Расписка, что "продавец сам решает вопросы с объявившимися наследниками". Судебная практика? 61 / 3637

АН Белый Парус.
Знаете, коллега. Вы умеете быть приятным собеседником. Прошу меня извинить, за то, что вы постоянно путаетесь в своих показаниях.
В вашей ситуации много белых пятен.
Если принять как данное, что доча отказ от наследства не подписывала, то следовательно ее должен был уведомить нотариус в письменной форме, отправив уведомление заказным письмом. Хотя, делал он это, или нет, не так важно. Просто суть в том, что дочери придется подавать иск о признании себя наследником и восстановлении срока принятия наследства и выделении ее доли из супружеской доли ее матери. И у нее, при участии хорошего адвоката, большая вероятность добиться своей цели. Тем более, насколько я понял, дочь проживала в спорной квартире, и возможно оплачивала коммунальные платежи, т.е. фактически приняла наследство.
Вообще, вся ситуация очень мутная. Скорее всего дело в семейном конфликте на почве личных взаимоотношений. Думаю, что папаша посулил доче денег с продажи, а в итоге дочу цинично обманул. Иначе нельзя объяснить факт личного участия дочи в делах папаши. Самым лучшим вариантом для папы будет помириться с дочей и получить от нее заявление об отказе от наследства. Но это ему будет стоить лишнюю... Для вас, коллега, это тоже наилучший вариант, ибо, в случае победы дочи в суде, покупатели вас точно наверняка начнут кошмарить.
ЗЫ: Рекомендую вам обязательно посетить толкового нотариуса с цель консультации по данному вопросу, и затем судебного юриста(адвоката) практикующего по наследственным делам.

Сергей Тихоненко писал(а):
Как известно, многие любят подстраховывать себя расписками вроде "если появится некое лицо, претендующее на квартиру и суд решит, что его права были нарушены, то продавец обязуется сам решить финансовые вопросы, не привлекая к этому покупателя".

Ну или "продавец обязуется приобрести квартиру аналогичных потребительских качеств"

Предположим такое "лицо" объявилось и бросилось в судебный бой, виндицировать и реституировать.

Есть ли судебная практика по таким распискам?

В 11 советах адвоката Олега Сухова, прочитала -" Если приобретается квартира, доставшаяся прежнему собственнику по наследству, то должно насторожить несколько факторов. Во-первых, необходимо проверить на подлинность документы о наследовании: завещание или свидетельство о наследовании по закону. Во-вторых, отследить всех наследников. Существует риск передать деньги за квартиру, а затем объявится еще один наследник со своими правами на собственность. Всего одно маленькое соглашение избавит покупателя от возможных проблем: согласие собственника квартиры разделить вырученные при продаже деньги со всеми наследниками пропорционально."
Значит ли это, что после такого соглашения, можно не волноваться по поводу неизвестных наследников?
А может не всё так просто? :du_ma_et:

Lena

А если вновь объявившийся наследник будет оспаривать не только права наследства, но и цену продажи квартиры (а в договоре скорее всего будет 1 млн. руб.)?

АН Белый Парус

Вам дан действительно дельный совет.
Дело сделано, квартира продана, судебное колесо закрутилось. Обратиться необходимо к практикующему юристу или адвокату со всеми документами и пусть он их посмотрит на месте, прочитает иск и приложенные к нему документы.
Дело в том, что сертификаты в любом случае именные и целевые и в них практически никогда не указывается что выдаются с учетом какого-то члена семьи.
по закону не зависимо на чье имя выдан сертификат, имущество приобретенное по нему и является совместно нажитым в браке, поскольку личных денег данное лицо не вложило.

Nfal писал(а):
Lena

А если вновь объявившийся наследник будет оспаривать не только права наследства, но и цену продажи квартиры (а в договоре скорее всего будет 1 млн. руб.)?

Я тоже считаю, что покупать наследственную квартиру, да ещё если в договоре 1 млн. рискованно.

СВЕТОЧ писал(а):
АН Белый Парус

Вам дан действительно дельный совет.
...по закону не зависимо на чье имя выдан сертификат, имущество приобретенное по нему и является совместно нажитым в браке, поскольку личных денег данное лицо не вложило.

Если так, то это уже не часть от 10% стоимости, тут деньги посерьёзнее будут.

так мы давно наняли юриста, пока до суда дело не дошло, все мои вопросы даны для того, кто что скажет, и было ли у кого подобное... мнение важно, сертификаты даются на количество людей, исходя из семьи, и пишут сколько, лимит денег устанавливается законом... и если дали на семью, там и будут указаны на кого дано, и значит на них и квартира должна быть оформлена, покупал уже, и видел у кого как, сертификат особый, и условия разные...

посмотрим что будет дальше, если бы деньги просили-проблем не было, но раз дело пошло до суда, пусть суд и решает сколько денег давать, но денег не просят, а требуют выделить долю.

Значит доча не просто денег хочет, а много денег хочет. Возможно рассчитывает надавить на покупцов тем, что банк им изменит условия договора с ипотеки на потребкредит, и те тогда окажутся в кабале. Надо бы хорошенько потрогать ее "за вымя".

Алексей Слесарев писал(а):
Значит доча не просто денег хочет, а много денег хочет.

Если она снимает жилье, вряд ли ей нужны деньги за 1/4 доли.

Ей жить негде.

И потом, проще получить долю в квартире по суду. Чем долю денег от продажи с "папы".

Доча может рассчитывать на 5% от всей квартиры, не более. Выделить ее по суду она не сможет, а собственники не идиоты, что бы определять с ней порядок пользования.

Алексей Слесарев писал(а):
на 5% от всей квартиры, не более.

Минимум 1/4, а то и 1/2.

Ни о каких долях от 10% речи не идет.

Надо просто признать эту квартиру по суду совместно нажитым имуществом (в законном браке) (даже сейчас могу в кратце накидать текст искового заявления). Далее дочка вступила в права наследства оплачивая коммуналку и проживая. Далее в ее пользу завещание от матери.

Мне вот все кажется, что папа в сговоре с дочерью, и они не плохо предварительно проконсультировались. Потому что шаги логичные и последовательные с обеих сторон.

Может ошибаюсь.