/3 надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания.

Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. руб. в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. руб. в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. руб. патент обойдется на 300 руб. дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. руб.).

Теги: Москва, Решетников, МВД, ФНС, налог, аренда квартир
13 сентября 2012

Читать полностью: внешняя ссылка

Назревает миграция долгожителей. :ti_pa:

fast, как говорила Раневская - это очередной "пук в вечность"

Неделю назад читал возвание фмс целый лист А4 мелким текстом.Расклейка для этой службы не специфична.
Но отрапортовать и "поймать козликов" отпущения им надо.

Уважаемый pom мы работаем и сталкиваемся с разными ситуевинами каждый день...и я вам скажу так...если квартира без холодильника и стиралки (не важно по чем она стоит) не то что сдать...показов будет меньше раза в два а то и в три...и еще раз повтопяю...не путайте людей...

fast писал(а):
Те кто давно сдают сейчас трясутся и думают как закрыть договора.

Разочарую Новостью дня:

Массовые рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир начнутся в Москве в IV квартале 2012г., сообщил сегодня на пресс-конференции в РБК руководитель Департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Столичные власти уже подписали соглашение о совместных действиях с МВД и Федеральной налоговой службой (ФНС) и готовы перейти в наступление на владельцев квартир, не желающих делиться с казной доходами от их сдачи в аренду.

"С IV квартала начинаем очень активно действовать. Участковые, старшие по подъездам - все, кто в этом задействован, - начнут сбор информации. После поступления этой информации в налоговые инспекции они начнут работать уже с налогоплательщиками. И мы рассчитываем на то, что налогоплательщики проявят сознательность и не будут играть с государством в игру "все равно не докажете, все равно не заставите". Потому что государство заставит сделать все, что необходимо", - предупредил М.Решетников.

Ранее глава департамента заявлял, что в Москве постоянно сдается в аренду как минимум 100 тысяч квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. А налогов с получаемых доходов не платят вовсе. Общую сумму потерь для городского бюджета чиновник тогда оценил в 5 млрд руб. в год.

"За эту сумму стоит побороться. Например, стоимость строительства одного детского сада составляет около 300 млн руб. Таким образом, на эти деньги можно было бы построить до 20 детских садов", - отметил М.Решетников.

Как отметил сегодня М.Решетников, говорить о том, насколько увеличатся доходы бюджета, можно будет в 2013г.

"Мы понимаем, что налоги - важная тема в этом вопросе, но она, похоже, отнюдь не главная. Мы вытаскиваем гораздо более системную, важную для города тему - это наведение порядка с регистрацией, с пониманием, кто где живет и чем он там занимается", - заключил чиновник.

Напомним, что по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. руб., на 3 месяца - 10,8 тыс. руб., на 1 месяц - 3,6 тыс. руб. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. 1/3 надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания.

Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. руб. в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. руб. в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. руб. патент обойдется на 300 руб. дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. руб.).

Теги: Москва, Решетников, МВД, ФНС, налог, аренда квартир
13 сентября 2012

Читать полностью: внешняя ссылка

Один из чиновников,решил показать хозяевам что не зря хлеб жует,а вот реализация хромает.
Если посмотреть на проблему здраво,выявлять не зарегистрированых граждан должны участковые.Основная работа участковых,активно работать с населением на вереном им участке.
выявить квартирантов не составит труда,достаточно пообщатся с бабулями на лавочке возле подъезда.
труднее заинтересовать участкового сдавать выявленных нарушителей
налоговой.Участковому выгодней брать мзду самому.Заинтересовать можно только материально,процентом с штрафа например.
ну пока до наших чиновников это дойдет пройдет еще несколько лет.А если учесть что не малая часть чиновников сами являются собственниками,которые сдают квартиры в найм,изменений ждать придется долго).

Александр мск писал(а):
Уважаемый pom мы работаем и сталкиваемся с разными ситуевинами каждый день...и я вам скажу так...если квартира без холодильника и стиралки (не важно по чем она стоит) не то что сдать...показов будет меньше раза в два а то и в три...и еще раз повтопяю...не путайте людей...

Уважаемый,не надо пиарить себя за чужой счет и приписывать мне то что я не писал.

Вы хотите сказать что съемщики эконом-класса согласятся переплачивать 4-6тыр.в месяц 50-70тыр.в год из за наличия большого холодильника?)))
Вы сами верите в то что пишите?)
Это не ваши слова?