Москва и область, как продажи ? 937 / 63729

eugen писал(а):
При этом все это наложится на снижение спроса в МО, где уже давно наблюдается затоваривание рынка низкокачественным продуктом, либо интересным продуктом вроде Микрогорода в Лесу, но по завышенным ценам. Поэтому нас ждут акции и скидки на первичке в МО в 2013 году. Главное ловить момент!
...Если риэлторы все вместе, синергетически объединив усилия смогут объяснить покупателям чем вызвано падение статистики Россрестра, то стагнация будет краткой. Хотя её приближение для меня очевидно. Кто хотел поехать подлечиться, отдохнуть до сентября смело едьте, скукота будет болотная.

Некотрые аналитики , например на РБК, говорят что спокойно на рынке недвижимости Москвы будет до июля 2013 г.Спрос будет минимальным ,потому что проценты по ипотеке задрали хорошо и это может привести к уменьшению числа желающих взять такие кредиты... В первом квартале это наложится еще и на укрепление рубля к доллару ,основанному на хорошем спросе на нефь и соответственно ее достотчно высоких ценах плюс в первом квартира почти нет никаких внешних выплат
А вот начиная со второго полугодия все может быть не так радужно.По сентябрь пока не загадывает ,никто далековато все таки до него.Но я вобщем тотоже считаю что движуху к сентябрю какая то начнется,но может и чуть раньше.

P.S. А чем собственно так интересен "Микрогород в лесу",чем он от других отличается что его упомянули? Просто для себя хочу узнать

Если процент по ипотеке будет слишком велик, настолько велик, что ипотеку перестанут брать по причине того, что процент слишком большой,...
То банки снизят процент по ипотеке настолько, насколько нужно что бы брали ипотеку,...
Спрос и предложение, не более того.
Совсем другой вопрос, если ипотеку перестанут выдавать вовсе, но это совсем другой вопрос. Это не про 2012-2013 точно.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Смотрю на графики и не понимаю.
Вот смотрите: июль месяц. Резкий рост продаж (аж в 4 раза) по ДДУ.
Смотрим на общее количество сделок:
Скачка на графике - не видно.
Что это значит?
Больше доля сделок на первичном рынке, за счет сокращения на вторичном (в-среднем - все ровненько)
Но смотрим: если статистика сделок включает и Новую Москву, то там-то: в Троицке и других городах на присоединенных к Москве территориях до присоединения тоже были свои сделки.
Сравнивать можно с равным.
То есть, если статистика Росреестра по Москве включает и статистику сделок на присоединенных территориях, то логично или вычесть из общей статистики сделки на присоединенных территориях,
или к статистике сделок в предыдущие годы добавить сделки с недвижимостью на присоединенных территориях: и тогда уже и сравнивать. Если это сделать, рискну предположить, что после июля число сделок в Москве примерно такое, как в 2009 - 2010 годах

to ALL
1. Статистика Росреестр
2. ДДУ не включаются в общее количество сделок - это независимый временной ряд. Рост сделок из-за Новой Москвы (НМ), где большинство новостроек продается по ДДУ. Рост с 400 сделок в месяц (только Старая Москва) до 2000 в июле (с Новой Москвой?) - какой же там объем строительства?!
3. Временные ряды до июля 2012 года не менялись, то есть не сопоставимы в данных графиках. Но, как писал ранее, если падение в декабре -6,5% год к году, то с поправкой на территории НМ падение сильнее. Где-то под -8%, но объем сделок все равно выше показателей 2010 года. Так что катастрофы нет, скорее стагнация.
4. Вообще выше правильно отмечали о недостоверности данных Росреестра, их лучше смотреть в динамике, но они ряды меняют из-за расширения границ и скорректировать не представляется возможным. У Росреестра есть качественная статистика с учетом территориальных границ, поправкой на приватизацию и дарения, но она не доступна в свободном доступе.
5. Банковский процент зависит не столько от спроса, сколько от стоимости фондирования. А у нас наблюдается кризис ликвидности, весь рост кредитования 2012 был профинансирован ЦБ через операции РЕПО. Пока идет отток капитала из страны, ликвидности не будет и ставки не упадут.
6. В значительной мере на рынок повлиял как рост ипотеки, доходов так и снижение безработицы до рекордно низких уровней. Низкая безработица не только увеличивает агрегированный спрос, но и стимулирует брать ипотеку, тк есть уверенность в будущих денежных потоках. В общем, пока цены на нефть не пойдут вниз, рынок недвижимости будет держаться

Lamp писал(а):
eugen писал(а):
При этом все это наложится на снижение спроса в МО, где уже давно наблюдается затоваривание рынка низкокачественным продуктом, либо интересным продуктом вроде Микрогорода в Лесу, но по завышенным ценам. Поэтому нас ждут акции и скидки на первичке в МО в 2013 году. Главное ловить момент!
...Если риэлторы все вместе, синергетически объединив усилия смогут объяснить покупателям чем вызвано падение статистики Россрестра, то стагнация будет краткой. Хотя её приближение для меня очевидно. Кто хотел поехать подлечиться, отдохнуть до сентября смело едьте, скукота будет болотная.

Некотрые аналитики , например на РБК, говорят что спокойно на рынке недвижимости Москвы будет до июля 2013 г.Спрос будет минимальным ,потому что проценты по ипотеке задрали хорошо и это может привести к уменьшению числа желающих взять такие кредиты... В первом квартале это наложится еще и на укрепление рубля к доллару ,основанному на хорошем спросе на нефь и соответственно ее достотчно высоких ценах плюс в первом квартира почти нет никаких внешних выплат
А вот начиная со второго полугодия все может быть не так радужно.По сентябрь пока не загадывает ,никто далековато все таки до него.Но я вобщем тотоже считаю что движуху к сентябрю какая то начнется,но может и чуть раньше.

P.S. А чем собственно так интересен "Микрогород в лесу",чем он от других отличается что его упомянули? Просто для себя хочу узнать

На счет Микрогорода его главное отличие - идея, которая тянет локомотивом весь проект, как следствие идеи - презентабельные подъезды, креативно сделанные дворы, где интересно не только детям, но и людям всех возрастов, откроются маленькие магазинчики, пекарни, салоны красоты, возможно там и дворы без машин. Т.е. налицо наличие конкурентных преимуществ, которое делает объект ликвидным в случае кризиса и дав хорошую цену по акции позволит продолжить продажи и завершить проект. Сейчас ведь покупают не на продажу, а для себя. Например, бездушную Павшинскую Пойму или Трехгорку человек увидивший концепцию Микрогорода, просто исключит из рассмотрения и будет выбирать из проектов с идеей, где интересная архитектура, без огромных муравейников и комфортно жить.

Aruss, повторяю свой вопрос про то, откуда графики?
Потому что на сайте Росреестра нашел информацию лишь по количеству рассмотренных заявлений на гос. регистрацию сделок с жильем:
внешняя ссылка
Там данные по Москве дают цифру 306586 рассмотренных заявлений на гос. Регистрацию с жилыми помещениями в Москве. Но заявления - это не сделки.
По сделкам на сайте Росреестра я лично информацию не нашел. Можно ссылку?

eugen писал(а):
Lamp писал(а):
eugen писал(а):
При этом все это наложится на снижение спроса в МО, где уже давно наблюдается затоваривание рынка низкокачественным продуктом, либо интересным продуктом вроде Микрогорода в Лесу, но по завышенным ценам. Поэтому нас ждут акции и скидки на первичке в МО в 2013 году. Главное ловить момент!
...Если риэлторы все вместе, синергетически объединив усилия смогут объяснить покупателям чем вызвано падение статистики Россрестра, то стагнация будет краткой. Хотя её приближение для меня очевидно. Кто хотел поехать подлечиться, отдохнуть до сентября смело едьте, скукота будет болотная.

Некотрые аналитики , например на РБК, говорят что спокойно на рынке недвижимости Москвы будет до июля 2013 г.Спрос будет минимальным ,потому что проценты по ипотеке задрали хорошо и это может привести к уменьшению числа желающих взять такие кредиты... В первом квартале это наложится еще и на укрепление рубля к доллару ,основанному на хорошем спросе на нефь и соответственно ее достотчно высоких ценах плюс в первом квартира почти нет никаких внешних выплат
А вот начиная со второго полугодия все может быть не так радужно.По сентябрь пока не загадывает ,никто далековато все таки до него.Но я вобщем тотоже считаю что движуху к сентябрю какая то начнется,но может и чуть раньше.

P.S. А чем собственно так интересен "Микрогород в лесу",чем он от других отличается что его упомянули? Просто для себя хочу узнать

На счет Микрогорода его главное отличие - идея, которая тянет локомотивом весь проект, как следствие идеи - презентабельные подъезды, креативно сделанные дворы, где интересно не только детям, но и людям всех возрастов, откроются маленькие магазинчики, пекарни, салоны красоты, возможно там и дворы без машин. Т.е. налицо наличие конкурентных преимуществ, которое делает объект ликвидным в случае кризиса и дав хорошую цену по акции позволит продолжить продажи и завершить проект. Сейчас ведь покупают не на продажу, а для себя. Например, бездушную Павшинскую Пойму или Трехгорку человек увидивший концепцию Микрогорода, просто исключит из рассмотрения и будет выбирать из проектов с идеей, где интересная архитектура, без огромных муравейников и комфортно жить.

кроме красивого фантика особо там ничего чего это экстраординарного нет, в т.ч. и леса :lol:

все как всегда - пять п44 уже стоят, два достраиваются, а три монолита так и стоят пугая своими скелетами чуть живые...
место,место,место - формула способная вытянуть проект (гордо теперь носящее имя Москва) :lol:

Скомпоную несколько ответов на разные посты:

1) Дима, пипл черпает инфу о сделках из пресс-релизов Росреестра - внешняя ссылка

2) Что публикует и по каким методикам Росреестр до сих пор никому достоверно узнавать не удавалось. Чиновники традиционно темнят, боясь явить свою некомпетентность.

3) Формально, Росреестр с июля вносит в статистику Москвы ВСЕ сделки и по Новой Москве. Почему это никак не отразилось на динамике сделок - пока величайшая загадка. Есть одна наводка - в росресстровском Мониторинге сделок есть возможность посчитать число зарегистрированных предложений на ДКП, так вот - примерно с июня почти в два раза упало число таких предложений (по сравн. с февралем - апрелем). То есть, не исключено, что Новая Москва лишь скомпенсировала общее падение числа сделок с июня-июля 2012. Но это лишь гипотеза.

4) Росреестр разделяет между собой договора аренды, купли-продажи, дарения и приватизации. Формально в пресс-релизе публикуются только данные по сделкам ДКП.

5) Все станет на свои места, когда в руки грамотных спецов попадет и будет обсчитана вся база Росреестра по сделкам. Я знаю две частные конторы, кот. вроде как обладают уже этой базой, но делится ей не хотят по понятным причинам.

А Вы можете назвать много идей на сегодня, лучше "Лесного Городка"???
"Левый Берег", "Правый Берег"...
"Павшинская Пойма"....
"ЗаВидное"...
ФаНтазия - улет!
В них-то ЧЕГО хорошего?
Смотрел сегодня Эко Парк Нахабино, тоже хоть какая-то, но все же есть ИДЕЯ...
Ну еще может быть Ромашково... ну может и Суханово, но такие проекты можно пересчитать по пальцам ОДНОЙ руки.
А остальное все извините ну просто г...но.
С единственной идеей "побольше построить - подороже "впихнуть" пиплу"...
Давайте тогда уже будем объективными хотя бы!
"Лесной городок" - далеко не худший проект для нонешнего поганенького ПМСК.... (пардон теперь это называется New Васюки)))
пока недостроили - это другой вопрос...
Но там достроят.
Ребята с деньгами...

Vovochkin
тут люди писали "город в лесу", а Вы пишите "Лесной городок" - это как говорят в Одессе: две большие разницы!

Химки,Лобня все отлично...чего и Вам желаем ))