Ищу частного риелтора для продажи дома на киевском шоссе 77 / 1837

ИринаВладимировна писал(а):

Вопрос: Почему продают? -всегда актуален. Хороший дом не купить. В нем сами живут. Значит, есть проблема - или морально устарел, и его перестройка требует больших вложений - проще купить участок и построить новый дом, или есть изъяны неустранимые. Другого при продажах не видела. Есть еще категория вдовьих домов - без мужчин не тянут дома. Но по уму построенный дом, с отлаженным современным оборудованием как правило легок в обслуживании. Даже при выезде за границу на хорошие дома в хорошей локации всегда есть спрос под найм.

Ирина Владимировна, на вопрос, почему продают, случалось слышать ответ, что дом строился для продажи

?

Всем доброго дня! Сейчас самое время смотреть дом, на улице -25с

Всё работает, сосулек на крыше нет

ИринаВладимировна писал(а):
Lea ** писал(а):
Межпрочим, АН о котором писал ТС тоже себя показало не с лучшей стороны. А что изменит предоплата? Шаромыжников она только подзадорит. Удобно: и клиент заранее оплатил, и с интересантов еще слупить можно. Только жесточайший отсев, отбор и обучение, но кому это нужно? В мутной воде рыбка хорошо ловится.

Я несколько позитивней мыслю)
Предоплата дает уверенность в серьезности намерений клиента.
Зимой предоплата 25 тр не меньше. Выезд, фото, оценка с проф оценщиком, реклама, показ. Учитывая что до мая точно не продать, то в месяц 5 тр. Это много? Это ровно на расходы по исполнению договора. А если нет даже этих мелких денег в предоплате, а есть только желание прицениться? Тогда продажа на удачу. Если удачливый риэлтор - продаст.))

Для тех, кто продает дома стоимостью от 30 млн. и выше - предоплата, как правило, не вопрос. Но вот не продается дом, сейчас такие времена: давно построенные дома морально устарели, но стоят на очень хороших участках, ведь их строили когда можно было еще выбрать в самых привлекательных местах. И не нужны никому эти монстры с уставшим оборудованием и ужасающим дизайном ни по какой цене. Их только снести и построить новый дом, перестройка не целесообразна. И риэлторы могут годами продавать такой неликвид. А денежка ( малая, но верная ) будет капать. Какой-никакой доход. :hi_hi_hi:

У меня именно такое впечатление о ненатужной работе риэлторов сложилось, когда мы искали дом. Такшта ваши позитивные мысли мне понятны, но не близки. Сорри. :lol:

Александр*1981* писал(а):
Всем доброго дня! Сейчас самое время смотреть дом, на улице -25с
Всё работает, сосулек на крыше нет

Сейчас всем форумом шнурки погладим и приедем, :lol:

не сомневайтесь. Шутка юмора дурацкая. Да, нужен Вам хороший профи.

V_I писал(а):
За несколько лет или созревают до рыночной цены, устав содержать дом, территорию и все постройки с коммуникациями, либо продавать отказываются по причине- ну не продается же. Кому продать надо - цену снижают. И, как правило, продают. В битве "неликвида" с "завышенным ценником" пока побеждает неликвид + нормальная цена = ликвид. Завышенный ценник, как бы прекрасен он не был, почти не интересен.
В неравной, казалось бы, конкуренции с риелторами на местности расторопнее всего оказываются риелторы обычные московские. Как это ни странно.

Есть такие дома - их никто никогда не купит. Снижение цены ничего не даст. Просто потому, что содержать устаревшее жилье размером с замок - дорого. Купить дешево, чтобы потом вложить бешеные деньги в переоборудование, может только очень богатый человек. Как правило, такие люди либо сами хорошо соображают, либо у них есть консультанты, которые умеют считать. Думаю, что со временем эти непродающиеся хоромы будут обременением при покупке отличного участка в хорошем месте. :hi_hi_hi:

Александр*1981* писал(а):
Всем доброго дня! Сейчас самое время смотреть дом, на улице -25с
Всё работает, сосулек на крыше нет

-25...почти ташкент...у нас поутру 30 было...дмитров мо...

Александр*1981* писал(а):
Мир изменился и я это понимаю. Только землю в 2008 покупал за 440т$

А сколько км от МКАД?

Lea ** писал(а):
Для тех, кто продает дома стоимостью от 30 млн. и выше - предоплата, как правило, не вопрос.

Ольга, поверьте-по-разному. Некоторые остались в понятиях 90-х и ставят вопрос несколько старомодно - нам нужно 30 млн, а все что сможете больше получить - ваше. И такое бывает.)

Lea ** писал(а):
Но вот не продается дом, сейчас такие времена: давно построенные дома морально устарели, но стоят на очень хороших участках, ведь их строили когда можно было еще выбрать в самых привлекательных местах. И не нужны никому эти монстры с уставшим оборудованием и ужасающим дизайном ни по какой цене. Их только снести и построить новый дом, перестройка не целесообразна. И риэлторы могут годами продавать такой неликвид.

Нет, конечно. Будут не риэлторы продавать :ti_pa:

, а агенты на удачу поставят и для контраста с другими своими ликвидными объектами. Или, что вероятней, просто не возьмут это в работу. Продать можно что угодно. Но не все зависит от риэлтора. Если очень сырой собственник, не готовый к продаже, похожий на туриста-покупателя, то продавать такое смысла нет. К хорошему риэлтору нужно еще в очередь встать, а пока несозревший собственник походит по обычным агентам.
Знаете сколько дача Шаинского продавалась? люди уехали в сша и остались в реалиях РОссии 90-х. Пока не дошло, что продавать надо как участок и давать еще бонус покупателю за вывоз дома.

Lea ** писал(а):
И риэлторы могут годами продавать такой неликвид. А денежка ( малая, но верная ) будет капать. Какой-никакой доход. У меня именно такое впечатление о ненатужной работе риэлторов сложилось, когда мы искали дом. Такшта ваши позитивные мысли мне понятны, но не близки.

Ну вряд ли к вам на показ сами риэлторы выезжали - скорее агенты или помощники. Риэлторы прекрасные психологи. Я приеду на второй показ, но на первый поедет помощник. Тем более даже угадывать нет смысла, что вы пока еще не покупатель, а любопытствующий с блокнотиком, собирающий информацию.) Когда произойдет превращение вас в реального покупателя - вот тогда и будет встреча с риэлтором. Риэлтору есть чем заняться кроме первой презентации - организация рекламной компании, сайт по продаже дома, его продвижение в поисковиках, обновление флаеров, фин расчеты, поиск новых клиентов и тд.
Как оаботает помощник? он работает за тариф - выезд на показ зимой 1 тр, летом 800 р. Или Плюс 25% к расходам, если расходы высокие (например выезд на подбор с клиентом на целый день). Вот минимум платы агенту. Плюс премия за хороший отзыв о показе или последующий после показа аванс. Свою зарплату он уже получил и отработал, просто приехав на место. Что вы еще от него хотите?)) Не шахтер, конечно, в забой в робе не лезет. Работа чистая.
И повторю ключевое - риэлторы прекрасные психологи. Не произвели вы впечатление заинтересованного покупателя, было, значит, в вас сомнение у агентов. Кстати, правильно)) Шутка.

Вы очень удивитесь, но в работу любому риэлтору нужен объект любой ликвидности, и с возможностью заработать на нем. Все остальное - страдания, а не продажи. Об этом много пишет Л.Воронина)

Lea ** писал(а):
V_I писал(а):
За несколько лет или созревают до рыночной цены, устав содержать дом, территорию и все постройки с коммуникациями, либо продавать отказываются по причине- ну не продается же. Кому продать надо - цену снижают. И, как правило, продают. В битве "неликвида" с "завышенным ценником" пока побеждает неликвид + нормальная цена = ликвид. Завышенный ценник, как бы прекрасен он не был, почти не интересен.
В неравной, казалось бы, конкуренции с риелторами на местности расторопнее всего оказываются риелторы обычные московские. Как это ни странно.

Есть такие дома - их никто никогда не купит. Снижение цены ничего не даст. Просто потому, что содержать устаревшее жилье размером с замок - дорого. Купить дешево, чтобы потом вложить бешеные деньги в переоборудование, может только очень богатый человек. Как правило, такие люди либо сами хорошо соображают, либо у них есть консультанты, которые умеют считать. Думаю, что со временем эти непродающиеся хоромы будут обременением при покупке отличного участка в хорошем месте.

Вы, мб, очень сильно удивитесь, но покупают все. Как пример - пристально следила за одним поселком в течение нескольких лет. За это время выставляли в продажу и избушки, и замки и монструозные усадьбы-недострои. Продали все. На каждый товар есть свой покупатель, вопрос цены и удачи.

krechmer писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):

Ирина Владимировна, на вопрос, почему продают, случалось слышать ответ, что дом строился для продажи ?

Бывает, разумеется. И по нескольку домов в одном закрытом поселке на продажу. Бывает, целые поселки строят на продажу. :-)