Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

Вариант для однокомнатной квартиры с электрической плитой:

Подобным образом можно организовать перепланировку и в двушке.
Это как раз тот вариант, который был описан в посте выше.

Ещё вариант подобной планировки двушки из однушки 33м2.
Правда, это первый этаж!
внешняя ссылка

Основная идея (применимо к варианту ТС) - организовать зону кухни (мойка, плита) на месте бывшего коридора и/или части бывшей кухни. Расстановка кухонной мебели, холодильника, обеденного стола - дело уже дизайнерское

макс1968 писал(а):
очень хочется изменить конфигурацию квартиры.

Лучший выбор - сдавать в состоянии "как есть". Если кажется, что "в таком состоянии не снимут" все равно вывешивать объявление без комиссии и прбовать сдать, играть ценой. Скорее всего снимут.

Если совершенно невозможно сдавать как есть - например был пожар, залив или подобное пробовать обойтись минимальным косметическим ремонтом, тут главное вовремя остановится.

Капитальный ремонт с перепланировкой для аренды не окупится. И он будет амортизироваться в процессе сдачи в аренду.

Капитальный ремонт принесет положительные эмоции в плане доведенного до конца проекта.
Появится возможность сдать на 5000-10000 рублей дороже квартир без ремонта (что составит около 6% годовых грязными от стоимости квартиры +ремонта до оплаты налогов, квартплаты, и прочих затрат на содержание и текущий ремонт) , понятным составам возможность при этом выбрать арендаторов и надеяться на медленную амортизацию.
Либо сдать 15000-20000 рублей дороже квартир без ремонта, составам без возможности выбирать арендатора и высокой вероятностью ускоренной амортизации.

Если в дальнейшем вероятна продажа - перепланировка обязана оставаться в объемах, которые согласуемы.

В пятиэтажке в рамках подьезда часто все соседи знают друг друга, соседям будет понятно что квартира сдается, закладывайте 13 процентов в обязательные расходы.

Продать выше рынка с капитальным ремонтом -вероятно сможете. Вернуть в результате затраченное на ремонт, или получить прибыль -маловероятно.

В хрущевке сделать лофт невозможно. Лофт - это прежде всего высокие потолки и окна от пола.
Вот лофт

Эффект достигается пространством и минимализмом.
Низкие давящие на голову потолки - это просто хрущевка. Будет похоже на полуподвальное помещение. В хрущевке сам размер помещения уже минимализм.
У Нефедова насмотрелись? Так он сдать это никак не может. Жильцы выезжают каждые три месяца.

макс1968 писал(а):
Всем привет!
Очень полезный форум,должен отметить.
Теперь о наболевшем.
Де-факто стал владельцем двушки между Динамо и Савёловской. Тихий двор,но 5 этаж кирпичной пятиэтажки без лифта. Состояние квартиры-нужен ремонт. Увы,придётся потратиться. Окна-двери-батареи-санузел-кухня-комната. Короче,не фига не 3 копейки выходит. Плюс есть желание сделать ремонт в стиле лофт и обоям предпочесть плитку под кирпич и далее по списку...
И ещё очень хочется изменить конфигурацию квартиры. Сейчас имею кухню в 8.6 метра,проходную комнату в 19.6 квадрата и изолированную спальню размером 9.2 квадратных метра. После перестройки рассчитываю получить кухню-столовую-гостиную в 19 метров с 2 окнами и с балконом,спальня останется неизменной,но ещё появится вторая спальня или кабинет площадью в 9 квадратов. Минус-без окна,но помещение будет изолированным. Такой вариант нравится самому,а вот как на квартиру подобной конфигурации отреагируют потенциальные квартиросъёмщики или возможные покупатели?
Вопрос традиционный-на какую сумму можно надеяться и какой вариант планировки предпочтительнее для сдачи квартиры в аренду-существующий или запланированный?
Пы-сы и вопрос для продвинутых пользователей-кто делал ремонт в подобных кирпичных пятиэтажках,на что стоит обратить внимание?

Если Вы планируете сдавать одному или паре, без детей, то им больше понравится с большой гостиной и 1 спальней.
Если же с ребенком или куче таджиков - то лучше оставить 2 комнаты.
Думаю, первый вариант предпочтительнее.
Ремонт - самое главное должен быть неубиваемым. Камень на стенах - очень хорошо. В Леруа есть дешевый, но гипсовый поэтому пачкается, если не покрасить хотя бы матовым лаком.
На сумму за аренду многие факторы влияют. Так трудно сказать. Может у Вас окна на ТТК выходят...
Я сдаю похожую 49 кв.м. (но не в 5-и этажке) на Динамо за 65 000 плюс коммуналка.

crna писал(а):
макс1968 писал(а):
Всем привет!

Если Вы планируете сдавать одному или паре, без детей, то им больше понравится с большой гостиной и 1 спальней.
Если же с ребенком или куче таджиков - то лучше оставить 2 комнаты.
Думаю, первый вариант предпочтительнее.
Ремонт - самое главное должен быть неубиваемым. Камень на стенах - очень хорошо. В Леруа есть дешевый, но гипсовый поэтому пачкается, если не покрасить хотя бы матовым лаком.
На сумму за аренду многие факторы влияют. Так трудно сказать. Может у Вас окна на ТТК выходят...
Я сдаю похожую 49 кв.м. (но не в 5-и этажке) на Динамо за 65 000 плюс коммуналка.

Окна выходят реально в тихий двор. 1 км до динамо,1 км 100 метров-до савёловской. Инфраструктура хорошая. Сумма в 65 порадовала,сам думал о 40-45 плюс коммуналка. Гипсовую плитку под кирпич не рассматривал,планировал песчано-цементную. В спальнях-белую и всё равно ещё поверху красить,в большой комнате-бело-коричневую и не маркую в принципе.

ЛапуляЯ писал(а):
В хрущевке сделать лофт невозможно. Лофт - это прежде всего высокие потолки
Эффект достигается пространством и минимализмом.
Низкие давящие на голову потолки - это просто хрущевка. Будет похоже на полуподвальное помещение. В хрущевке сам размер помещения уже минимализм.
У Нефедова насмотрелись? Так он сдать это никак не может. Жильцы выезжают каждые три месяца.

Согласен с определением лофтв и потолки всего лишь 2.75,а шансы на присоединение чердака стремятся к 0. Но ремонт в этом стиле нравится и он трудноубиваем. Как быть?
Сорри,но про нефёдова слышу впервые в жизни,заинтриговали)))

Sidor Petrovich писал(а):
макс1968 писал(а):
очень хочется изменить конфигурацию квартиры.

Лучший выбор - сдавать в состоянии "как есть"......

Если совершенно невозможно сдавать как есть - например был пожар, залив или подобное пробовать обойтись минимальным косметическим ремонтом, тут главное вовремя остановится....

Если в дальнейшем вероятна продажа - перепланировка обязана оставаться в объемах, которые согласуемы.

В пятиэтажке в рамках подьезда часто все соседи знают друг друга, соседям будет понятно что квартира сдается, закладывайте 13 процентов в обязательные расходы.

Продать выше рынка с капитальным ремонтом -вероятно сможете. Вернуть в результате затраченное на ремонт, или получить прибыль -маловероятно.

Сдавать в состоянии как есть-это значительно ниже рынка и куче друзей из Средней Азии,ибо квартира "убита". Опять же пятиэтажка,
все знают друг друга и орава таких гостей вряд ли порадует соседей.
К минимальному ремонту склоняют многие и это правильно,но как определить размеры того минимализма? Ванную 1959 года выпуска надо переделывать? Ветхую проводку? Окна и подоконники более чем полувековой давности? Ну и так далее...
Вопрос перепланировки безумно актуален. И особенно её согласования. По идее,в моём варианте,ванна остаётся в ванной,кухня-на своём месте,хотя и увеличивается в 2 раза в размерах. Но остаются вопросы-устроит ли новый объём кухни газовщиков и как расценит бти комнату без окна? По идее, помещение будет признано нежилым и максимально сможет претендовать на статус кабинета,если такой существует...

макс1968 писал(а):
crna писал(а):
макс1968 писал(а):
Всем привет!

Если Вы планируете сдавать одному или паре, без детей, то им больше понравится с большой гостиной и 1 спальней.
Если же с ребенком или куче таджиков - то лучше оставить 2 комнаты.
Думаю, первый вариант предпочтительнее.
Ремонт - самое главное должен быть неубиваемым. Камень на стенах - очень хорошо. В Леруа есть дешевый, но гипсовый поэтому пачкается, если не покрасить хотя бы матовым лаком.
На сумму за аренду многие факторы влияют. Так трудно сказать. Может у Вас окна на ТТК выходят...
Я сдаю похожую 49 кв.м. (но не в 5-и этажке) на Динамо за 65 000 плюс коммуналка.

Окна выходят реально в тихий двор. 1 км до динамо,1 км 100 метров-до савёловской. Инфраструктура хорошая. Сумма в 65 порадовала,сам думал о 40-45 плюс коммуналка. Гипсовую плитку под кирпич не рассматривал,планировал песчано-цементную. В спальнях-белую и всё равно ещё поверху красить,в большой комнате-бело-коричневую и не маркую в принципе.

1) Сумму можно прикинуть в ЦИАНе - введите туда данные: район, метраж, этаж - посмотрите, за какую сумму сдают конкуренты. Чего бы Вам тут не писали, все-равно зависит от них.
За 45000 я однушку 32 кв.м. на Соколе сдаю )) Не продешевите! )))
2) Делайте свой "лофт", что потолки низкие - не важно. Все живут в данной реальности с низкими потолками, а не в фантазиях с потолками по 4 метра ))) Две спальни - нафиг. Это для тех, кто с детьми. Но я сдаю без детей и без животных, а то убивается квартира быстро.
Кстати, если у Вас 5 этаж без лифта - это снижает цену и с маленькими детьми все-равно не снимут. Делайте лофт для молодых арендаторов. ))
3) Лучше тогда стены и потолок белые одинаковые (это увеличивает пространство), а пол потемнее, но в разумных пределах. И мебель можно белую Икеевскую (недорого и всегда можно докупить, если испортят (а точно испортят)))
4) Минимального ремонта у Вас не выйдет, потому что если поменять окна, сантехнику, батареи, проводку.... то легче уж все отремонтировать )))

Марина Илмар писал(а):
макс1968 писал(а):
но одна комната в 9 метров-без окна.

Сделайте кухню-столовую и обе спальни с окнами. У меня получается.

Получится,если кухню тащить в коридор и дальнюю часть большой комнаты. Но плита газовая и колонка-тоже газовая. Плюс "мокрая" зона...не вариант,придётся довольствоваться спальней-кабинетом без окна...

Квартира печальная,не стоит заморачиваться с перепланировкой.