Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

Pablos писал(а):
п.3 Статья 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (ссылку давал выше) четко говорит, что указанные изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Перечитал этот пункт еще раз . Похоже вы правы.Тот, кто за 1 млн. купил квартиру, или еще купит до ближайшего Нового года, тот в 2016 году еще сможет ее продать с указанием тоже 1 млн. в ДКП без финансовых последствий для себя. Т.е. для продавцов таких квартир ничего не измениться ни при продаже до НГ , ни при продаже после НГ , уже в 2016 г. А вот покупателям логичнее сделать такую покупку именно до 2016 года. Тогда к ним не будут применяться нововведения по налогообложению, которые мы обсуждаем в этой теме. Исходя из этого предположу, что спрос на квартиры , где продавцы готовы указать только 1 млн. руб. в ДКП упадет в 2016 году. Покупателям их будет неинтересно покупать с указанием такой цены в ДКП. Соответственно часть продавцов вынуждены будет снизить цену на такие квартиры( и тогда интерес может появится) , а часть снимут их с продажи, и будут дождаться 3-х лет владения такой квартирой.

GreetS писал(а):
дождаться 3-х лет владения такой квартирой.

разве не 5?

Алина Михельсон писал(а):
разве не 5?

Насколько я понял этот закон 5 лет это для тех, кто купит квартиру после 1 января 2016 года. Если человек купит квартиру и зарегистрирует право собственности до 1 января 2016 г., ему для получения вычета в полной сумме достаточно 3-х лет владения. Поэтому для тех, кто захочет вложить свободные деньги в квартиру с целью их сохранения или инвестиций( имея в виду последующую продажу этой квартиры) лучше это делать до Нового года. Думаю это немного подстегнет спрос в ноябре-декабре. Особенно на там , где свободные продажи . А если альтернатива, то коротенькая и уже собранная.

Тут, уважаемые, можно вопрос повернуть по разному.

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Технически ... если по сроку владения понятно ... то вот по НАЛОГОВОЙ цифре ... налоговая вполне может себе радостно считать, что объект то продавался (приобретался в собственность) после 1 января. А значит - добро пожаловать в гости.

Pablos

Олег Назаров писал(а):
... А значит - добро пожаловать в гости.

Т.е. срок владения якобы рассчитывается по старому (не попадает под новые правила), а размер налоговых выплат - по новому? Как-то уж совсем нелогично получается, даже для нашей налоговой.
А никто не знает никаких комментариев по этому вопросу?
Может, кто-то из должностных лиц уже давал свои разъяснения / писал письма?

Олег Назаров писал(а):
... А значит - добро пожаловать в гости.

Уважаемые господа!

Огромная просьба знающим людям высказать свое мнение по данному вопросу!
Будет ли квартира, купленная в 2014 году за 1 млн.руб. и проданная в 2016 году за 1 млн.руб. облагаться налогом по новом правилам (через 0,7 от кадастровой стоимости)?

Заранее спасибо!

Олег Назаров писал(а):
налоговая вполне может себе радостно считать, что объект то продавался (приобретался в собственность) после 1 января. А значит - добро пожаловать в гости.

Добро пожаловать в гости -это будет для тех продавцов , кто будет продавать квартиру ( и соответственно выступать продавцом) купленную ими в 2016 году, или позднее. Для тех же продавцов, кто будет продавать квартиру, которую они купили и зарегистрировали право собственности ДО 2016 г., при продаже этой квартиры в 2016 г.- у них никаких проблем быть не должно.

GreetS писал(а):
Олег Назаров писал(а):
налоговая вполне может себе радостно считать, что объект то продавался (приобретался в собственность) после 1 января. А значит - добро пожаловать в гости.

Добро пожаловать в гости -это будет для тех продавцов , кто будет продавать квартиру ( и соответственно выступать продавцом) купленную ими в 2016 году, или позднее. Для тех же продавцов, кто будет продавать квартиру, которую они купили и зарегистрировали право собственности ДО 2016 г., при продаже этой квартиры в 2016 г.- у них никаких проблем быть не должно.

Тут можно и так повернуть, что Покупатель приобрел квартиру ниже рыночной или оценочной стоимости для налогообложения (0,7*кадастр.стоимость), а следовательно получил дополнительный доход?

Т.е. срок владения якобы рассчитывается по старому (не попадает под новые правила), а размер налоговых выплат - по новому? Как-то уж совсем нелогично получается, даже для нашей налоговой.

Срок владения рассчитывается просто. Приобретена ДО 1 января - 3 года, приобретена ПОСЛЕ - 5 лет. Все.

А вот с налогами - немножко посложнее.
Вспомните многочисленные письма от минфина, где черным по белому РАЗЪЯСНЯЛОСЬ за что именно надо платить налоги, а за что не платить. Почему писались эти письма, помните? В ответ на многочисленные обращения граждан. А почему были обращения? А потому что налоговая присылала БУМАЖЕЧКУ ... и вперед с песней.

А тут сам бог велел такую бумажечку прислать. Объекты-то приобретаются в собственность ПОСЛЕ 2016 года.

Это я, упаси бог, не утверждаю, что так будет.
НО.
Задаю простой и понятный вопрос.
Дадите ли Вы, господа профессионалы-риэлторы, своему клиенту ГАРАНТИЮ, что налоговая к нему радостно не придет и ничего не скажет.
Или нет.
Или скажете ... тут, в общем, как повернется. Может так, а может и этак.

Потому как клиент, в первую очередь, будет спрашивать у нас. Вот в чем фишка-то.

Думаю, что покупка квартиры в Москве в 2016 г. с указанием в ДКП сумм в 1 млн руб. это уже будет какой то сюр. Для покупателя, кто согласится на это, я вижу только одну причину по которой он может на это пойти-это очень большой дисконт по цене. При том, что все остальное в истории квартиры идеально и проверяемо.