Вопросы по проекту ДКП 113 / 1083

Ирина Владимировна, стОит ли упоминать несколько раз ТС про снятие с рег.учёта, если человек указал:

AlexTen писал(а):
В квартире никто не зарегистрирован,

Ирина Сорокина

Сергей А. Шевченко писал(а):
Ирина Владимировна, стОит ли упоминать несколько раз ТС про снятие с рег.учёта, если человек указал:
AlexTen писал(а):
В квартире никто не зарегистрирован,

на момент чего? на подписании авансового соглашения или при подачи документов на регистрацию?
или в день выемки денег?
Это вопрос, а не утверждение.

AlexTen писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи у форума.

5. Указанная квартира продана за х (икс) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ уплачивают ПРОДАВЦУ после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), в течение одного дня, что будет подтверждено распиской. Залог (ипотека) в силу закона не возникает.

№4. Кстати, покупатель часть средств получает в ипотеку от банка. Последнее предложение этого пункта этому противоречит? Или оно не об этом?

AlexTen, обратите внимание на последнее предложение: "Залог (ипотека) в силу закона не возникает."

В вашей ситуации правильнее было бы написать так:
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.
Потому что Покупатель приобретает квартиру с привлечением ипотечного кредита, залог в силу закона и будет по этому договору.

Да, Вы заметили совершенно верно. Последнее предложение пункта противоречит происходящему - покупке квартиры с ипотекой.

Елочка писал(а):
Да, Вы заметили совершенно верно. Последнее предложение пункта противоречит происходящему - покупке квартиры с ипотекой.

Фраза относится ко всему пункту 5, а он регламентирует порядок расчетов между Покупателем и Продавцом. Именно об ипотеке в течение 1 дня идет речь - регистрация произошла, а расчет на следующий день - по закону это ипотека, но по договору стороны установили, что ее нет.

ИринаВладимировна писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
Ирина Владимировна, стОит ли упоминать несколько раз ТС про снятие с рег.учёта, если человек указал:
AlexTen писал(а):
В квартире никто не зарегистрирован,

на момент чего? на подписании авансового соглашения или подачи документов на регистрацию?
или в день выемки денег?
Это вопрос, а не утверждение.

На момент получения выписки из домовой книги.

Елочка

ИринаВладимировна писал(а):
Елочка писал(а):
Да, Вы заметили совершенно верно. Последнее предложение пункта противоречит происходящему - покупке квартиры с ипотекой.

Фраза относится ко всему пункту 5, а он регламентирует порядок расчетов между Покупателем и Продавцом. Именно об ипотеке в течение 1 дня идет речь - регистрация произошла, а расчет на следующий день - по закону это ипотека, но по договору стороны установили, что ее нет.

Думаю, что Вы не правы.
Перечитайте, пожалуйста, еще раз мое сообщение.

Точнее, так можно было бы написать в дкп, если бы квартира не приобреталась с использованием ипотечного кредита. Что имелось в виду - понятно и согласна.

Сергей А. Шевченко писал(а):
На момент получения выписки из домовой книги.

Теперь осталось договориться, когда этот момент наступит)

Елочка писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Елочка писал(а):
Да, Вы заметили совершенно верно. Последнее предложение пункта противоречит происходящему - покупке квартиры с ипотекой.

Фраза относится ко всему пункту 5, а он регламентирует порядок расчетов между Покупателем и Продавцом. Именно об ипотеке в течение 1 дня идет речь - регистрация произошла, а расчет на следующий день - по закону это ипотека, но по договору стороны установили, что ее нет.

Думаю, что Вы не правы.
Перечитайте, пожалуйста, еще раз мое сообщение.

Вы все правильно написали, конкретно для любого сср-а, но суть краткой фразы в дкп была именно такая же - ипотека не возникает у Продавца в отношении квартиры, купленной Покупателем. Именно на 1 день ДО выемки денег.
Ипотека банка само собой есть.

ИринаВладимировна писал(а):
Елочка писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Фраза относится ко всему пункту 5, а он регламентирует порядок расчетов между Покупателем и Продавцом. Именно об ипотеке в течение 1 дня идет речь - регистрация произошла, а расчет на следующий день - по закону это ипотека, но по договору стороны установили, что ее нет.

Думаю, что Вы не правы.
Перечитайте, пожалуйста, еще раз мое сообщение.

Вы все правильно написали, конкретно для любого сср-а, но суть краткой фразы в дкп была именно такая же - ипотека не возникает у Продавца в отношении квартиры, купленной Покупателем. Именно на 1 день ДО выемки денег.
Ипотека банка само собой есть.

Ирина Владимировна, не может быть в договоре никакой двусмысленной фразы - либо ипотека есть, либо ее нет. Есть в пользу банка, но нет в пользу продавца. А для этого есть другие, более правильная формулировка со ссылкой на соответствующую статью ГК РФ.

Елочка писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Елочка писал(а):

Думаю, что Вы не правы.
Перечитайте, пожалуйста, еще раз мое сообщение.

Вы все правильно написали, конкретно для любого сср-а, но суть краткой фразы в дкп была именно такая же - ипотека не возникает у Продавца в отношении квартиры, купленной Покупателем. Именно на 1 день ДО выемки денег.
Ипотека банка само собой есть.

Ирина Владимировна, не может быть в договоре никакой двусмысленной фразы - либо ипотека есть, либо ее нет. Есть в пользу банка, но нет в пользу продавца. А для этого есть другие, более правильная формулировка со ссылкой на соответствующую статью ГК РФ.

Елочка, я Согласна. Но лично за себя говорю - никакой двусмысленности не увидела - ипотеки у Продавца нет - чем п.5 и заканчивается. Фраза поясняет, что отсрочка получения денег из ячейки после регистрации сделки не влечет за собой залога.
Никак эта фраза не связана с положениями договора, где речь идет о банковской ипотеке.
В голове обывателя - ипотека - это типа банковский кредит. Ипотека - это залог. Он может возникнуть по закону и между физ лицами. Что в каждом случае возникает при расчетах через ячейку - регистрация есть, а деньги еще в сейфе.
По закону возникает ипотека между физ лицами, по договору с банком.