Продажа квартиры по эксклюзивному договору 296 / 3403

Карпушкина Вероника писал(а):
ГОРОДСКАЯ писал(а):
приходит к тебе с другим агентом под видом клиента...а потом хлопает глазками и говорит-- я же вам приводила клиентов

Зачем?

эксклюзив такой---должен же агент просмотры устраивать для продажи..тем самым отрабатывая этот самый договор....Может вы и хорошие агенты---значит не все такие хорошие......я против ЭКСа.

Я знаю случай самостоятельного продавца убили. А заключил бы экс , жив был наверняка.

Безусловно, экс делает работу риэлтора более спокойной и качественной. Но возможно уступки на сегодняшнем рынке нужны.
Ко мне обратились заказчики по поводу продажи своей квартиры. Они честно сказали - Мы хотим продавать силами трёх риэлторов.
У меня не было подобного опыта работы.
Но почему нет?
Мы в любом случае заключаем договор, где прописаны все наши права и обязанности, компенсация расходов на исполнение договора.
Такой подход придаст процессу соревновательность и возможно повысит результативность.
Я согасилась.

Олег Кирилин писал(а):
Я знаю случай самостоятельного продавца убили. А заключил бы экс , жив был наверняка.

Риэлторы?

ir-ka писал(а):
ГОРОДСКАЯ писал(а):
ЗКС--это неплохой вариант пасивного заработка....но ведь некоторым нужно продать побыстрее

ЭКС и есть гарантия продажи объекта в минимальные сроки по максимальной цене.

Если объект продается не одним продавцом, а несколькими одновременно, то первое с чем сталкивается собственник - это демпинг. Если цель продать по максимально низкой цене, то тогда можно отдать объект в тираж.

Второе, с чем сталкивается собственник - это невозможность отстоять свою цену у покупателя.
Покупатель, увидев более низкую цену в рекламе воспримет более высокую цену собственника, как попытку его обмануть.

Третье с чем сталкивается продавец, что покупатель не воспринимает его объект как тот, который можно и нужно купить. Для него это 'замануха' и убедить в реальности убежденного в обратном покупателя сложно. Покупатель не понимает с кем ему вести переговоры, так как ни один из риелторов не владеет информацией по объекту. Кому нужно в голове держать информацию по объекту из массовки?

Самое противное для продавца, который пошел по рукам, - что он становится просто декорацией массовки.
Объект недвижимости - это товар лакшери сегмента и предмет роскоши, покупатель за свои миллионы хочет эксклюзива. А не ширпотреба, который есть у всех.

какая гарантия ? для кого ? когда тебе пытаются подсунуть договор..где кроме штрафов -которые на руку агентству--нет ничего о гарантиях..А когда ты им предлагаешь или убрать эти пункты или добавить дополнительные( перестраховав себя)..допустим--что нельзя опускаться в цене ниже определённого уровня---что я слышу в ответ----так не пологается Ну и досвидос тогда .раз не пологается :ti_pa:

Может вы и хорошие агенты---значит не все такие хорошие......я против ЭКСа.

Ситуация -то простейшая. В стандартном случае Вы обращаетесь к специалисту для того, чтобы он пользуясь своими знаниями и умениями, организовал продажу-покупку недвижимости. И следуете его рекомендациям, до момента достижения успешного результата. И за этот результат отвечает агент.

В Вашем случае - Вы все знаете лучше агента. Поэтому, если у Вас все-таки появляется агент, уже он следует Вашим рекомендациям. А не наоборот. И за результат теперь отвечаете уже Вы, а никак не он.

Выбирать Вам.

PS
Вопрос договорных отношений должен решаться при полном непротивлении сторон. :lol:

ГОРОДСКАЯ писал(а):
какая гарантия ?

Гарантия продажи объекты в минимальные сроки по максимальной цене

ГОРОДСКАЯ писал(а):
для кого ?

Для продавца.

ИринаВладимировна писал(а):
Олег Кирилин писал(а):
Я знаю случай самостоятельного продавца убили. А заключил бы экс , жив был наверняка.

Риэлторы?

Ага, московские только )

Олег Кирилин писал(а):
Я знаю случай самостоятельного продавца убили. А заключил бы экс , жив был наверняка.

А за что убили?

ИринаВладимировна писал(а):
Я согасилась.

Жесть (!).

Нда.