Готов ли ты терять по Лексусу каждый год 114 / 4409

z9 писал(а):
Елена, спасибо за разъяснения. А какова сейчас рыночная стоимость участка? Насколько реально его продать за 1 млн. евро в том виде, в котором он есть сейчас (дабы в случае чего все получили свою долю обратно)?
.

Попробую применить сравнительный анализ. На самом большом портале недвижимости, куда складывают свои объекты все агентства immobiliare.it нет ни одного участка в продаже в том городке - Roccafluvione.

Рассширила поиск по карте, выбрав окружающие гродки и оставаясь на примерно таком же удалении от моря. В Италии очень меняется стоимость по мере удаления

Результаты поиска внешняя ссылка

Ни одного земельного участка в продаже. Даже с несчастной развалюшкой у дороги, за которую просят 95 тыс , не дают ни метра земли, хоть на палисадник. внешняя ссылка

Владелец участка потому и не хочет его продать, так как ему случайно получилось купить пару лет назад 10 ГА почти в одном куске, в городе где находятся 4 трюфелеперерабатывающих комбината
внешняя ссылка

1) внешняя ссылка имеет 14000 плодоносящих деревьев. И 90% производимого товара экспортируют.
2) внешняя ссылка огромный перерабатывающий комбинат скупающий трюфель от населения. Этим я писала, чтобы спросить готовы ли они принимать трюфель от новой фермы размером в 10 ГА. Ответили с подтверждением полной готовности, сам директор написал что готов ответить на любые интересующие вопросы и дал номер своего мобильного телефона.
3) внешняя ссылка производят в основном трюфельный соус, и крем. Для широких сетей. Производят в огромных количествах так как кладут туда процентов 5 трюфеля а в остальном перемолотые грибы.
4) внешняя ссылка молодая ферма, существующая 15 лет, имеют своих 4000 плодоносящих дерева и скупают от населения.

Если вернуться к цене
В Гугл просто ввела запрос " продажа сельского хозяйства в Роккафлувьёнэ

Первые 7 ссылок , ведущие на разные сайты по недвижимости, показывают 0 результатов на заданный вопрос

Ближайшим результатом, на который можно ориентироваться, это сайт специализирующийся по продаже разных сельхоз.угодий
внешняя ссылка

Там в 12-й строке есть ферма в Ripatransone, самый близкий из городков к Roccafluvione, примерно такого же размера. Правда уже слишком близко к морю поэтому посажены оливки и виноградник. Там 12 ГА , просят 1.500.000. Минус там какие-то деньги на постройку, пусть 250 тыс. Получается что 1ГА примерно по 104.166,67

Был выставлен в продажу 4 месяца, сссылка больше не открывается. Так бывает когда уже продали и агентство убирает рекламу.

z9 писал(а):
Конечно, хорошо бы ещё знать итальянское законодательство в сфере ООО. Т.е. могут ли хотя бы в теории 30% инвестора превратиться в 10 или 3% в результате какого-нибудь слияния, поглощения или эмиссии акций? Хотя наверное, это все прописывается при создании...

Супер! спасибо что обратили моё внимание на этот момент.
Для Инвестора, который станет Администартором это не имеет занчения поскольку ни одно движение объединение/слияние/поглощение и пр. не состоится без его подписи.
Останется хорошо перепроверить как обезопасить себя остальным инвесторам. Пока Компания будет рассчитываться с долгами, наверняка никто не станет дёргать курицу, несущую золотые яйца.
А вот когда все три стороны поднакопят по несколько миллионов - есть большая вероятность, что каждому захочется иметь эту курицу только для себя.
Основного инвестора можно даже исключить. Он уже владелец земли на 100% , и то что несколько лет земля лежит мёртвым грузом пока он каждый год собирается начать посадки и никак не соберётся :hi_hi_hi:

, может характеризовать его как человека, которому дайте спокойствие и его часть дохода, и он никого дёргать не будет. Руки не дойдут :lol:

Предприниматель, да. Тот быстро думает и умеет действовать. Но при его 10% и ригидном первом инвесторе, скорее всего сможет просчитать, что ему выгоднее получать каждый год зарплату + процент с дохода, чем застревать в судах и разборках. Всё-таки кусок земли под подушку не спрятать.

Если с Предпринимателем объединится второй Инвестор, более соображающий, имеющий деньги и ещё и участвующий в управлении как Администартор, тогда первого Инвестора таки могут выбросить. Хоть и не так легко . Наверняка есть законы хорошо регулирующие взаимоотношения в ООО, иначе все бы всех давно поубивали, зная итальянцев.
И, вообще, для первого Инвестора гораздо надёжнее будет, если часть в 30% выкупят разные мелкие Инвесторы.
Чем больше народа - тем меньше у них шанса сговориться.

ElenaA писал(а):
Там в 12-й строке есть ферма в Ripatransone, самый близкий из городков к Roccafluvione, примерно такого же размера. Правда уже слишком близко к морю поэтому посажены оливки и виноградник. Там 12 ГА , просят 1.500.000. Минус там какие-то деньги на постройку, пусть 250 тыс. Получается что 1ГА примерно по 104.166,67
Был выставлен в продажу 4 месяца, сссылка больше не открывается. Так бывает когда уже продали и агентство убирает рекламу.

Кроме этого, вижу что дубы живут более 100 лет, даже если отнять первые 9 на возвращение долгов, остаётся 91 год полноценной работы трюфельника.
Минимум просчитан и равняется 420 тыс в год х 91 год = 38.220.000 €
Заплатить 1 млн за получение почти 40 млн это довольно правильно.

Ещё одним из методов вычисления стоимости уже засаженного участка земли, есть вычисление согласно капитализации. Когда чистый годовой доход соотносим с процентом капитализации. В Европе для недвижимости приемлемым принят уровень капитализации 4%
итак стоимоть этого участка должна быть
420.000 /0,04 = 1.050.000

Жанна, здравствуйте. Хочу узнать домик с землей купить (Польша или какую-то другую Европейскую страну).правда денег 25-26 тыс долларов. Цели -проживание, выращивание овощей, фруктов .Наличие скважины, озера или водоема-обязательно.С уваж. Тамара.

Весело читать про очень прибыльный бизнес, продающийся за очень дешево. :lol:

Кстати, раньше в России тоже трюфеля собирали/добывали. Даже был особый сорт. А потом куда-то перевелись....

Кстати, съездил тут на Кубу. Вроде они в капитализм собрались, и вроде как уже можно стало гражданам свои дома продавать. И если страна встанет на цивилизованный путь (к чему все, вроде и идет), и недвижимость вырастет хотя бы до уровня на окружающих Карибских островов..... то :ya_hoo_oo:

Есть у кого более точная и свежая информация?

ElenaA

crna писал(а):
Весело читать про очень прибыльный бизнес, продающийся за очень дешево.

crna , этот бизнес НЕ продаётся.
Я наверное плохо объяснила. Предприниматель только ищет инвестора на долю в 30% а ещё лучше 30 инвесторов по 1% каждый. Когда больше народа, спокойней что все друг друга контролируют и никто не подложит другим бяку в виде эмиссии новых акций.
Для небольших инвесторов, которые могут вложить 5-10 тыс евро это тоже выгодно. Не надо самим возиться, пока ты занимаешься своими делами - деньги работают на тебя.

10 тыс - это стоимость подержаной Opel Insignia с 2011.
По минимальным расчетам плантация будет приносить 420 тыс каждый год. 10 тыс вложеных - это 1% это доход 4,2 тыс евро каждый год

ElenaA писал(а):
По минимальным расчетам плантация будет приносить 420 тыс каждый год. 10 тыс вложеных - это 1% это доход 42 тыс евро каждый год

Отказаться на 9 лет от опеля и потом каждый год получать по Lexus LX570 или по новенькой Toyota Land Cruiser

У Вас ошибка в расчетах. 42 от 420 это 10 процентов. И упомянутые машины получаемые в год, различаются в цене на 50%.

al25 писал(а):
ElenaA писал(а):
По минимальным расчетам плантация будет приносить 420 тыс каждый год. 10 тыс вложеных - это 1% это доход 42 тыс евро каждый год

Отказаться на 9 лет от опеля и потом каждый год получать по Lexus LX570 или по новенькой Toyota Land Cruiser

У Вас ошибка в расчетах. 42 от 420 это 10 процентов. И упомянутые машины получаемые в год, различаются в цене на 50%.

Исправила, спасибо что подсказали.

ElenaA писал(а):
10 тыс - это стоимость подержаной Opel Insignia с 2011.
По минимальным расчетам плантация будет приносить 420 тыс каждый год. 10 тыс вложеных - это 1% это доход 42 тыс евро каждый год
Отказаться на 9 лет от опеля и потом каждый год получать по Lexus LX570 или по новенькой Toyota Land Cruiser

Щас в Гугле посмотрю снимки из космоса - там явно должна быть очередь от севера Италии до Сицилии за новенькими Лексусами. :lol:

crna писал(а):

Щас в Гугле посмотрю снимки из космоса - там явно должна быть очередь от севера Италии до Сицилии за новенькими Лексусами.

ААА

хочется то Лексус. :lol:

вот поднасобираете за пару лет , да и купите