Земельный участок с назначением под огород. 80 / 2872

Облом с участочком получился. :-(

Категорию земель надо установить, иначе сделку не зарегистрируют. А это займёт от одного месяца до полугода. Процесс запустили, ждём официального заключения администрации. Продавец в печали, я тоже. Но что делать - это не от нас зависит.
Но я твёрдо решила от этого участка своей мечты не отказываться, реализация других вариантов покупке этого участка помешать не должна.
Раз в жизни решила купить маленькую мечту и такая засада.
:cry_ing:

zavrelena писал(а):
А это займёт от одного месяца до полугода

может в этом случае есть смысл "закрепиться" предварительным договором с задатком и чувствовать себя спокойно?

zavrelena писал(а):
Облом с участочком получился.
Категорию земель надо установить, иначе сделку не зарегистрируют. А это займёт от одного месяца до полугода. Процесс запустили, ждём официального заключения администрации. Продавец в печали, я тоже. Но что делать - это не от нас зависит.
Но я твёрдо решила от этого участка своей мечты не отказываться, реализация других вариантов покупке этого участка помешать не должна.
Раз в жизни решила купить маленькую мечту и такая засада.

Не терзайтесь на этот счет. По своему жизненному опыту точно уверилась, если не получается, значит оно и не нужно. А если со временем вдруг все образуется нужным Вам образом, значит все делаeте правильно... " Если к другому уходит невеста, то неизвестно - кому повезло" :a_g_a:

Модест писал(а):
если не получается

либо не судьба, либо не время

denis_ писал(а):
zavrelena писал(а):
А это займёт от одного месяца до полугода

может в этом случае есть смысл "закрепиться" предварительным договором с задатком и чувствовать себя спокойно?

Предлагала. Продавец не хочет брать задаток. Она ведь мне говорила, что через пару месяцев вопрос продажи участка может утратить для неё актуальность. :-(

Модест писал(а):
Не терзайтесь на этот счет. По своему жизненному опыту точно уверилась, если не получается, значит оно и не нужно. А если со временем вдруг все образуется нужным Вам образом, значит все делаeте правильно... " Если к другому уходит невеста, то неизвестно - кому повезло"

Я тоже думаю, что раз не сложилось сразу - значит, так нужно. Значит, или этот участок ждет меня в своё время, или какой-то другой маленький клочок земли ждёт, чтобы я его срочно купила.
:cve_ty:

Займусь пока другими вариантами, а если что - буду решать денежные проблемы по мере их поступления.

Только что позвонили и предложили в этом же месте другой участок. За 30 тыс. Но по садоводческой книжке. Я до сих пор игнорировала подобные предложения. Но сейчас призадумалась: может, напрасно? Вообще, что это за способ такой - продажа по садоводческой книжке?

Может, я мыслю однобоко: раз недвижимость, то продажа должна регистрироваться в управлении кадастра. Но может, садоводческая книжка даёт какое-то преимущество в выкупе участка или возможность его приватизации?

Уж больно мне это место понравилось, может, не так страшен чёрт, как его малюют? Кто-нибудь имел дело с подобным переоформлением прав на участок?

Т.н. "продажа" по книжке - это отдельная песня, которая в итоге может быть и не спета.
Там много нюансов.
Начиная: а) первые ли это члены СТ у которых есть книжка на этот участок, б) не было ли случайно на кого-то уже Постановление Администрации о выделении этого земельного участка ( особенно умерших граждан с потенциальными наследниками), в) если книжка будет переписана текущей датой, то становится очень сильно сомнительной бесплатная приватизация.
"Продажа" по книжке - это фикция. И следует задать "продавцам" вопрос о том, почему они сами не сделали на себя приватизацию. А себе вопрос о том, почем люди готовы потерять деньги на продаже участка, не оформляя его в собственность. Что там не так, раз они не идут официальным путём.

З.Ы. по предыдущим постам о категории. У нас до сих пор рег.палата (Росреестр) регистрирует сделки без установленной категории земли, если по таким сделкам уже была проведена регистрация в юстиции.

Спасибо, Ольга, я как раз только что читала Ваши комментарии на форум-хаусе. Увлеклась )))
Очень познавательно.

Приватизировать теперешний владелец этот участок не может: он его лет 5 назад точно так же приобрел у бабули, которая вскоре умерла. К тому же, мне ведь уже известно, что там категория земель не установлена.

Остаётся только два варианта: либо отказаться, либо сторговаться и рискнуть тридцатником, а когда будет установлена категория земель (а я уже знаю, что процесс запущен) - попытаться купить участочек у государства. На бесплатную приватизацию я, в принципе, и не рассчитывала. Даже если удастся купить у государства за приемлемые деньги - тоже неплохо. Плохо, что нельзя узнать, какая там кадастровая стоимость, пока категория не установлена. Но не думаю, что она будет слишком большой: это же огороды.

Вобщем, завтра посмотрю участочек и тогда уже буду думать, что делать.

Ольга Соколова писал(а):
У нас до сих пор рег.палата (Росреестр) регистрирует сделки без установленной категории земли

для установления категории при регистрации необходима какая то "бумажка", опять же если речь про категорию "земли поселений", то должна быть поставлена на учет граница этого поселения, а до этого утвержден генплан оного, в общем или я не правильно вас понял или они не вносят изменения без документальных на то оснований, что логично

zavrelena писал(а):
Вобщем, завтра посмотрю участочек и тогда уже буду думать, что делать.

посмотрите и если понравится, то пообщайтесь с председателем данного СНТ (ДПК или что там) хотя бы по телефону

Ольга Соколова писал(а):
З.Ы. по предыдущим постам о категории. У нас до сих пор рег.палата (Росреестр) регистрирует сделки без установленной категории земли, если по таким сделкам уже была проведена регистрация в юстиции.

Полагаете, стоит заключить договор и выплатить деньги продавцу, взяв доверенность на регистрацию? :du_ma_et: