Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Карпушкина Вероника писал(а):
Так проще ПРОДАТь, переложиться для наследников (а для чего еще?) в то же Новокосино, пока можно дашь на дашь сделать. И сдавать более быстро и выгодно.

Хорошо, когда знаешь, куда переложиться для наследников. А если не знаешь? Приходится думать, что делать с имеющейся недвижимостью. Если через несколько лет продавать,все равно какой-то товарный вид нужен. Я выбрала ремонты делать (бюджетные)

Владимир Романенко писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
АААА

Сдавая с ремонтом, нервов теряешь больше, переживая за ремонт.
Депозит не спасет, если только в размере затрат на ремонт.

У вас на устах постоянная гипербола..преувеличение...
Здесь многое зависит от психологии, кто то будет трястись за стенку румынскую 80-х годов, и считать на ней царапинки доходя до маразма...
Кто вполне адекватно понимает возможную естественную амортизацию и просто не нервничает, подобное притягивает подобное...

Вот знаете как я делала ремонт под аренду для себя?

Ага.

0,4 материалы / работа, большая часть своими руками. Потолок натяжной 15тр к примеру и тд.
Далее мебель из отдам даром поприличнее :lol:

.
Кухня минимум: мойка, газовая панель, без духовки, сушка для посуды, столешница бу знакомый отдал - а так бы купил уцененку в леруа 2 см толщиной.

Фсе.

А покупать туда икею экономически не целесообразно.

Сдано за 22тр., на руки после уплаты коммуналки 20тр что уже гуд.

Ах да мебель в ванную комнату взяла с одной из квартир где делали ремонт и мебель шла на выброс.

Унитаз строительный отмыли шуманито :lol:

.

Татьяна MOLCHA писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Так проще ПРОДАТь, переложиться для наследников (а для чего еще?) в то же Новокосино, пока можно дашь на дашь сделать. И сдавать более быстро и выгодно.

Хорошо, когда знаешь, куда переложиться для наследников. А если не знаешь? Приходится думать, что делать с имеющейся недвижимостью. Если через несколько лет продавать,все равно какой-то товарный вид нужен. Я выбрала ремонты делать (бюджетные)

Татьяна, так эти ремонты при продаже горе горькое, лучше бы их не было. Вообще. Цену они не повышают. А продавец хочет их почему то окупить не понимая, что выносить на свалку псевдо евро 15 давности или паркетную доску 30 летней давности по затратам одинаково.

За псевдоремонты при продаже никто уже не платит.

Почитал тему и комментарии нескольких собственников о том,что агентам приходится больше работать,чтоб сдать квартиру среднего или плохого уровня.
Так работаем

А как иначе?
Мы с Володей обсуждали немного его вариант о котором он написал выше. Не все квартиры "сладкие" и простые для работы,встречаются и более сложные или совсем запущенные случаи,но тем не менее это все клиенты,а значит надо помочь ему в решении его вопроса с которым он обратился

Но собственникам тоже стоит понимать,что нужно работать в реалиях с рынком,на одной ноге,а не исключительно своих хотениях и мечтах.
Если квартира совсем запущена,то и ставка найма должна быть ей подстать. Клиент хочет жить в нормальных условиях,а не платить за квартиру в которой даже ванну толком принять нельзя,так как там ремонт со времен Сталина не делали :hi_hi_hi:

Ведь в той же теме 1001 сделка публикуется совсем небольшое кол-во квартир сдаваемых в течении года. Поэтому нет смысл делать выводы о том,что агенты берут в работу только то,что можно быстро сдать и "уехать на Канары"

Владимир Романенко писал(а):
У вас на устах постоянная гипербола..преувеличение...
Здесь многое зависит от психологии, кто то будет трястись за стенку румынскую 80-х годов, и считать на ней царапинки доходя до маразма...
Кто вполне адекватно понимает возможную естественную амортизацию и просто не нервничает, подобное притягивает подобное...

Вот то-то и оно, что ТС предлагает сделать ремонт и не трястись за него, в то время как не делать ремонт и не трястись за него- гораздо выгоднее экономически и гораздо проще. :lol:

(И нервы во время ремонта вы как-то не учли, да и простой- то же, и потерю своего собственного времени)

Malibu12 писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
У вас на устах постоянная гипербола..преувеличение...
Здесь многое зависит от психологии, кто то будет трястись за стенку румынскую 80-х годов, и считать на ней царапинки доходя до маразма...
Кто вполне адекватно понимает возможную естественную амортизацию и просто не нервничает, подобное притягивает подобное...

Вот то-то и оно, что ТС предлагает сделать ремонт и не трястись за него, в то время как не делать ремонт и не трястись за него- гораздо выгоднее экономически и гораздо проще.
(И нервы во время ремонта вы как-то не учли, да и простой- то же, и потерю своего собственного времени)

Да мало ли кто и что предлагает...
Своя голова на плечах зачем ?
В этой теме уже много написано и кстати простым языком...
Любому заинтересованному потенциальному клиенту, нормальный Арендник даст консультацию за какую сумму можно сдать его квартиру в том, или ином состоянии...

А дальше решать только ему...

Anton Smolev писал(а):
Ведь в той же теме 1001 сделка публикуется совсем небольшое кол-во квартир сдаваемых в течении года. Поэтому нет смысл делать выводы о том,что агенты берут в работу только то,что можно быстро сдать и "уехать на Канары"

Ошибочка у вас. Никто и не говорит, что агенты берут ТОЛЬКО сладкие квартиры (ага, кушать хочется), говорят, что агенты ПРЕДПОЧИТАЮТ таковые, так как возни с этими квартирами меньше а выхлоп больше. А ТС еще и поучает, что мол это вам, дорогие собственники выгодно. А люди, умеющие считать, просто предложили подбить все затраты на предполагаемый ремонт, для начала, а потом воодушевленные тексты писать. Как-то так.

Владимир Романенко писал(а):
А дальше решать только ему...

Вот это правильный подход :co_ol:

А вещать с трибуны в ключе "я знаю как правильно, я научу" - ну не в этом случае))))))

Карпушкина Вероника писал(а):
Татьяна MOLCHA писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Так проще ПРОДАТь, переложиться для наследников (а для чего еще?) в то же Новокосино, пока можно дашь на дашь сделать. И сдавать более быстро и выгодно.

Хорошо, когда знаешь, куда переложиться для наследников. А если не знаешь? Приходится думать, что делать с имеющейся недвижимостью. Если через несколько лет продавать,все равно какой-то товарный вид нужен. Я выбрала ремонты делать (бюджетные)

Татьяна, так эти ремонты при продаже горе горькое, лучше бы их не было. Вообще. Цену они не повышают. А продавец хочет их почему то окупить не понимая, что выносить на свалку псевдо евро 15 давности или паркетную доску 30 летней давности по затратам одинаково.

За псевдоремонты при продаже никто уже не платит.

При продаже роль мизерная согласен, а при аренде эконом класса роль весь большая...

Malibu12 писал(а):
Ошибочка у вас

Ошибочка не у меня,а у Вас. Я мысль сформировал правильно,а Вы бы для начала название города в профиле написали с большой буквы :a_g_a:

Можно и не делать ремонт,только и просить за квартиру без ремонта или от бабушки не стоит цену,которую собственники просят за квартиру с ремонтом и современной мебелью . Этот момент уже в теме разжевали досконально