Приобрел студию в Болгарии, на Святом Власе. Возникли проблемы. 64 / 2547

alex_p

Markuc, еще раз, посмотрите какие условия об обслуживании вы подписали и с кем! Потому что обслуживание на сегодняшний день в комплексе 600 евро за студию без НДС. По поводу вашей проблемы с арендой обратитесь к менеджеру по продажам в Contract Invest: http:// www. contractinvest.com/contactsru.html# если ваше АН не может решить этот вопрос

Нет, должен быть друг застройщика. Или сват или брат. Это Болгария, эффективность здесь не на первом месте

А еще должна быть четкая позиция, кто чего и на каких основаниях вам должен ;) Ну и о своих правах иногда надо заявлять чуть настойчивее

Татьяна Пролеско писал(а):
Есть ли вообще в Болгарии управляющие компании с хорошей репутацией?

Конечно, есть управляющие компании в Болгарии с хорошей репутацией, многолетним опытом работы. Они есть, но далеко не во всех комплексах, обещающих возврат денежных средств за десять лет. Например, вот этот апарт-отель на Золотых Песках: внешняя ссылка . К началу марта у них уже подписаны договоры с немецкими и русскими туроператорами на весь летний сезон. С покупателями апартаментов в этом отеле подписывается договор об аренде, который гарантирует 100% заполняемость в высокий сезон, и 50-80% заполняемость после середины мая и в первой половине октября. Клиенты, купившие там апартаменты с целью сдавать их в сезон, довольны результатом. Доход покрывает все расходы: налог, поддержку; дорогу и проживание на курорте.
Если у комплекса, или АН нет связи с туроператорами, создать поток клиентов будет сложно, тем более при очень высокой конкуренции.

Кристина_ писал(а):
Конечно, есть управляющие компании в Болгарии с хорошей репутацией, многолетним опытом работы. Они есть, но далеко не во всех комплексах, обещающих возврат денежных средств за десять лет. Например, вот этот апарт-отель на Золотых Песках: внешняя ссылка . К началу марта у них уже подписаны договоры с немецкими и русскими туроператорами на весь летний сезон. С покупателями апартаментов в этом отеле подписывается договор об аренде, который гарантирует 100% заполняемость в высокий сезон, и 50-80% заполняемость после середины мая и в первой половине октября. Клиенты, купившие там апартаменты с целью сдавать их в сезон, довольны результатом.

Ну судя по отелю и сайту, где на русском языке вообще нет странички, зато на английском и на немецком все расписано , русские там не покупали или почти не покупали апартаменты.А уж если там немцы покупали ,то за порядок в отеле и за его управление я спокоен...

Скажем так, 90% туристов за последние десять лет - немцы, и 90% владельцев апартаментов - русскоговорящие.

Кристина_ писал(а):
Скажем так, 90% туристов за последние десять лет - немцы, и 90% владельцев апартаментов - русскоговорящие.

Я так понимаю , что именно этот отель на Золотых песках, ссылку на который Вы привели, входит в те 10% ,где покупали немцы.Так? Вы могли бы по Варне дать ссылку такой же отель или апартотель, где владельцы номеров в основном немцы и они же организовали свою управляющую компанию.

Lamp писал(а):
Ну судя по отелю и сайту, где на русском языке вообще нет странички, зато на английском и на немецком все расписано , русские там не покупали или почти не покупали апартаменты.А уж если там немцы покупали ,то за порядок в отеле и за его управление я спокоен...

То что покупают немцы или англичане вообще не показатель. Иногда англичане как раз и покупают недвижимость в самых безумных местах. А то что LTI Hotels немецкая компания, это уже другой вопрос

Lamp, тут немножко другая ситуация: Berlin Golden Beach, Berlin Green Park это отели изначально и принадлежат LTI Hotels, они то и продают свои номера, а отель продолжает функционировать как отель.

alex_p писал(а):
Lamp, тут немножко другая ситуация: Berlin Golden Beach, Berlin Green Park это отели изначально и принадлежат LTI Hotels, они то и продают свои номера, а отель продолжает функционировать как отель.

Т.е отели Berlin Golden Beach и Berlin Green Park построила немецкая компания LTI Hotels (ну или купила) и продает на немецком рынке эти номера уже в розницу физ. лицам. ( Паралельно функционируя как обычная гостиница, где любой человек может забронировать номер) . А те купив их ,заключают договор на сдачу в аренду и управление, с управляющей компанией, кто занимается этими отелями или напрямую с LTI Hotels. Так?

Lamp писал(а):
Я так понимаю , что именно этот отель на Золотых песках, ссылку на который Вы привели, входит в те 10% ,где покупали немцы.Так?

Нет. 10% владельцев в отеле - англичане.

Lamp писал(а):
Вы могли бы по Варне дать ссылку такой же отель или апартотель, где владельцы номеров в основном немцы и они же организовали свою управляющую компанию.

К сожалению, немцы не покупают недвижимость в Болгарии. Это связано с достаточно высоким налогом на приобретение зарубежной недвижимости в Германии.
В Варне нет комплексов с инфраструктурой, требующих управление. На город ориентированы покупатели для постоянного проживания, а не отдыха. Вопрос аренды решается частным образом.

Наталья Гусева писал(а):
Татьяна Пролеско писал(а):
а профессионально организованная и эффективно работающая система.

Нет, должен быть друг застройщика. Или сват или брат. Это Болгария, эффективность здесь не на первом месте

В таком случае даже намека на какую-либо гарантированную доходность и быть не может. В первую очередь будут сдавать то, что нужно свату или брату, остальные в аутсайдерах.

Кристина_ писал(а):
Нет. 10% владельцев в отеле - англичане.

Ясно. А кто остальные 90% владельцев в этом апартотеле? Есть у Вас такая информация?