Помогите оценить трехкомнатную квартиру в Перово 270 / 3759

V_I писал(а):
В 2012 подобная трешка в вашем доме на 3 этаже стоила 7,3
в том же году в доме 40 корпус 1 на 1 этаже с отличным ремонтом ( полы с подогревом), встр кухней и прочее- 6,55
в доме 40 к 3 в начале лета 2014 трешка с начатым ремонтом - 8 млн, в ноябре 13 года 1 этаж- 8,1
дом 38 корпус 1, ноябрь 13 года 2 этаж- 7,5, сентябрь 14 года на 5 этаже - 8,7
дом 38 к 3 март 2013 года 1 этаж под ремонт - 6,8, октябрь 11 года, 3 этаж- 6,9

Это не цены сделок, а цены предложений

уменьшение жилой площади соответствует всем нормам, там проблем нет. жилая комната должна быть больше 8 кв.м, и по ширине не меньше 2,25 м

alexmr писал(а):
уменьшение жилой площади соответствует всем нормам, там проблем нет. жилая комната должна быть больше 8 кв.м, и по ширине не меньше 2,25 м

1. У вас в квартире комната 13 кв м узкая как пенал
2. Перепланировки нормируются постановлением
"ППМ № 508-ПП
в редакции №840-ПП
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)"

Алексей Слесарев писал(а):
alexmr
Здравствуйте.
Покупательский спрос на подобные квартиры сейчас находится возле 7 000 - 7 300. Дороже, вряд ли удастся выручить. Срок продажи до 3 месяцев.

В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6700-6800, если продать, а не продавать?

Лись писал(а):
В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6500

Эта пятиэтажная БЛОЧНАЯ серия более качественная чем 9-этажные панельные хрусчи , но цена для нее не более 6.5

marmelader писал(а):
Лись писал(а):
В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6500

Эта пятиэтажная БЛОЧНАЯ серия более качественная чем 9-этажные панельные хрусчи , но цена для нее не более 6.5

я в курсе, но вот возраст дома и отсутствие лифта.

marmelader писал(а):
V_I писал(а):
В 2012 подобная трешка в вашем доме на 3 этаже стоила 7,3
в том же году в доме 40 корпус 1 на 1 этаже с отличным ремонтом ( полы с подогревом), встр кухней и прочее- 6,55
в доме 40 к 3 в начале лета 2014 трешка с начатым ремонтом - 8 млн, в ноябре 13 года 1 этаж- 8,1
дом 38 корпус 1, ноябрь 13 года 2 этаж- 7,5, сентябрь 14 года на 5 этаже - 8,7
дом 38 к 3 март 2013 года 1 этаж под ремонт - 6,8, октябрь 11 года, 3 этаж- 6,9

Это не цены сделок, а цены предложений

А мужики-то и не знали.
Естественно, это цены, по которым кв выставляли. Продается там все довольно-таки быстро, это эконом и рядом с метро, 10-15 м до центра на метро.

Лись писал(а):
marmelader писал(а):
Лись писал(а):
В Вешняках в 9этажке с лифтом и свежей косметикой и на 30 метров дальше от метро за 7 стоит 4 месяц... а тут ни лифта, ни свежей косметики, паркет на ламинате...6500

Эта пятиэтажная БЛОЧНАЯ серия более качественная чем 9-этажные панельные хрусчи , но цена для нее не более 6.5

я в курсе, но вот возраст дома и отсутствие лифта.

А также отсутствие мусоропровода делают эти дома чистыми, там нет запахов и насекомых.

Алексей Слесарев писал(а):
Покупательский спрос на подобные квартиры сейчас находится возле 7 000 - 7 300. Дороже, вряд ли удастся выручить. Срок продажи до 3 месяцев.

Неа. Там хватает трешек по 6,0-6,2 млн.руб. У меня клиенты на прошлой неделе посмотрели таких 6 штук. Правда, смотрели только те, у которых каждая комната не менее 13 кв.м.
И у всех документы не наследство и больше 3х лет. До метро до 15 мин.пешком.
2 из них были готовы отдаться за 5,8.

Из секретных баз, наверное, трешки.