Кто и как платит налог, ещё один случай. 61 / 2053

[quote="Ольга Меркулова"
[/quote]
Ценное замечание, Светлана.
Если не затруднит, поищите, плиз.
Думаю, всем полезно будет, сюда пишите.
Консультация налоговой в данном случае не показательна, они порой сами себе противоречат.[/quote]

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 18 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6127@

ПО ВОПРОСУ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, ПОЛУЧЕННЫХ
ИМ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе "письмо" Министерства финансов Российской Федерации от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58 по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Е.В.КОЗЛОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58

Минфин России рассмотрел письма по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, и сообщает следующее.
В соответствии со "ст. 244" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Кроме того, в соответствии с "п. 40 разд. IV" Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии со "ст. 5" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
Таким образом, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.
При этом, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по наследству сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
Кроме того, в соответствии со "ст. 235" Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании "ст. 131" Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
В соответствии с "п. 17.1 ст. 217" Кодекса с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая вышеизложенное, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
С.Д.ШАТАЛОВ

Имущество, приобретенное одним из супругов, является совместно нажитым имуществом с момента приобретения. Т.е. супружеская доля вторым из супругов была приобретена именно тогда, т.е. более трех лет назад.

Светлана СНИК писал(а):
А вот как супруг, если квартиру будет продавать его жена, будет вывозить деньги, это, действительно, вопрос. И не заставят ли его в его стране заплатить налог, если в нашей стране налог не уплачен? Тут уж не сошлешься на Договор о двойном налогообложении.

Это как раз совсем просто и давно опробовано

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
А вот как супруг, если квартиру будет продавать его жена, будет вывозить деньги, это, действительно, вопрос. И не заставят ли его в его стране заплатить налог, если в нашей стране налог не уплачен? Тут уж не сошлешься на Договор о двойном налогообложении.

Это как раз совсем просто и давно опробовано

Евгений, а можно подробнее. Ни разу не сталкивалась. Расскажите.

Например в виде наличных, на самолете. В России в данный момент нет никаких ограничений на вывоз наличной валюты, хоть миллион долларов вывози в ручной клади .Самое главное тут, вывозишь больше 10 тыс.$ , надо заполнить декларацию и все вывозимую сумму в ней указать. Никаких подтверждающих справок из банков или еще каких то бумаг подтверждающих происхождение денег по закону ,действующему сегодня в России, таможня требовать не имеет права. И не требует. При вылете из аэропортом Москвы проблем нет. Делаются попытки изменить это и ввести ограничение на вывоз валюту, но пока они безуспешны.

GreetS писал(а):
Например в виде наличных, на самолете. В России в данный момент нет никаких ограничений на вывоз наличной валюты, хоть миллион долларов вывози в ручной клади .Самое главное тут, вывозишь больше 10 тыс.$ , надо заполнить декларацию и все вывозимую сумму в ней указать. Никаких подтверждающих справок из банков или еще каких то бумаг подтверждающих происхождение денег по закону ,действующему сегодня в России, таможня требовать не имеет права. И не требует. При вылете из аэропортом Москвы проблем нет. Делаются попытки изменить это и ввести ограничение на вывоз валюту, но пока они безуспешны.

А в стране ввоза не заставят заплатить налог, если он не уплачен в нашей стране? Вот в чем главный вопрос. Ввезти-то ввезешь, а налог-то в своей стране не платился.

Светлана СНИК писал(а):
GreetS писал(а):
Например в виде наличных, на самолете. В России в данный момент нет никаких ограничений на вывоз наличной валюты, хоть миллион долларов вывози в ручной клади .Самое главное тут, вывозишь больше 10 тыс.$ , надо заполнить декларацию и все вывозимую сумму в ней указать. Никаких подтверждающих справок из банков или еще каких то бумаг подтверждающих происхождение денег по закону ,действующему сегодня в России, таможня требовать не имеет права. И не требует. При вылете из аэропортом Москвы проблем нет. Делаются попытки изменить это и ввести ограничение на вывоз валюту, но пока они безуспешны.

А в стране ввоза не заставят заплатить налог, если он не уплачен в нашей стране? Вот в чем главный вопрос. Ввезти-то ввезешь, а налог-то в своей стране не платился.

До 1 млн долларов - не интересуются точно.. может быть неинтересна и большая сумма, ведь ее ввезли и она лежит на счетах западных банков, принося прибыль ИМ..
Тут два рабочих закона
О борьбе с терроризма и мерах по пресечению..(дальше не помню название..)
Валютное законодательство РФ

Юлия Лурье писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
GreetS писал(а):
Например в виде наличных, на самолете. В России в данный момент нет никаких ограничений на вывоз наличной валюты, хоть миллион долларов вывози в ручной клади .Самое главное тут, вывозишь больше 10 тыс.$ , надо заполнить декларацию и все вывозимую сумму в ней указать. Никаких подтверждающих справок из банков или еще каких то бумаг подтверждающих происхождение денег по закону ,действующему сегодня в России, таможня требовать не имеет права. И не требует. При вылете из аэропортом Москвы проблем нет. Делаются попытки изменить это и ввести ограничение на вывоз валюту, но пока они безуспешны.

А в стране ввоза не заставят заплатить налог, если он не уплачен в нашей стране? Вот в чем главный вопрос. Ввезти-то ввезешь, а налог-то в своей стране не платился.

До 1 млн долларов - не интересуются точно.. может быть неинтересна и большая сумма, ведь ее ввезли и она лежит на счетах западных банков, принося прибыль ИМ..
Тут два рабочих закона
О борьбе с терроризма и мерах по пресечению..(дальше не помню название..)
Валютное законодательство РФ

Спасибо. Я думала, все гораздо хуже.

Светлана СНИК писал(а):
А в стране ввоза не заставят заплатить налог, если он не уплачен в нашей стране?

А это уже совсем другой вопрос. И его провентилировать надо заранее. В тех же США строго контролируют и отслеживают ввозимые суммы более 10 тыс.$ наличными. С обязательным требованием декларировать их на въезду в страну, если ввозится более 10 тыс.$ . Кстати, для справки , во Флориде ( США) ,в некотрых ее местах до 70% недвижимости сейчас продают за наличные.И в основном иностранцы предпочитают такие покупки. Ипотечники ихние просто не успевают ухватить самые сладкие варианты, те кто с кэшем их почти всегда опережают. Ничего удивительного, что продавцы предпочитают именно их. Ну и надо понимать, что покупка за наличные в США отличается от покупки за наличные в России.Там никаких расчетов через ячейку и пересчета банкнот продавцом нет. Покупатель в банк вносит свои наличные или переводит их на нужный счет, предварительно положив на свой счет.

Светлана СНИК писал(а):
Евгений, а можно подробнее. Ни разу не сталкивалась. Расскажите.

Хм, разумеется не расскажу.
Сами догадаетесь почему?