На злобу дня .Строительство на участках ИЖС и ЛПХ 60 / 106663

Добрый день!

Собираюсь покупать участок под ИЖС в Казани.
Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по времени начала строительства? Есть ли какие-нибудь ограничения, предусмотренные законодательством? В течение какого времени я должен начать строительство на этом участке?

Помню, что у меня друг был озадачен тем, что ему нужно было начать строительство не позднее, чем через 3 года после покупки участка, в противном случае землю отберут. У него возможности не было, а земля была в очень хорошем месте. В итоге он застройку начал.
Это требование актуально для для участков под ИЖС?

Заранее благодарю!

Прочитал тему..... к сожалению большую часть возникших правоотношений регулирует нормативный акт органа местного самоуправления - правила землепользования и застройки. Вид разрешенного использования это еще не все- главное регламенты в той или иной территориальной зоне. Местные "думцы" в жилой зоне Ж2 запретили строительство жилых домов до трех этажей, разрешив историческим строениям ЛИШЬ "однократную реконструкцию". Чего стоят манипуляции с термином "условно разрешенный" в разрезе правоприменительной практики....... С СУДАМИ вообще цирк ! откуда приставу знать требования к заполнению ГПЗУ ? мне лично выдали пустую бумажку без места допустимого размещения объекта во исполнении решения суда, и т.д. , кстати назвав её ГПЗУ. А уж на требование ст51 п 10 Градостр. кодекса суды плевали не единожды, её вообще не считают нормой материального права подлежащей применению при истребовании документов для получения разрешения на строительство (ИЖС)

MadOx писал(а):
Добрый день!

Собираюсь покупать участок под ИЖС в Казани.
Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по времени начала строительства? Есть ли какие-нибудь ограничения, предусмотренные законодательством? В течение какого времени я должен начать строительство на этом участке?

Помню, что у меня друг был озадачен тем, что ему нужно было начать строительство не позднее, чем через 3 года после покупки участка, в противном случае землю отберут. У него возможности не было, а земля была в очень хорошем месте. В итоге он застройку начал.
Это требование актуально для для участков под ИЖС?

Заранее благодарю!

Казань, как и Татарстан , это иное государство )))
Но.
Впервые слышу , чтобы ЗУ отбирали ввиду отсутствия строительства .
Даже имеющийся забор из необрезной доски , уже строительство .
Надо внимательно читать договор о аренде ЗУ , но я понимаю, что ЗУ в собственности , тогда на нём должны быть постройки (фундамент) , по другому ЗУ не приватизировать .
И должно быть разрешение на строительство с конкретными сроками .
Но и его окончание , равно , как и договор аренды , элементарно продлевается , по заявлению арендатора, на новый 10 летний срок .
Короче выложите , что вам предлагают из правоустанавливающих документов "ПРОДАВЕЦ"-бывший арендатор.
Или, самое продуктивное , бегите на приём к районному архитектору , там всё и узнаете подробно за свой интересный ЗУ .

alexis18 писал(а):
MadOx писал(а):
Добрый день!

Собираюсь покупать участок под ИЖС в Казани.
Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по времени начала строительства? Есть ли какие-нибудь ограничения, предусмотренные законодательством? В течение какого времени я должен начать строительство на этом участке?

Помню, что у меня друг был озадачен тем, что ему нужно было начать строительство не позднее, чем через 3 года после покупки участка, в противном случае землю отберут. У него возможности не было, а земля была в очень хорошем месте. В итоге он застройку начал.
Это требование актуально для для участков под ИЖС?

Заранее благодарю!

Казань, как и Татарстан , это иное государство )))
Но.
Впервые слышу , чтобы ЗУ отбирали ввиду отсутствия строительства .
Даже имеющийся забор из необрезной доски , уже строительство .
Надо внимательно читать договор о аренде ЗУ , но я понимаю, что ЗУ в собственности , тогда на нём должны быть постройки (фундамент) , по другому ЗУ не приватизировать .
И должно быть разрешение на строительство с конкретными сроками .
Но и его окончание , равно , как и договор аренды , элементарно продлевается , по заявлению арендатора, на новый 10 летний срок .
Короче выложите , что вам предлагают из правоустанавливающих документов "ПРОДАВЕЦ"-бывший арендатор.
Или, самое продуктивное , бегите на приём к районному архитектору , там всё и узнаете подробно за свой интересный ЗУ .

Предлагают следующее:
В городе Казань продаются участки рядом с городом.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для жилищного строительства.
В настоящее время они начали проводить коммуникации.
Хочу купить участок с целью его последующей перепродажи через год - два.

В связи с чем у меня возникает вопрос: каков срок начала строительства и где он может быть указан (если таковой пункт вообще где-то регламентируется и применим в данном случае)?

MadOx писал(а):
alexis18 писал(а):
MadOx писал(а):
Добрый день!

Собираюсь покупать участок под ИЖС в Казани.
Подскажите, пожалуйста, есть ли ограничения по времени начала строительства? Есть ли какие-нибудь ограничения, предусмотренные законодательством? В течение какого времени я должен начать строительство на этом участке?

Помню, что у меня друг был озадачен тем, что ему нужно было начать строительство не позднее, чем через 3 года после покупки участка, в противном случае землю отберут. У него возможности не было, а земля была в очень хорошем месте. В итоге он застройку начал.
Это требование актуально для для участков под ИЖС?

Заранее благодарю!

Казань, как и Татарстан , это иное государство )))
Но.
Впервые слышу , чтобы ЗУ отбирали ввиду отсутствия строительства .
Даже имеющийся забор из необрезной доски , уже строительство .
Надо внимательно читать договор о аренде ЗУ , но я понимаю, что ЗУ в собственности , тогда на нём должны быть постройки (фундамент) , по другому ЗУ не приватизировать .
И должно быть разрешение на строительство с конкретными сроками .
Но и его окончание , равно , как и договор аренды , элементарно продлевается , по заявлению арендатора, на новый 10 летний срок .
Короче выложите , что вам предлагают из правоустанавливающих документов "ПРОДАВЕЦ"-бывший арендатор.
Или, самое продуктивное , бегите на приём к районному архитектору , там всё и узнаете подробно за свой интересный ЗУ .

Предлагают следующее:
В городе Казань продаются участки рядом с городом.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для жилищного строительства.
В настоящее время они начали проводить коммуникации.
Хочу купить участок с целью его последующей перепродажи через год - два.

В связи с чем у меня возникает вопрос: каков срок начала строительства и где он может быть указан (если таковой пункт вообще где-то регламентируется и применим в данном случае)?

Забыл упомянуть, что предлагают договор купли-продажи ЗУ.

MadOx писал(а):
Предлагают следующее:
В городе Казань продаются участки рядом с городом.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для жилищного строительства.
В настоящее время они начали проводить коммуникации.
Хочу купить участок с целью его последующей перепродажи через год - два.

В связи с чем у меня возникает вопрос: каков срок начала строительства и где он может быть указан (если таковой пункт вообще где-то регламентируется и применим в данном случае)?

Кто проводит .
УК ?!
Администрация района ?!

Но если покупаете в собственность , то какие могут быть ограничения по срокам !!!
Это уже по праву ваша собственность .

Но для инвеста, не самое достойное вложение .
Обяжет УК платить все взносы и сборы .И не факт ,что затем продадите , без строения .

Короче , не айс !!!

alexis18 писал(а):
MadOx писал(а):
Предлагают следующее:
В городе Казань продаются участки рядом с городом.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для жилищного строительства.
В настоящее время они начали проводить коммуникации.
Хочу купить участок с целью его последующей перепродажи через год - два.

В связи с чем у меня возникает вопрос: каков срок начала строительства и где он может быть указан (если таковой пункт вообще где-то регламентируется и применим в данном случае)?

Кто проводит .
УК ?!
Администрация района ?!

Но если покупаете в собственность , то какие могут быть ограничения по срокам !!!
Это уже по праву ваша собственность .

Но для инвеста, не самое достойное вложение .
Обяжет УК платить все взносы и сборы .И не факт ,что затем продадите , без строения .

Короче , не айс !!!

А почему не факт, что продам без строения? Просто никого не привлечёт что-ли?
И какие могут быть взносы и сборы, если это категория земель - земли населённых пунктов, то все подключения должны быть за счёт государства (даже дороги должны чистить)? Если только на охрану и всякое благоустройство территории?

Вы не ответили на ключевой вопрос ?!
У кого Вы покупаете ?!
И кто подводит коммуникации .
В составе ЖК или в составе населённого пункта без УК ?!
Если КП-ЖК организован УК , то администрация ничего подводить к ЗУ не будет
Максимум только к КП .
А далее , попадаете в лапы УК .
Которой вы будете обязаны платить все установленные уставом платежи и сборы .
Вне зависимости , есть строение или нет .

Самое информативное , обсудить все вопросы с настоящими собственниками данного массива .
Очень много узнаете .
И про сборы и коммуникации .
И ликвидность ЗУ

alexis18 писал(а):
Вы не ответили на ключевой вопрос ?!
У кого Вы покупаете ?!
И кто подводит коммуникации .
В составе ЖК или в составе населённого пункта без УК ?!
Если КП-ЖК организован УК , то администрация ничего подводить к ЗУ не будет
Максимум только к КП .
А далее , попадаете в лапы УК .
Которой вы будете обязаны платить все установленные уставом платежи и сборы .
Вне зависимости , есть строение или нет .

Самое информативное , обсудить все вопросы с настоящими собственниками данного массива .
Очень много узнаете .
И про сборы и коммуникации .
И ликвидность ЗУ

Давайте по порядку:
1) покупаю у частного лица, там собственник - девушка,
2) в договоре написано, что эта земля - часть дачного посёлка,
3) в договоре написано, что в стоимость участка входит подведение коммуникаций,
4) про устав в договоре ничего не сказано.

Отсюда вопрос: каким образом меня могут обязать платить какие-либо взносы и должен ли я в течение какого-либо времени начать строительство?

MadOx писал(а):
alexis18 писал(а):
Вы не ответили на ключевой вопрос ?!
У кого Вы покупаете ?!
И кто подводит коммуникации .
В составе ЖК или в составе населённого пункта без УК ?!
Если КП-ЖК организован УК , то администрация ничего подводить к ЗУ не будет
Максимум только к КП .
А далее , попадаете в лапы УК .
Которой вы будете обязаны платить все установленные уставом платежи и сборы .
Вне зависимости , есть строение или нет .

Самое информативное , обсудить все вопросы с настоящими собственниками данного массива .
Очень много узнаете .
И про сборы и коммуникации .
И ликвидность ЗУ

Давайте по порядку:
1) покупаю у частного лица, там собственник - девушка,
2) в договоре написано, что эта земля - часть дачного посёлка,
3) в договоре написано, что в стоимость участка входит подведение коммуникаций,
4) про устав в договоре ничего не сказано.

Отсюда вопрос: каким образом меня могут обязать платить какие-либо взносы и должен ли я в течение какого-либо времени начать строительство?

Часть дачного посёлка . Читай -сельхозназначение .
Уже что-то .
Значит имеется правление КП-ДП , или УК .
Туда все ваши вопросы .
У девушки -уточнить документально .Оплату подвода коммуникаций .
И что значит подведение коммуникаций ?!
На участок к дому ?!
До участка ?!
Это существенно .
Здесь лежит дополнительный сбор .
Взносы вы будете обязаны оплачивать согласно устава .
Уточнится у девушки , о имеющейся задолженности по взносам и сборам в УК .
Не суть строите дом или нет .
В отсутствии платежей , УК вправе блокировать вам въезд на КП .
Имею массу примеров .
Строить или ет вас никто не вправе .
Но стоит смотреть устав КП-ДП , какие ограничения имеются на этот счёт .