Адекватная цена. Трешка. Коломенская. 417 / 11238

VASh писал(а):
Интересует адекватность цены, выставленной на продажу квартиры. Я- потенциальный покупатель. м. Коломенская. Ул. Новинки д.1 Трешка 93м. Средний этаж, без отделки. Стоит в продаже за 17700000.
Интересует ваше мнение по поводу адекватности цены. Заранее благодарю.

Сами смотрели реально эту трехкомнатную? Показывал риэлтор вам? вы показывали заинтересованность квартирой, пытались торговаться уже сами?
какие окна на дорогу, какие во двор выходят, знаете?
как там лифты(чистые, наверное еще дсп обитые изнутри ?), подъезд удобный. чистый?
много ли собственников уже заселилось и живут в доме?

обязательно нужно гулять возле дома, и разговаривать с жильцами аналогичных квартир, или с любыми жильцами дома, за сколько покупали, какие ощущения от проживания, какая квартплата, УК, холодно ли зимой или тепло, жарко ли летом с окнами на запад, и т.д. обязательно знакомство с потенциальными соседями, снизу сверху, и по сторонам.
есть ли домофон в подъездах, консьержки?
если кондиционеров много(внешние блоки на стенах) , значит ремонт поделали и многие уже живут, или сдают. и много интересного вам могут поведать, если уметь вежливо представиться и спросить, не жарко ли например летом в самое пекло от солнца в окна и т.д. так и скажите, что купить хотите в этом доме квартиру.

летом эта квартира была от собственника за 18. потом разные агентства её рекламировали по 18.2-18.3.
с лета на пол миллиона цену снизили. Наверняка это не предел.
Нужно перед тем как делать "неприличное " предложение по цене, сначала понять все плюсы и минусы данной квартиры и дома, узнать точную площадь общую по документам. на что альтернатива, или действительно свободная? какую сумму в дкп хотят показать?
а так же понять, что в 18-19 млн можно еще купить.
а может лучше за 22 взять уже с ремонтом в лучшем месте, и дом лучше.
готовы ли без аванса выйти на сделку, или на сколько аванс принимают?

Счастье неизбежно

В этом доме еще на третьем этаже похожая трехкомнатная продается, и на 11-м.
естественно все их нужно посмотреть и сравнить между собой. даже если по документам не подходят вам другие и или по ситуации,будете знать сходства и различия аналогичных квартир между собой.
разницу между подъездами поймете.

почитайте отзывы об УК ооо ук свитхом

Счастье неизбежно писал(а):
как там лифты(чистые, наверное еще дсп обитые изнутри ?)

VASh писал(а):
И что самое интересное, за мои же деньги!

ну - за удовольствие надо платить....
это же какой шик! - ходить на просмотры с СВОИМ риэлтором и противно морщить носик - а у вас тут душно! и улицу\двор слышно!
а риэлтор : - да-да! плохое место - минус пол миллиона! тут еше рядом 3 таких предложения и все дешевле!

Интересная планировка
Вент блоки вынесли с кухни.
незадымляемые лестницы есть во всех секциях.
улучшенная по сравнению с предыдущей строительной серией звукои теплоизоляция.
жилые комнаты не примыкают к лестнично лифтовому узлу.

но скорее всего это не от этого дома план. но серия эта.
упс. в циане выложен план квартиры. как я и предполагал, общая 91 кв метр.

в рекламе к этой трехкомнатной сказано прямым текстом что 93 метра это с учетом балконов. поэтому минус 2-3 метра приплюсованной площади, это уже гарантированная скидка 400-600 тысяч. для тех кто может грамото обосновать что балконы не продаются отдельно, с балконами ценность квадратного метра определенная, если бы квартира была без балкона, соответственно и цена метра квадратного была бы меньше.

сам циан оценивает экологию этого дома на 2 с плюсом из пяти. интересно ТС догадывается о причинах?

Но жить рядом с Коломенским яблоневым садом и оврагами заповедными, это интересно. Главное в зеленый туман по оврагам не шастать, а то очнешься на 200-300 лет в будущем)

не самая лучшая планировка на мой взгляд.чулан угловой , не фонтан. ИМХО.

лучше бы жилая комната на эти 6 метров больше была.
стена между комнатой и кладовкой скорее всего несущая, убрать её не получится.

судя по плану, самая большая комната 16.77 , а не 18.6 как в рекламе.
получается две жилые комнаты смотрят в сторону метро, на запад.

по факту это двушка, к которой из появившегося соединительного жилого угла между секциями, прилепили жилую комнату и кладовку.

п.с. в общем вариантов для торга масса. если будут мало уступать, то
вариант задуматься о каком то другом доме. или о другой квартире в этом доме так же

внешняя ссылка
почитайте

Хорошая задумка строителей, строят секции домов рядом. под углом, и между ними ещё пространство жилое вкорячивается, и продается.
была двушка, приколхозили 22 метра жилой площади и продали на 4 ляма дороже, как трешку.

коломенское - нагатинский затон - славится своей отвратительной геологией....
дома там далеко не все можно брать.... прежде чем решится на покупку - самостоятельно изучите вопрос.... настоятельно советую.....

Счастье неизбежно писал(а):
http://allfriends.mybb.ru/viewtopic.php?id=210
почитайте

все наврано... Коломенское примечательно медным бунтом... там испужавшийся Алексей Михалыч, когда искавший правду народ его за пуговицы начал хватать - приказал своей охране : - секите их ребята! те посекли безоружной народ... погнали их саблями в речку... где еше масса народу утопла...