Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3905

Юлия Лурье писал(а):
С такой суммой вложений будете получать в Германии-Австрии-Швейцарии 6-7000 евро ежегодно чистыми.. устраивает?

Юлия, это примерно 4-4,5 годовых. Если же брать первоначальную мою цель и перевести ее в проценты, то получается 7,2% (т.е. 900 евро в месяц чистыми или 10800 в год).

Конечно, если ну никак не получится придумать что-то более стоящее с этими деньгами (куда их вложить), то может быть и придется брать недвижимость с указанной Вами доходностью. Но это, как говорится, самый последний вариант.

IgorK писал(а):
Попробую все-таки отговорить вас. Сумма инвестиций у вас маленькая, годовой доход по определению будет невысоким из этого дохода не забудьте вычесть:
Расходы на 1 поездку в год к месту нахождения недвижимости +виза+гостиница там
Расходы на ежегодную налоговую отчетность. Это в России 13% и все, а в цивилизованных странах заполнение налоговых деклараций это целая наука.
Расходы на управляющую компанию (ну вы же скажем вашему германскому-французскому арендатору не сами чинить протекающий унитаз будете, да?)
Расходы на ремонт и риэлтора-арендника.
И да, я считаю, что ваше личное время, потраченное на управлением этим объектом бесплатно.

Ну честно, недвижка при таких инвестициях это худшее по доходности что можно придумать.

Игорь, мне нравится Ваш подход с точки зрения включения всех возможных/расходов при подсчете чистой прибыли. :co_ol:

Тогда можно я задам Вам вопрос другой? Куда бы Вы вложили 150.000 евро (если недвижимость мы отвергаем), чтобы они годовых процентов чистых давали бы на уровне не менее 7,2%?

VolgaKonakovo писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
С такой суммой вложений будете получать в Германии-Австрии-Швейцарии 6-7000 евро ежегодно чистыми.. устраивает?

Юлия, это примерно 4-4,5 годовых. Если же брать первоначальную мою цель и перевести ее в проценты, то получается 7,2% (т.е. 900 евро в месяц чистыми или 10800 в год).

Конечно, если ну никак не получится придумать что-то более стоящее с этими деньгами (куда их вложить), то может быть и придется брать недвижимость с указанной Вами доходностью. Но это, как говорится, самый последний вариант.

Да вы все заелись.. Европа испытывает счастье при возможности заработать такие суммы.точнее получается - 5 процентов, местные банки даеют денежки местным под 2.5.. берешь под 2.5 - вкладываешь и получаешь 5.. и тебе счастье, и банку..

Ir_ma писал(а):
В принципе ваш бюджет реален, даже в Амстердаме сейчас есть 1-2х комнатные приличные апартаменты на продажу в ценовом диапазоне €150 000 - 170 000. На голландском рынке жилья на продажу сейчас преобладает предложение, спрос резко упал в связи с изменениями в законодательстве. С 2014 года постепенно отменяются налоговые льготы для ипотечников (до этого им компенсировали до 52% суммы, которую они выплачивают за ипотеку). И получить ипотеку стало сложнее, в общем, у нас сейчас арендный бум. Хотя аренда всегда пользовалась спросом. Страна перенаселена + ежегодно миллионы туристов и иностранных студентов. Пример: очередь на место в студенческом общежитии в Утрехте - 2 года. Туризм в Нидерландах, в отличие от более южных стран, не носит явного сезонного характера (спад наблюдается 2-3 месяца в году, зимой). Есть еще большой плюс - в Голландии вы не платите налог с дохода, полученного от сдачи в аренду. Расходы, связанные с покупкой, подробно расписаны на сайте. Там же есть статистика цен на КУ и расходов, которые несет владелец на содержание жилья в Нидерландах. внешняя ссылка.
Ежегодная налоговая декларация - €50, сдача в аренду - 1,5 месячной арендной платы. Управление (в зависимости от вида) - 7-8% от той же арендной платы. Никаких сюрпризов от правительства, которое пытается закрыть дыры в бюджете за счет иностранцев, как в Греции сейчас. И гарантированный рост стоимости вашей собственности.

Я сейчас занимаюсь расчетами, используя данные указанного Вами сайта. Но некоторых данных не хватает:
- ежегодная налоговая декларация - 50 евро - это столько стоит заполнение у посредника?
- сдача в аренду - 1,5 месячной арендной платы - платит наниматель или собственник недвижимости?
- управление -7-8% - платит собственник посреднику. Сюда не входит услуга по сдаче в аренду? (странно)

1) Если мы принимаем условие, что покупаю апартамент за 150.000 евро в городе (пока не знаю каком), то какие расходы будут конкретно относиться к этой недвижимости из следующих, указанных на сайте внешняя ссылка? Не очень в данном случае также понятно, относится ли пункт 2 Коммунальные услуги к апартаментам? :ga-ze-ta;

2) Налог на недвижимость муниципальный - от какой стоимости недвижимости считается? От 150000 евро? Или кадастровая стоимость жилья как и в РФ, значительно ниже чем рыночная? Если ниже, то какая примерно?
3) Налог на имущество правительственный? Берется от стоимости недвижимости в 150.000 евро?
4) Какой примерно размер сбора за землю?
5) Если апартамент все время сдается, то кто должен платить за воду, газ, свет, вывоз мусора, канализацию и прочее? Логично было бы, если бы это по счетчикам оплачивал арендатор (и те платежи, которые фиксированы и платятся раз в год - тоже арендатор платит?)
6) Легко ли выселить арендатора? Или он защищен как в Германии

?

Легко ли продать потом будет этот апартамент? Существует ли налог с продажи?
Существует ли налог при покупке апартамента?

Спасибо.

Юлия Лурье писал(а):
Европа испытывает счастье при возможности заработать такие суммы.точнее получается - 5 процентов, местные банки даеют денежки местным под 2.5.. берешь под 2.5 - вкладываешь и получаешь 5.. и тебе счастье, и банку..

Может, конечно, Европа и испытывает счастье. Но мы же не Европа ( и не европейцы). И речь идет о том, что ищется альтернатива по выводу денег из РФ.
Если не получится это сделать с Европой, с недвижимостью вообще, то придется искать другие варианты.

VolgaKonakovo писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Если же брать первоначальную мою цель и перевести ее в проценты, то получается 7,2% (т.е. 900 евро в месяц чистыми или 10800 в год).

В действительности процент не достаточно высокий и наглый. Позволите узнать, Вы рассматривали инвестиции в строительство?

Юлия Битузе

НАДО ПЕРЕСТРАИВАТЬСЯ. СЕГОДНЯ МЫ УЖЕ ЗАЛОЖНиКИ ДРУГИХ РЕАЛИЙ..

VolgaKonakovo

Hilfiger писал(а):
VolgaKonakovo писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Если же брать первоначальную мою цель и перевести ее в проценты, то получается 7,2% (т.е. 900 евро в месяц чистыми или 10800 в год).

В действительности процент не достаточно высокий и наглый. Позволите узнать, Вы рассматривали инвестиции в строительство?

Мне кажется, наглые инвесторы на этом форуме и не сидят

Запросы у наглых - совсем другие.
Вернувшись к делу: нет, не рассматривала. Надо вывести деньги из РФ так, чтобы они почти сразу же стали приносить доход. Времени на ожидание (т.е. на само строительство/ввод в эксплуатацию/отделку) нет.

Германия.. езжайте сейчас в Б-Б, Мюнхен, дам контакты и выбирайте..

Юлия Лурье писал(а):
Германия.. езжайте сейчас в Б-Б, Мюнхен, дам контакты и выбирайте..

Юлия, спасибо, ответила в личке.