Риэлторская технология - аванс самому себе. 121 / 1190

Александр Тестянов писал(а):
Теперь прямой Ваш конкурент.Может следует перенять опыт?

Очень сомневаюсь, что ЮЛ будет работать за еду, так что Вероника это Ваш конкурент, Александер)

Ми-Gera1 писал(а):
Если нет покупателя, то это получается ,что продавца технологично развели на невозвратный договор? ))

на договор на услуги))

Ми-Gera1 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Pakster писал(а):

Что такое невозвратный договор? Продавца-собственника этим авансом подвесили на какой то очень долгий срок. Как тут уже писали, это хорошо работает для риэлторов на растущем рынке. А на снижающемся рынке смысла в этом немного.Разве что продавца удастся хорошо утоптать в цене за время общения и длинного договора с ним.

Так Вероника Карпушкина делает это и при эксклюзивных отношениях - сама сознается, что берет продавцов на заранее задекларированную завышенную цену и потом вымачивает полгода и потребляет мягкими и на все согласными

Разве? Я почему то предполагала,что у нее немного другие методы работы -- демократичные расценки. Разве за вымачивание дают рекомендации? С таким методом она давно уже должна была остаться на бобах, но вроде шустрит чего то.

вот пост ВК из другой темы:
05.02.17, 00:05

г. Мытищи, Колпакова, 27, под авансом.
Итого: 9 квартир в продаже.

Про цены. Да, иногда они завышены. Ни все и не сразу готовы принять цену спроса. Бывают форс-мажоры, в результате продавцы упускают выгодного покупателя (так было перед НГ аж два раза, с формулировкой "мне сейчас неудобно продавать, хочу продать после НГ, не хочу, что бы деньги лежали в ячейке в праздники). Упустив покупателя, нового по этой цене нет. И приходится падать вместе с рынком, что бы найти другого. И вот это свое "мне сейчас не удобно", будет стоить от 200 до 500тр на квартирах эконом (3-4-5-6млн.).

Так же и завышенная цена зачастую стоит продавцу вполне ощутимых денег. Я приводила пример с Мытищами, когда с 5,1 пришлось снизить цену до 4,370 что бы пошли мотивированные просмотры. До этого были туристы. Продавец первые несколько месяцев категорически не хотел снижать цену до рекомендованной.

Сейчас обратились продать 2шку в новостройке с отделкой, ожидания завышены. Сказала реальный диапазон цен и сроки. Человек ушел думать, он не готов выйти из новостройки даже в 0 в рублях. Но если буду брать в работу, дам 2 недели рекламу по его цене, а не по рекомендованной, человек должен послушать "тишину".(с)

если честно, то в выложенном ВК списке продаваемых квартир цены завышены все

Asti495 писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Теперь прямой Ваш конкурент.Может следует перенять опыт?

Очень сомневаюсь, что ЮЛ будет работать за еду, так что Вероника это Ваш конкурент, Александер)

я вообще на это не реагирую

Юлия Лурье писал(а):
если честно, то в выложенном ВК списке продаваемых квартир цены завышены все

Клиенты ж не всегда нас слушают и порой не сразу.
Иногда им надо убедиться экспериментальным путем, что мы правы, чтобы сделать выводы, например, о цене.
Так ли уж криминально их желание, если они делают это за свой счет?

Asti495 писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Теперь прямой Ваш конкурент.Может следует перенять опыт?

Очень сомневаюсь, что ЮЛ будет работать за еду, так что Вероника это Ваш конкурент, Александер)

))Без Вас скучно было.Где пропадали?Где Ваша чудесная босоногая ава?

Юлия Лурье писал(а):
Asti495 писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Теперь прямой Ваш конкурент.Может следует перенять опыт?

Очень сомневаюсь, что ЮЛ будет работать за еду, так что Вероника это Ваш конкурент, Александер)

я вообще на это не реагирую

Заметно!

Asti495 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если честно, то в выложенном ВК списке продаваемых квартир цены завышены все

Клиенты ж не всегда нас слушают и порой не сразу.
Иногда им надо убедиться экспериментальным путем, что мы правы, чтобы сделать выводы, например, о цене.
Так ли уж криминально их желание, если они делают это за свой счет?

ЮВ слушают все и сразу!

Asti495 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если честно, то в выложенном ВК списке продаваемых квартир цены завышены все

Клиенты ж не всегда нас слушают и порой не сразу.
Иногда им надо убедиться экспериментальным путем, что мы правы, чтобы сделать выводы, например, о цене.
Так ли уж криминально их желание, если они делают это за свой счет?

сколько ты берешь времени на эксперимент?
Полгода будешь выставлять квартиру по нереальной цене и ездить на показы или гонять туда ноги помощника?Редкие, но будут, есть среди покупателей ожидание подобных параметров, есть поиск нужной локации, не сразу приходит к ним осознание, что есть конкуренты и по локации. и по цене, и по состоянию и так далее, показов может быть 30 - и все без результатов, ну, если ты живешь за городом на Киевке , а показы на Войковской или в Балашихе - то в общем, чьими силами проводится эксперимент по "посрамлению Диавола "- не совсем понятно

Александр Тестянов писал(а):
Asti495 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если честно, то в выложенном ВК списке продаваемых квартир цены завышены все

Клиенты ж не всегда нас слушают и порой не сразу.
Иногда им надо убедиться экспериментальным путем, что мы правы, чтобы сделать выводы, например, о цене.
Так ли уж криминально их желание, если они делают это за свой счет?
ЮВ слушают все и сразу!

нет, меня слушают не сразу
но я устанавливаю время для эксперимента , после которого либо разбег, либо изменение цены в соответствии с рекомендацией