Страсти-мордасти-2. Договор долевого участия. 72 / 3078

Дмитрий Овсянников писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку... То есть, ставка по кредиту, когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ, ниже даже на той стадии, когда дом уже построен и когда у инвестора на руках уже документы о собственности;
на стадии строительства разница в ставках 2 - 3% пункта: когда квартиры реализуются в соответствии с 214 ФЗ ставка ниже.

Довод в пользу ДДУ против иных схем. Факт.

Лишь отчасти.
.

Всё же согласился, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Банки (и не только в Москве) дают кредиты под любые договоры.

Будет -ли являтся выданный кредит под предварительный договор именно ипотечным.
Точнее, что будет являться в данном случае предметом залога?
Вопрос действительно интересный.
Если выдается действительно ипотечный кредит под залог... намерений...
Другое дело, если выдается кредит для. (С целью использования его в дальнейшей покупке).
В любом случае, было бы оч. интересно и полезно консультацию ( в том числе и мне) от опытного ипотечного брокера и профи в этом вопросе.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не как договорятся, а уступка возможна на условиях договора, по которому передаются права и обязанности, т.е. ДДУ, а там - после госрегистрации.

Специалист, ты бы не бычковался, а вник - условия по оплате ДДУ выполнены. Вы-пол-не-ны.
Между первым дольщиком и застройщиком. Всё. Застройщик свой баблос по договору получил.
Первый дольщик уступает свое право требования второму дольщику и тут- возможно для иных специалистов это будет открытием- при соблюдении всех условий ДДУ ( тут совершенно правильно ибо суть - цессия), тем не менее в части расчетов - как договорятся. "Палата" спокойно принимает такие договоры и пальцА не гнет - типо кошмар и нарушение закона.
Это московская практика, кстати. Ее бы тебе неплохо бы знать - практику. Сегодняшнюю. Давно последний договор уступки оформлял?

Кстати, если еще не надоело брызгать слюной, то укажи где в Законе прямо указано, что расчеты по договору цессии обязаны производиться только после регистрации.
Как любят в таких случаях поговаривать юристы - что прямо не запрещено законом, то - разрешено.

Поспокойней, Женя, поспокойней. Культурно.

И последний вопрос, дабы снизить накал страстей: так ты категорически против ДДУ, считая его беспонтовым, или как?
И как быть с залогом, возникающим при оформлении ДДУ и не возникающим при альтернативных формах "покупки". (Что является явным поражением в правах покупателя)
Это конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ.
Как специалист ты прекрасно понимаешь суть вопроса.
Надеюсь, сможешь ответить без традиционного быкования.

AlexSW писал(а):

а не любят его не за регистрацию, а по другой причине, называется - неустойка, есть реальные претенденты которые получили от СУ-155 до 800 штук на договор из-за задержки строительства (по суду конечно), после чего СУ-155 перестала продавать по ДДУ вообще, только ЖСК

Вот Вам еще одно преимущество ДДУ перед иными схемами. Для покупателя, конечно.

Сами оппоненты проговариваются (вынуждены признать), что ДДУ даёт покупателю пусть немного, но некие права.

Wertyuioasdf

А вот немного о мытарствах пайщиков ЖСК:

"21 марта состоялась встреча пайщиков Новой Трехгорки с представителями Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. На встречах с застройщиком членам ЖСК не удалось достичь компромисса. По их мнению, «СУ-155» предлагает им абсолютно нереальные условия получения квартир. Инициативная группа граждан ещё раз озвучила свои требования к фирме-застройщику, а именно:
1. дольщики готовы оплатить дополнительные квадратные метры новой квартиры по цене первоначально заключенных договоров, а не по рыночной, как предлагает застройщик;
2. взять аналогичную квартиру в другом доме с учетом местоположения и этажности, прописанных в заключенных договорах; 3. получить денежную компенсацию за свои недостроенные квартиры с учетом инфляции, ипотеки и прочих факторов за период просрочки предусмотренного договором срока ввода дома в эксплуатацию.

Информация из открытых источников

Дмитрий Овсянников писал(а):

Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку...

Не только Чариков Д., но и все банки понимают преимущества ДДУ.

ATLANTIK писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):

Если квартиры реализуются по договорам, не предусмотренным 214-ФЗ, то банк такие сделки считает сделками с повышенным риском и закладывает риски в процентную ставку...

Не только Чариков Д., но и все банки понимают преимущества ДДУ.

Главное здесь, что это в первую очередь должны понимать дольщики.

Еще раз повторю: ДДУ не гарантирует достройки дома, ДДУ не убережет дольщиков от долгостроя, ДДУ не гарантирует получения квартиры.
ДДУ дает дольщику преимущества.

Кстати, готов материал о недостатках схемы "покупки" новостроек по схеме ЖСК.

Предлагаю ругань перенести в новую тему :lol:

Дмитрий Чариков писал(а):
Специалист, ты бы не бычковался,
Кстати, если еще не надоело брызгать слюной, то укажи где в Законе прямо указано, что расчеты по договору цессии обязаны производиться только после регистрации.
...
Надеюсь, сможешь ответить без традиционного быкования.

Ты уже показал себя во всей красе, комментировать, особенно с таким сленгом нечего.
К тому же, как указывал ранее - это ты позиционируешь себя специалистом по новострою, а не я. Я неплохо в курсе, но не специалист :men:

Консультировать тебя в особенностях других схем не стану - денег у тебя на это не хватит, а у меня нет времени и желания. Кого надо - консультирую бесплатно.
Нарабатывай опыт в Москве - схемы, связи и пр. Если выживешь :lol:

По делу - изучай тот же самый 214-фз, правила, способы и целесообразность применения в своей работе. Пока только по верхам нахватался.
А так - пиши, конечно, тока думай, что пишешь :bra_vo:

Дмитрий Чариков писал(а):
Еще раз повторю: ДДУ не гарантирует достройки дома, ДДУ не убережет дольщиков от долгостроя, ДДУ не гарантирует получения квартиры.
ДДУ дает дольщику преимущества.

Не совсем так.

Ни одна из схем не гарантирует достройки дома, ни одна из схем не убережет дольщиков от долгостроя, ни одна из схем не гарантирует получения квартиры. (Хочешь исключить риски, покупай вторичку).

Однако, ДДУ дает дольщику некоторые преимущества.

Ты уже показал себя во всей красе, комментировать, особенно с таким сленгом нечего.
К тому же, как указывал ранее - это ты позиционируешь себя специалистом по новострою, а не я. Я неплохо в курсе, но не специалист
Консультировать тебя в особенностях других схем не стану - денег у тебя на это не хватит, а у меня нет времени и желания. Кого надо - консультирую бесплатно.
Нарабатывай опыт в Москве - схемы, связи и пр. Если выживешь
По делу - изучай тот же самый 214-фз, правила, способы и целесообразность применения в своей работе. Пока только по верхам нахватался.
А так - пиши, конечно, тока думай, что пишешь

А чего он приходил то? :du_ma_et:

Может сказать чего хотел? :nez-nayu: