7 метров в 55 метровой трёшке 53 / 2013

[Суровый Риэлтор]

от выкупить долю на себя это да, это можно
а жар загребать за другими это не, не можно

[zavrelena]

от выкупить долю на себя это да, это можно
а жар загребать за другими это не, не можно

От и я то же говорю. Пусть продаст мне за 251 тысячу. Я, в случае чего, перепродам потом Суровому Риэлтору за 252 тысячи

[Svetlana*]

В продолжение темы, вдруг кому интересно будет. Ранее такого не видела, и не слышала.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. N 5-В11-134
Грачева С.Н. и ее дочь Грачева Е.Е. в спорную квартиру не вселялись, в ней никогда не проживали, являются посторонними людьми сособственнику 13/14 доли в праве собственности Кирисенко Н.И., проживание их в квартире будет сопряжено с пользованием доли собственности Кирисенко Н.И., что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ;
заключая с Грачевым И.И. договор пожизненного содержания с иждивением, Грачева С.Н. знала о сложившемся порядке пользования спорной квартирой, по которому Грачев И.И. не пользовался жилым помещением;
до предъявления иска Кирисенко Н.И. о прекращении права собственности на 1/14 доли ответчик Грачева С.Н. не заявляла требования о вселении в квартиру, была согласна с установленным порядком владения и пользования этим имуществом;
право пользования 1/14 доли в праве собственности на квартиру Грачева С.Н. не может реализовать, так как невозможно выделить ей долю в этом имуществе.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Между тем приведенные выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Кирисенко Н.И. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Грачевой С.Н. денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.
Размер денежной компенсации за 1/14 доли в праве собственности на квартиру составляет с учетом результатов экспертной оценки спорного имущества <...> рублей (л.д. 45 - 84). Кирисенко Н.И. в соответствии с ее исковыми требованиями предлагала выкупить у сособственника Грачевой С.Н. 1/14 доли за <...> рублей.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, определила:
признать за Кирисенко Н.И. право собственности на 1/14 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>;
прекратить право собственности Грачевой С.Н. на 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>;
взыскать с Кирисенко Н.И. в пользу Грачевой С.Н. компенсацию за 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...> в размере <...> руб.;
прекратить право пользования Грачевой С.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачеву С.Н. с регистрационного учета по адресу: <...>;
признать Грачеву Е.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачеву Е.Е. с регистрационного учета по адресу: <...>;
прекратить право пользования Грачева И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачева И.И. с регистрационного учета по адресу: <...>;
В удовлетворении встречного иска Грачева И.И. к Кирисенко Н.И. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>, обязании не чинить препятствии в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>, отказать.
В остальной части судебные постановления оставить без изменения.