Греф -угомонись...) 103 / 2047

KeyserSoze писал(а):
Сергей Геннадьевич писал(а):
Solar писал(а):

Застройщикам это выгодно. Потому что чем меньше ставки - тем больше цена. Чем доступнее кредит - тем больше цена. Это аксиома.

Чем меньше "бонусная ставка" через Сбер, тем выше цены, которые будут согласны платить покупатели.

Для застройщика это супер выгодно. Для Сбера тоже. Для покупателя-ипотечника... Тоже. Потому что уберет лишнюю накрутку от посредника.

Невыгодно это только для ССР-покупателя с кэшем, и для посредников.

бедные покупашки - как им в этом разбираться, если риэлторы видят в этом выгоду)
выгодно только сберу - потому что он вплюсе и с него не спросят за обманутых дольщиков.
объясните плиз почему завтра цена на рынке станет на 20% больше если и щас не берут? какие для этого основания? жить стали лучше?
и почему я вдруг стал посредником в этой схеме? я лично расцениваю себя как маркетинговые затраты застройщика. моя компания такой уже инструмент сбыта как наружная реклама за которую он платит и прочие инструменты. так как я либо приведу клиента, который мне уже обошелся в затраты так и не приведу если не захочу. И чем от меня отличается сбер? почемуйто он тогда не посредник который стоит в 7 раз дороже? помоему это он вмешивается в существующую схему привнеся в нее существенное удорожание
и с каких пор продавать в минуса стало выгодно?
и почему бы застройщику самому не скинуть 20% или не потратить их на рекламу?

Застройщики делают скрытую скидку вот и все. Просто маркетологи так посчитали, что чем снижать ценник на 20%, лучше заложить эти деньги в субсидирование ставки по ипотеке.

Тем более, что Сбербанк может кредитовать эту стройку под 20%+ и получить деньги сейчас может быть выгоннее даже застройщику. А Сбербанк контролирует свои риски, например, тем что выдаёт деньги застройщику поэтапно: построил этаж - получил деньги. Делается это специально, чтобы застройщик не упёр много денег.

Вот именно. Снижение кредитных ставок и улучшение доступности кредита ведет к повышению спроса и цен гораздо надежнее, чем снижение цен в условиях малодоступного кредита.

В таком сценарии выигрывает в первую очередь ПРОДАВЕЦ (застройщик). Во вторую, ПОКУПАТЕЛЬ (потому что мало у кого есть кэш на всю сумму, и даже если есть, втюхивать кэш в недвижимость это не всегда самое умное вложение средств).

Как раз КРЕДИТОР (Сбер) рискует больше всех. Потому что чем доступнее условия кредита, тем выше риски неплатежей.

Solar писал(а):
Сергей Геннадьевич писал(а):
Solar писал(а):
Застройщикам это выгодно. Потому что чем меньше ставки - тем больше цена. Чем доступнее кредит - тем больше цена. Это аксиома.

Чем меньше "бонусная ставка" через Сбер, тем выше цены, которые будут согласны платить покупатели.

Для застройщика это супер выгодно. Для Сбера тоже. Для покупателя-ипотечника... Тоже. Потому что уберет лишнюю накрутку от посредника.

Невыгодно это только для ССР-покупателя с кэшем, и для посредников.

бедные покупашки - как им в этом разбираться, если риэлторы видят в этом выгоду)
выгодно только сберу - потому что он вплюсе и с него не спросят за обманутых дольщиков.
объясните плиз почему завтра цена на рынке станет на 20% больше если и щас не берут? какие для этого основания? жить стали лучше?
и почему я вдруг стал посредником в этой схеме? я лично расцениваю себя как маркетинговые затраты застройщика. моя компания такой уже инструмент сбыта как наружная реклама за которую он платит и прочие инструменты. так как я либо приведу клиента, который мне уже обошелся в затраты так и не приведу если не захочу. И чем от меня отличается сбер? почемуйто он тогда не посредник который стоит в 7 раз дороже? помоему это он вмешивается в существующую схему привнеся в нее существенное удорожание
и с каких пор продавать в минуса стало выгодно?
и почему бы застройщику самому не скинуть 20% или не потратить их на рекламу?

А с вас спросят за обманутых дольщиков?

Сбер от вас отличается тем, что занимается не рекламой недвижимости, а продажей кредитования. Это совсем другая функция, и гораздо более важная, для покупателя.

Первичный вопрос для покупателя - где взять деньги, чтоб купить? Сколько есть денег, чтоб купить? Только когда есть ответ на этот вопрос, покупатель задает себе второй вопрос - что купить, на имеющуюся в наличии сумму?

Покупатель-ипотечник знает, какой месячный платеж он может себе позволить. Чем меньше кредитная ставка, тем больше цена объекта, которую он может себе позволить купить за тот же месячный платеж.

Если вы не понимаете основы ценообразования, в том числе, почему при прочих равных, снижение кредитных ставок и повышение доступности кредивания ведут к увеличению спроса и цены, то какие же услуги вы предлагаете "покупашкам"?

Вы бы лучше поменьше уничижительно обзывали покупателей, и побольше учились основам маркетинга. Понимание финансовой составляющей спроса, предложения, цены, и доступности кредитования - это неотъемлемая часть продаж недвижимости.

послушайте уважаемый - вы мне что предлогаете - померится детородными органами?
одна из моих компаний занимается оценкой с 2003 года..... тут я в теме и дипломированный специалист - сотни отчетов по оценке бизнеса и недвижимости за спиной и масса друзей специалистов в РФ в этой сфере
посещаемость нескольких десятков моих сайтов в день - около 10000 уников в сутки - это про маркетинг
по первому образованию я юрист - это на случай если мы с вами перейдет к антимонопольной составляющей....
у меня сейчас порядка 2000 клиентов ждут сдачи своих домов
вопрос устоит ли рынок - для меня сейчас немаловажен
я объясняю - рентабельность 20% сегодня это кайф для застройщика. добрая половина застройщиков уже продала добрую половину в нули - без рентабельности - алЁ - вам слышно? я знаю о чем говорю..... они говорят только что все у них хорошо - на самом деле уже как 2 года у них все ооочень грустно. пришел сбер и говорит - отдайте мне 20% своей рентабельности о которой только мечтаете. но цена не поднимется на 20% потому как когда недавно подорожал метал на помоему тоже на 20% (олигархам стало выгодно продавать его за баксы) - ринок так и не дал застройщикам отыграть эту разницу - но тогда хоть какие то шансы были и условия для всех одниковые рынок давал, а не персональные как щас сбер.
покупашки - ну это в моем контексте уменьшительно ласкательно - я не знаю что у вас там за Даль в голове - по мне так это способ прицепиться
Снижения кредитных ставок не происходит пока ЦБ не скажет, а пора бы уже
за обманутых дольщиков спрашивать будут у убегающих застройщиков - которые откупятся

Сергей Геннадьевич

Можете жаловаться на несправедливость жизни, но все выживают как умеют.

Если какая-то часть застройщиков получит преференции от Сбера, а другая не получит, то кто выживет?

Для покупателя не важно, какие кредитные ставки устанавливает ЦБ. Покупателя интересует только его личная кредитная (ипотечная) ставка, которую он получит от Сбера.

8+% вместо 11+% - это очень существенное снижение, которое подстегнет спрос.

KeyserSoze писал(а):
Застройщики делают скрытую скидку вот и все. Просто маркетологи так посчитали, что чем снижать ценник на 20%, лучше заложить эти деньги в субсидирование ставки по ипотеке.

все возможные скидки рынок с них уже высосал давно. Маркетологи в заднице сидят. это кабальные условия со стороны сбера - не более того. Выгода застройщика лишь в том чтоб продержаться. это как попал не в трендовую позицию и сидишь ждешь, потому как выйти уже не можишь и фиксировать минуса тоже, так как минуса в данном случае - это не только потеря денег но и тюрьма

Лан - я так или иначе уверен что это не надолго и сами они все понимают - на моменте кто то срубит и сольются с этой идеи - она утопична, поэтому наверное и не пиарят до сих пор

Solar писал(а):
Можете жаловаться на несправедливость жизни, но все выживают как умеют.

перестаньте использовать дешевые приемы) я не жалусь - я подстроюсь и возможно еще перспективы появятся дополнительные..... не люблю перемен крутых, отвлекает много свободного времени

Сергей Геннадьевич писал(а):
Белита писал(а):
Сергей Геннадьевич писал(а):
у меня нет на это времени) и стать училкой начальных классов - ну я уже слишком стар для этого дерьма ;-) с продажами у меня все норм - предпочитаю быть проще, так сказать ближе к народу - чего и вам желаю ;-) ранимых лингвистов передаю партнерам за сутерские)

При чем тут училки и лингвисты? Если человек заикается и запинается, то его сложно понять, точно также трудно воспринимается текст с огромным количеством ошибок. Не так много нужно времени, чтобы перечитать свой опус. Или вы договоры тоже по такому принципу составляете - написал как попало, кто хочет тот поймет?

Вы всем заикам делаете замечания?)) мне кажется это не очень приличным..... тем более когда это не имеет отношение к теме разговора. А верх всего в данном контексте - это делать заике замечание, заикаясь)

Заикам нет, т.к. это их беда. А у вас - наплевательское отношение к собеседнику по виртуалу. Если по кнопкам не попадаете, то перечитывайте. Или на самом деле такой безграмотный?

еще радует момент когда эти граматеи каждые три месяца обещают ставки понизить) пол процента скинут и тут же кричат в новостях скоро еще скинем.... ты критин либо скидывай - либо молчи....) они еще и отложенный спрос поддерживают - ума палата....

С риэлторами ссориться нельзя. ))) умора. Половине конференции надо за станок, профессию осваивать. И риэлторы, и юристы, и экономисты в таком количестве никому не нужны. Чем раньше поймёте- тем меньше потеряете.

Я не пойму о чем спорят с ТС? :sh_ok:

Почему ни до кого не доходит что покупатель-это ОСНОВНОЙ терпила.
Сегодня-дешевые кредиты Завтра-замороженная стройка.
ВЫ ЧЁ НАРОД?! :sh_ok:

ЗЫ: А риэлторы чё... риэлторы и при ядерной атаке выживут. Уж поверьте. :a_g_a:

Laverna писал(а):
Я не пойму о чем спорят с ТС?
Почему ни до кого не доходит что покупатель-это ОСНОВНОЙ терпила.
Сегодня-дешевые кредиты Завтра-замороженная стройка.
ВЫ ЧЁ НАРОД?!
ЗЫ: А риэлторы чё... риэлторы и при ядерной атаке выживут. Уж поверьте.

ну по всей видимости тем кто в теме сгрустнулось( и говорить тут особо неочем - нам остается ждать и держать руку на пульсе.....) это я по всей видимости на тролинг с непривычки ведусь)