Согласие супруга 92 / 3529

f b писал(а):
Такие сделки ,возмездные и без письменного согласия супруга, были. Покупатель получал письмо-уведомление из "юстиции" с предупреждением, от том, что сделка может быть оспорена и всё на этом., дальше получал свидетельство.

Потом рискует получить иск в суд со стороны супруга, не дававшего согласия на основании п.3 ст. 35 СК РФ

3. Для совершения одним из супруговсделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вот и все. А регпалате без разницы, они могут считать вот так:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Как говорится - почувствуйте разницу(с)

А потом подумать - брать такое согласие или нет

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
f b писал(а):
Такие сделки ,возмездные и без письменного согласия супруга, были. Покупатель получал письмо-уведомление из "юстиции" с предупреждением, от том, что сделка может быть оспорена и всё на этом., дальше получал свидетельство.

Потом рискует получить иск в суд со стороны супруга, не дававшего согласия на основании п.3 ст. 35 СК РФ

3. Для совершения одним из супруговсделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вот и все. А регпалате без разницы, они могут считать вот так:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Как говорится - почувствуйте разницу(с) А потом подумать - брать такое согласие или нет

Евгений, а как бы Вы поступили, если бы Ваш клиент и был тем самым человеком, который не может взять это согласие у бывшего супруга? Ситуация: разошлись 15 лет назад и все контакты потеряны. Допустим, он был сирота и родителей его тоже нет возможности найти, чтобы выйти на контакт. Или просто уехал за пределы России.

В, Омске вообще народ рисковый, потому и платят до сделки :hi_hi_hi:

Татьяна Костянова писал(а):
Евгений, а как бы Вы поступили, если бы Ваш клиент и был тем самым человеком, который не может взять это согласие у бывшего супруга?

Здесь 2 ситуации - не может и не хочет
Не может - пусть идет продавать в иное место или объявляет в розыск, признает умершим и т.п. Но подставляться самому за его ситуацию - точно не станем.
Не хочет - объясняем и работаем, чтобы смог.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Здесь 2 ситуаци

На самом деле, один из супругов, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе потребовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал об этом. Таким образом, закон устанавливает круг лиц, которые имеют право признать действия, связанные с распоряжением общим имуществом, ничтожными по мотивам отсутствия согласия третьей стороны. Но только в случае, если доказано, что первый супруг знал о несогласии второго на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ).

Необходимо так же знать, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак или полученное кем-то из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (гл. 7 СК РФ) и, соответственно, согласие супруга на отчуждение НЕ требуется. ( Но "специалист", видимо, и этого не знает ;;-)))

).

Более того, раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака, следовательно, в указанный срок право совместной собственности на общее имущество супругов продолжает действовать (ст. 38 СК РФ). Таким образом, согласие супруга (-ги) требуется в теч. указанного срока и после расторжения брака Если, конечно, в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов. (Но "специалист" даже здесь не в курсе и не знает азов. ;;-)))

)

Таким образом, В соответствии ГК РФ, совместной собственностью является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него, при этом совместная собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов . Дополнительная документация ( к которой относится нотариально заверенное согласие одного из супругов) должна подтверждать законность сделки в тех случаях, когда эта документация требуется. То есть, не во всех случаях

ДмитриЧ писал(а):
На самом деле, один из супругов, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе потребовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал об этом. Таким образом, закон устанавливает круг лиц, которые имеют право признать действия, связанные с распоряжением общим имуществом, ничтожными по мотивам отсутствия согласия третьей стороны. Но только в случае, если доказано, что первый супруг знал о несогласии второго на совершение данной сделки (ст. 35 СК РФ).

Справедливости ради, речь шла о согласии бывшего а не актуального супруга.
В этом случае, при нарушении его\её права (как то - продажа без согласия) совместной собственности устанавливается общий, а не специальный срок исковой давности.
Т.е. - 3 года.
С момента, как бывший супруг узнал (должен был узнать) о продаже совместно нажитой квартиры.

Николай Тюленев писал(а):
Справедливости ради, речь шла о согласии бывшего а не актуального супруга.
В этом случае, при нарушении его\её права (как то - продажа без согласия) совместной собственности устанавливается общий, а не специальный срок исковой давности.
Т.е. - 3 года.
С момента, как бывший супруг узнал (должен был узнать) о продаже совместно нажитой квартиры.

Николай Валентинович, п.3 сатьи 35 СК РФ дословно:

"..Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Трехлетний срок фигурирует в контексте 38 СК РФ:
"Раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака, следовательно, в указанный срок право совместной собственности на общее имущество супругов продолжает действовать (ст. 38 СК РФ). Таким образом, согласие супруга (-ги) требуется в теч. указанного срока и после расторжения брака

Согласитесь, в предыдущем моем посте все это подробно было указанно.

С уважением.

ДмитриЧ писал(а):

Более того, раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака, следовательно, в указанный срок право совместной собственности на общее имущество супругов продолжает действовать (ст. 38 СК РФ). Таким образом, согласие супруга (-ги) требуется в теч. указанного срока и после расторжения брака Если, конечно, в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов.

ДмитриЧ писал(а):
Николай Валентинович, п.3 сатьи 35 СК РФ дословно:

"..Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Трехлетний срок фигурирует в контексте 38 СК РФ:
"Раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака, следовательно, в указанный срок право совместной собственности на общее имущество супругов продолжает действовать (ст. 38 СК РФ). Таким образом, согласие супруга (-ги) требуется в теч. указанного срока и после расторжения брака

И я о том же.

В ст.35 СК речь идет о действующем (о чем в книге записи актов гражданского состояния имеется соответствующая запись) супруге.
И срок ему на иски отводится меньший в три раза, что вполне логично.

А вот разведенный супруг, уже не ведущий совместного хозяйства, и, с большой вероятностью, не связанный необходимостью регулярно исполнять свой супружеский долг, вполне может и не знать годами, что их супружеское гнездышко сменило собственника токма по воле бывшего (ей).

Николай Тюленев писал(а):
И я о том же.

Совершенно точно.