Трехкомнатная квартира ЖК "Мичурино" ЗАО 157 / 3877

Aлексаndr
Некоторые приезжие почему-то сердятся на москвичей за то, что в нашем городе цены высокие. :hi_hi_hi:

А Вы сами какую цены на вашу хорошую ( планировка-то отличная при такой небольшой площади ) квартиру видите? Цены ЦИАНа ( это на НЕРСе аксиома ) - это все же немного от настоящей жизни отстраненные цены - цены мечт и пожеланий.

У меня много покупок было в прошлом году. Покупки простенькой квартирки, или студии в Ближайшем Подмосковье, или двушки какой-нибудь дешевой в 5-этажке. Ни одного москвича-покупателя не было. Альтернативы если не считать.
Приезжих шокируют не цены. Шокирует грязь, отвратительное состояние квартир и подъездов, множество кошек, собак и тараканов в малогабаритках.
Не было человека , который не задал бы мне вопрос: Как так можно жить? За что отдавать такие деньги?
Сейчас хоть, слава богу, строят много и уже не нужно покупать халупы ужасные и комнаты в коммуналках.
Мы, приехав в Москву в 2004 году купили квартирку, где 23 года жили алкоголики и бомжи. Полгода на ремонт ушло. Сдирали всё до плит перекрытия и проветривали 3 месяца. Уже как-то писала об этом. Я тогда всерьез считала, что купила квартиру в самом плохом доме самого плохого района города. Дом кирпичный, девятиэтажный, в свое время всех работников с завода Хруничева из бараков переселяли в эти дома,Вместе с домочадцами, клопами, тараканами и т.д. Еще лет 8 назад в подъезде бомжи ночевали, алкоголиков в коммуналках была тьма. Это Фили.
Сейчас бы и не парилась - купила бы новострой.

GreetS писал(а):
Ну с ремонтом понятно, а позитивные истории квартиры -это какие например?

А это такие, которые не принесут сюрпризов новому собственнику в виде потери или ограничении каких-либо прав.

За сколько продавать решили?

Из главных минусов - этаж.
Важно какой конкретно дом, если 2к2 или 2к3, то они идут дороже в силу удаленности от дороги, если ваш дом к Озерной вплотную, то расчитывать на супер-цену при низком этаже не стоит.
Главное достойнство Мичурино, это 100% коммерческое жилье с благополучной публикой, даже в аренду здесь 1-шка идет от 35,000 руб., что отсекает нежелательную аудиторию.
Продавать стоит начинать сейчас. Осенью дождетесь новой волны снижения и утрамбовки рынка от 3 до 7% потеряете. Лучше уступить сейчас, но успеть уйти в деньги.

eugen писал(а):
За сколько продавать решили?

Из главных минусов - этаж.
Важно какой конкретно дом, если 2к2 или 2к3, то они идут дороже в силу удаленности от дороги, если ваш дом к Озерной вплотную, то расчитывать на супер-цену при низком этаже не стоит.
Главное достойнство Мичурино, это 100% коммерческое жилье с благополучной публикой, даже в аренду здесь 1-шка идет от 35,000 руб., что отсекает нежелательную аудиторию.
Продавать стоит начинать сейчас. Осенью дождетесь новой волны снижения и утрамбовки рынка от 3 до 7% потеряете. Лучше уступить сейчас, но успеть уйти в деньги.

Спасибо! Признателен за ваш ответ.
Дом не вплотную к Озерной, так сказать внутри ЖК. Есть мысли относительно 17700=

Aлексаndr
На самом деле, только процесс продажи подскажет истинную цену. Вернее, не сам процесс, а реальный покупатель. Лично я использую следующий метод:
-определение круга потенциальных конкурентных объектов
-уточнение особенностей и фактического наличия правоустанавливающих документов, а так же их состояния в кругу потенциальных конкурентных объектов
-визуальный осмотр избранных потенциальных конкурентных объектов
-анализ и сопоставление соответствия ценовых ожиданий собственников потенциальных конкурентных объектов актуальным требованиям рынка с позиции потенциального покупателя
-размещение рекламы и показы продаваемого объекта
- сбор и анализ поступивших обращений, откликов и предложений со стороны потенциальных покупателей продаваемого объекта
-общий анализ полученной информации.

Алексей Слесарев писал(а):
Aлексаndr
На самом деле, только процесс продажи подскажет истинную цену. Вернее, не сам процесс, а реальный покупатель. Лично я использую следующий метод:
-определение круга потенциальных конкурентных объектов
-уточнение особенностей и фактического наличия правоустанавливающих документов, а так же их состояния в кругу потенциальных конкурентных объектов
-визуальный осмотр избранных потенциальных конкурентных объектов
-анализ и сопоставление соответствия ценовых ожиданий собственников потенциальных конкурентных объектов актуальным требованиям рынка с позиции потенциального покупателя
-размещение рекламы и показы продаваемого объекта
- сбор и анализ поступивших обращений, откликов и предложений со стороны потенциальных покупателей продаваемого объекта
-общий анализ полученной информации.

Алексей, еще раз спасибо. Наверное возьму неделю на принятие решения.
Честно, приятно был удивлен на этом форуме ответам и советам нескольких риэлторов. Не в обиду большинства, риэлторы последние несколько лет оставляли не очень приятный след.

Видимо потому, что был нарушен алгоритм. Начинать нужно именно с выбора риэлтора.

Людмила Воронина писал(а):
Видимо потому, что был нарушен алгоритм. Начинать нужно именно с выбора риэлтора.

Возможно, Людмила, наверное, как сейчас в любой деятельности, возникает большое количество непрофессионалов и "рвачей"(ну это такой сленг у меня, к людям которым лишь бы урвать , обмануть и т.п., возможно сами сталкивались ни раз с людьми других профессий)

Aлексаndr
Всегда есть выбор. Нужно только малость потрудится, дабы отделить зерна от плевел. И так абсолютно в любом деле.