Повторение декабря 2014 - будет? 80 / 8657

Юлия Лурье писал(а):
эта квартира у них в продаже ГОД!!!!
момент оформления вообще предложили такой - внесите всю сумму на наш р.с , а мы сами все оформим - месяц, два..
и никакого тебе пресмыкательства или просто, дружелюбного настроя на взаимодействие с покупателем за 40 млн.. мир сошел с ума..

похоже клиент уже на вынос - перезаложена квартира в банк, скоро отберут...

GreetS

Юлия Лурье писал(а):
бегаю по центру с тремя клиентами, с суммами от 20 до 30 млн, все, что присмотрели - купить по каким-то причинам нельзя, то соб уехал, то еще не приехал, то он думает, то он поднял цену

С квартирами в ЦАО в диапазоне цен от 10 до 14 млн. такая же фигня. Люди понимают, что если у них квартира в ЦАО без недостатков ( например 2-й, 3-й или последний этаж, свежее наследство, все окна на шумную улицу и т.д.) , то им деньги просто бессмысленно держать где то , если только они не на ПМЖ за границу не сваливают. А панельки на окраинах ( если у них разъезд или альтернатива в те районы) дешевеют. И им спешить особо нет нужды продавая квартиру именно сейчас. Это покупателям есть смысл спешить до НГ купить и свое право зарегистрировать. А у продавцов квартир (особенно в ЦАО) такой спешки нет.

Юлия Лурье писал(а):
момент оформления вообще предложили такой - внесите всю сумму на наш р.с , а мы сами все оформим - месяц, два..

Т.е.у данной квартиры собственник юр. лицо? Или у юр. лица право на эту квартиру , но в его собственность она еще не оформлена? Просто непонятно чего они (после внесения денег им на счет) месяц или два собираются оформлять.

GreetS писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
момент оформления вообще предложили такой - внесите всю сумму на наш р.с , а мы сами все оформим - месяц, два..

Т.е.у данной квартиры собственник юр. лицо? Или у юр. лица право на эту квартиру , но в его собственность она еще не оформлена? Просто непонятно чего они (после внесения денег им на счет) месяц или два собираются оформлять.

подписи акционеров подделывать в решении о продаже собственности предприятия.

Vahmurka писал(а):
подписи акционеров подделывать в решении о продаже собственности предприятия.

А для продажи квартиры находящейся в собственности юр. лица разве нужно согласие большинства акционеров? Или от суммы зависит?

GreetS писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
момент оформления вообще предложили такой - внесите всю сумму на наш р.с , а мы сами все оформим - месяц, два..

Т.е.у данной квартиры собственник юр. лицо? Или у юр. лица право на эту квартиру , но в его собственность она еще не оформлена? Просто непонятно чего они (после внесения денег им на счет) месяц или два собираются оформлять.

вот и нам не понятно, собственники они,от аккредитива отказываются..

GreetS писал(а):
eugen писал(а):
Кто продаст сейчас вновь окажется в заведомо выгодном положении, т.к. в след.году начнется уже массовая коррекция цен

Т.е. вы считаете, что цены в рублях в 2016 г. на вторичку в Москве начнут расти?

На основе чего вы сделали такой вывод?
Падения конечно. Кто сможет продать сейчас окажется в выйгрыше в сравнении с собственниками, которые оттянут на след.год продажу из соображении скупости, цены то проседают и весной очевидность рублевого падения усилится. Отсутствуют хоть какие то благоприятные факты по доходам, высоким бонусам в конце года, ипотека снижаться не торопится.
На текущии локальный всплеск я бы не обращал внимания.
Для собственников считаю декабрь последним шансом избавится от собственности по еще приличным пусть и просевшим на 10-15% ценам. Кто уклоняется от сделки, хочет поиграть с ценой утрачивая доверие реального покупателя, сомневается "а не сгорят ли деньги" тот проиграет и крупно.

Евгений Палько писал(а):
Тут надо спрашивать рублевых ипотечников 2009-2010 годов, под 10-11% годовых, как они себя чувствуют.

Чувствуют очень по-разному,
есть даже те, которые в определенный момент почувствовали драйв и влезли еще в большую авантюру..
с весьма печальными последствиями,
есть те, которые кораблики пускают с названиями банков, от которых с чего-то ожидают пересмотр условий заключенных договоров.

Евгений Палько писал(а):
И те цены.

И те доходы...

Евгений Палько писал(а):
И нынешние 13-14%. Всех не вспомню, большинство погасили уже ипотеку, а те кто платят - могут погасить целиком, но не хотят. Вопрос цены денег.

В адекватном банке размещение на вкладе стоит значительно дешевле, удивительно нежелание жить без долгов, хотя один раз в Альфа-банке девушка выдала шедевр: "зачем вы забираете деньги со вклада,возьмите лучше кредит".

Евгений Палько писал(а):
редко кто скопит на покупку - это долго.

а выплатить такую сумму + проценты за пользование - это быстрее?
В условиях растущего рынка еще можно было закладываться на рост цены и доказывать преимущества жизни в долг,
хотя калькулятор и в то время верные цифры давал, но сейчас...?!

Юлия Лурье писал(а):
Слушайте, сегодня день открытий, бегаю по центру с тремя клиентами, с суммами от 20 до 30 млн, все, что присмотрели - купить по каким-то причинам нельзя, то соб уехал, то еще не приехал, то он думает, то он поднял цену..при этом по 80 процентам квартир этого сегмента за сегодня-вчера ПОДНЯЛИ ЦЕННИК!!!!!!!!
Например, с 25 на 26, с 23.5на 25, с 24 на 27..МИЛЛИОНОВ!
не поверила своим глазам и ушам, полезла смотреть сводки, валюта не выросла..и в связи с чем тогда?

И это при том, что на некоторые квартиры желаемые цены озвучивают уже на проказе. Не 25, например, а 28.

GreetS писал(а):
А для продажи квартиры находящейся в собственности юр. лица разве нужно согласие большинства акционеров? Или от суммы зависит?

на любую крупную сделку нужен протокол собрания участников общества об одобрении крупной сделки. если в уставе не прописан иной порядок. понятие крупной сделки регулируется дизпозитивными нормами, либо уставом общества.