Двушка в Ясенево. Стратегия и тактика. Риэлторские услуги. 86 / 6429

Asti495 писал(а):
Что делать будете с мечтой?

Мечтать дальше:)

Asti495 писал(а):
2. Вас уволили, стаж прервался.

Что делать будете с мечтой?

ну в этом случае с ипотекой конечно будет сильно лучше

user_n1 писал(а):
Asti495 писал(а):
2. Вас уволили, стаж прервался.

Что делать будете с мечтой?

ну в этом случае с ипотекой конечно будет сильно лучше

Ну устроиться на другую-то работу он сможет, а ипотеку взять за малостью стажа на новом месте работы уже нет.

Через год, возможно, будет хватать и без ипотеки 6,3 + %% + накопления за год.

Вероятность того, что через год одновременно И хватать не будет И ипотека накроется - это произведение вероятностей. Не ноль, да. Но малая.

dimaldinho писал(а):
Возможны варианты:

А. Я смотрю подписку на циан, жду подходящую кв., неожиданно она появляется, мы с риэлтором проверяем доки, тогруемся, покупаем.
Б. Неожидано риэлтор присылает кв., которой нет на циане, далее как в А.
4А. Вариант А, но с четвертой попытки))
4Б. Вариант Б, но с четвертой попытки))

А. - сопровождение полное, включает аванс, проверку только одной квартиры, юрзаключение. Если Вас не устроит квартира после того, что Вы о ней узнаете в результате документальной проверки, то за каждую последующую квартиру, доплата в среднем 50 000 рублей.
Б. - полная услуга (подбор + сопровождение), согласно тарифам.
В. - специалист выезжает только на саму сделку в банк. Здесь в 30% случаев есть вероятность, что сделка развалится прямо в банке, потому что не факт что Вас не поставили в весьма сомнительные условия и эта сомнительность может быть принципиальной, но после разъяснений Вы на нее можете и не согласиться.

По вариантам А. и В. 100% предоплата.

dimaldinho писал(а):
Через год, возможно, будет хватать и без ипотеки 6,3 + %% + накопления за год.

Вероятность того, что через год одновременно И хватать не будет И ипотека накроется - это произведение вероятностей. Не ноль, да. Но малая.

Т.е. в самом деле Вы рассчитываете все-таки на % по депозитам, а об ипотеке просто так сказали))

Asti495 писал(а):
А. - сопровождение полное, включает аванс, проверку только одной квартиры, юрзаключение. Если Вас не устроит квартира после того, что Вы о ней узнаете в результате документальной проверки, то за каждую последующую квартиру, доплата в среднем 50 000 рублей.
Б. - полная услуга (подбор + сопровождение), согласно тарифам.
В. - специалист выезжает только на саму сделку в банк. Здесь в 30% случаев есть вероятность, что сделка развалится прямо в банке, потому что не факт что Вас не поставили в весьма сомнительные условия и эта сомнительность может быть принципиальной, но после разъяснений Вы на нее можете и не согласиться.

По вариантам А. и В. 100% предоплата.

Два вопроса по выше написанному:
1. Это Вы свои услуги расписали в цифрах?
2. Что делать специалисту только в банке? )

Николай Тюленев писал(а):
Два вопроса по выше написанному:
1. Это Вы свои услуги расписали в цифрах?
2. Что делать специалисту только в банке? )

1. У меня тарифы стандартные, утвержденные приказом по компании. На доплату за каждую последующую квартиру акцентировала внимание специально, потому что человек должен понимать, что часть услуги не безлимитна. Идут расходы, работы и их надо оплачивать, если они выполняются повторно, потому что ему не понравилось, что квартира не пушистая. Даже приватизация не говорит о том, что квартира белая и пушистая. Под приватизацией может сидеть выморочка и как на практике однажды оказалось, что еще и ни одна - каждый умерший квартиру приватизировал, умирал, наследников не находили, город вступал в наследство и давал квартиру следующему очереднику, который снова это проделывал, а наследнички существуют при чем у обоих умерших, но о смертях родственников не знали.
Или например, пятиэтажечку снесли, квартирку дали на всех, а ребеночка-то и потеряли - в смысле не стали прописывать в новую квартиру, к бабушке в приватизированную загнали, приватизировали будто его совсем не существовало и ведь прописан он никогда в квартирке-то новой не был, только в старой.

Шансы, что окажется что попало, много выше при самостоятельном поиске, чем при поиске с риэлтором, так что котлеты отдельно, мухи отдельно и на каждую часть своя цена.

Набор услуг же у всех примерно одинаков на квартирах, но перечислять их все смысла не вижу, потому что в данном случае они неактуальны.

2. А что договоров аренды ячеек, дкп и прочих вещей нет? Все как-то само собой в банке случается?
Некоторые пользуются только визитами в банк. Проверки, авансы, юрзаключения их не интересуют.

Евгений Палько писал(а):
Траст вроде уже все...

Жив и даже относительно здоров
Too big to fall

pantomima писал(а):
вы явно технарь по складу ума и вероятно интроверт.
Исходя из этого Вам нужен риэлтор, с хорошими навыками медиации, переговорщик с харизмой. У меня если честно Юлия Баграмова сразу "вырисовалась" в голове.

В точку по обоим пунктам) Спасибо за совет.

Asti495 писал(а):
Т.е. в самом деле Вы рассчитываете все-таки на % по депозитам, а об ипотеке просто так сказали))

В самом деле я рассчитываю на то, о чем написал в самом деле. Некрасиво психологом работать, когда не просили.

Asti495 писал(а):
На доплату за каждую последующую квартиру акцентировала внимание специально, потому что человек должен понимать, что часть услуги не безлимитна

Это понятно, спасибо.